看屋筆記：新北市三重區大盛麗(個案+價格分析)

大盛麗位於三重區頂崁街與大有街交叉口，坐擁二重國小學區與公園綠意雙重優勢。產品為19–27坪、2–3房。步行兼得成熟商圈與公園，同時靠近舊市區機能，地段近市而不喧，匯聚舒適街廓與生活便利性，一展舒適宜居氛圍。一起來看看大盛麗還有哪些特色吧！

大盛麗 3D外觀示意圖

建案特色

一、靜巷住宅兼得完善生活機能

基地為雙面臨路但屬於靜巷，周邊商家豐富，亦可快速銜接中正北路與忠孝路商圈

學區：

• 二重國小與附托(步行約1分鐘/28m)、二重國中(步行約4分鐘/260m)，12年國教資源集中

機能：

• 7-ELEVEN、全家、屈臣氏步行約2-7分鐘
• 愛買、全聯、樂家康超市開車約3-4分鐘；力行市場、光陽市場開車約4-6分鐘

公園：

• 同仁公園、二重公園、新北大都會公園步行約2-10分鐘

交通：

• 捷運三重站步行約20分鐘
   

二、校園綠意·河景相融，雙景視野

基地正對二重國小（附設市立托幼），坐擁校園第一排綠意，同時享開闊河岸景致

三、建築團隊與建材

• 由三門聯合建築師事務所操刀規劃，成立於1972年，為台灣首家聯合建築師事務所，深厚根基下的作品涵蓋微風廣場、新光百貨、SOGO百貨等大型地標，是台灣豪宅設計的指標，服務範圍包括都市規劃、建築設計、景觀、室內設計、營建管理等
• 特別選用錦鋐氣密窗6+6mm膠合玻璃，有效阻隔噪音，居家靜謐度提升

大盛麗格局分析

• 基地面積約284.14坪，1幢1棟，建築樓層為地上12層、地下3層，住家59戶、店面3戶、事務所1戶，每層6戶使用2部電梯；機械倉儲車位規劃28個
• 公設比約35.8%，設有大廳設施、信箱區等

標準層平面圖

• 多戶別採開放式廚房，空間感通透。另外A1、A5、A6、A7皆半開放式廚房，可透過裝修規劃為獨立廚房 
• 3房為邊間設計，採光與通風的表現俱佳；設有玄關落塵區，能安排收納鞋櫃及區隔室內外

【A2、A3】-2房1衛-約19坪

• 單面採光
• 室內無柱、動線流暢，坪效相對高
• 洗手台與衛浴間分開，使用效率佳
• 主臥可放雙人床、衣櫃，次臥與陽台相連且可放單人床、衣櫃
• 特別附贈質感中島可作為廚房檯面的延伸，增添使用彈性與大幅提升整體質感

【A6】-2房1衛-約19坪

• 單面採光
• 廚房銜接陽台，烹飪時能迅速排除油煙，維護室內空氣清新
• 主臥可放雙人床、衣櫃，次臥可放單人床

【A1、A5】-3房1.5衛-約26-27坪

• A5雙面採光；A1三面採光
• 室內方正無柱，主臥、次臥與客房可放雙人床、衣櫃，空間均等
• 1.5衛，單間衛浴開窗，共用單一洗手台及淋浴間
• A1：規劃一字型廚房，串接陽台，可防止烹飪油煙逸散
• A5：5樓以上戶別可眺望台北101

【A7】-3房2衛-約26坪

• 三面採光
• 雙衛均開窗，通風乾燥無虞
• 主卧、次卧、客房均可擺放雙人床與衣櫃

實價登錄分析

二重生活圈個案

1. 大盛麗：預售屋。近一年成交價65萬/坪。

2. 立信藏玉：預售屋。近一年成交價74.26萬/坪。

3. 公園yoyo：屋齡0年。近一年成交價69.41萬/坪。

4. A2a自由綠洲：屋齡0年。近一年成交價68.81萬/坪。

5. 群禾青禾：預售屋。近一年成交價78.93萬/坪。

二重生活圈是單純的住宅生活圈，綜觀以上坪數相近的個案，價格多落在約60-70萬/坪區間，值得注意的是，以大盛麗結合學區首排跟低戶數小社區，在該區實屬難得。

大盛麗評價

大盛麗周邊環繞著學區、公園綠地與成熟生活圈；第二行政中心與東森電視總部預計2026年完工，有望帶動區域發展，相對具基期優勢。若有對二重生活圈周遭個案有興趣的朋友，不妨可以去現場看看喔。