看屋筆記：高雄市大寮區樂氧森(個案+價格分析)

今天來看的建案是位於高雄大寮區的樂氧森，基地位於八德路上，周邊以透天住宅與田園景觀為主，視野與棟距條件相對開闊，建案本身採三面臨路規劃，並以垂直森林為概念，將綠意延伸至社區公共空間。社區規劃約575坪森態庭院，搭配空中花園、健身房、閱覽室、兒童遊戲區等設施，住宅產品則以2+1房及3房為主，搭配雙衛浴等配置。周邊也具備一定的交通條件，可利用後庄車站、捷運大寮站，以及國道一號、88快速道路往返高雄各區。接下來就一起來看看樂氧森的特色吧。

樂氧森 外觀示意圖

建案特色

一、區域環境｜低密度寬闊視野，兼具交通與產業機能

• 周邊多為透天住宅與田園景觀，加上本案採三面臨路配置，整體視野較為開闊，採光與通風條件相對充足。
• 可利用捷運橘線大寮站(OT1)與台鐵後庄車站，可依通勤需求選擇不同的大眾運輸方式。透過捷運橘線可串聯鳳山、衛武營、駁二等高雄主要生活場域。
• 車程可快速銜接88快速道路，未來區域周邊亦有國道七號規劃，對於依賴開車通勤的族群來說，具備一定便利性。
• 鄰近大發、和發產業園區，以及國巨、鴻海電芯研發中心等企業廠區，周邊具備一定產業與就業機能，對於在地工作族群具有通勤便利性。

二、產品規劃｜2+1房彈性規劃，建材實用便利

• 空間格局賦予了彈性，可作為書房、工作室、直播間或小孩房。讓住宅能隨著家庭人生的不同階段靈活調整，比單純追求房間數更具實用價值。
• 嚴選質感建材，室內配備大雅廚具、林內三機與IH爐，雙衛浴皆配備國際牌免治馬桶。建材選擇屬目前市場主流規格，兼顧了實用性與後續維護的便利性。

三、社區規劃｜575坪森態庭院，全齡完善公設

• 社區於一樓保留了約 575 坪的戶外庭院，整體建蔽率偏低，為住戶提供相對寬敞的內部綠化與散步空間。
• 設施涵蓋接待大廳、空中花園、健身房、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、茶屋與家教室等。項目規劃豐富且偏向全齡化，能滿足不同年齡層住戶的室內休閒需求。

樂氧森 生活機能圖

樂氧森建案格局分析

樂氧森 一樓平面圖

• 本案基地約892坪，規劃地上15層，地下2層，共計130戶。
• 包含坡道機械車位69個、坡道平面車位63個，共計132個車位。
• 標準層為2房-30.23/30.43/30.53/32.62/32.66坪、3房-36.75/37.1/39.42/39.64坪
• 公設比約為36.50%

樂氧森 標準層平面圖

顏色標註 : 黃色為2+1房、綠色為2+1房、紅色為3房

黃色為2+1房(30~32坪)，A2、A3、A8、A10戶型：

• 開門見客餐廳，川字型規劃房間在左右兩側，有效減少了走道空間的浪費，空間使用較有效率。
• 格局方正，(A8、A10)戶型室內無柱，空間坪效高，家具擺放更不受限，進而提升居住舒適度。
• 彈性+1空間，除了臥室之外，也可以作為書房或儲藏空間，使用方式更加靈活。
• 臥室皆設有對外窗，具備自然採光與通風條件，空間尺度可規劃雙人床、衣櫃及書桌。
• 廚房採一字型配置，可依需求規劃成密閉式廚房，減少烹調時油煙飄散至客餐廳，讓居家環境維持舒適。
• 規劃雙衛浴三件套配置，乾溼分離設計，保持乾爽舒適。
• 規劃景觀陽台，(A8、A10)戶型搭配植栽綠意，提供景觀與自然採光的空間。
• (A3、A8、A10)戶型獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。

綠色為2+1房(30~39坪)，A5、A7、A11戶型：

• (A7、A11)戶型劃了獨立玄關，增加出入的緩衝，房間主要集中在同一區，客餐廳與臥室區域分開配置，公私領域明確。
• 格局方正，(A7、A11)為邊間戶型室內無柱，空間坪效高，減少走道浪費 ，提升居住舒適。
• 彈性+1空間，除了臥室之外，也可以作為書房或儲藏空間，使用方式更加靈活。
• 臥室皆設有對外窗，具備自然採光與通風條件，空間尺度可規劃雙人床、衣櫃及書桌。
• 廚房採一字型配置，可依需求規劃成密閉式廚房，減少烹調時油煙飄散至客餐廳，讓居家環境維持舒適。
• 規劃雙衛浴三件套配置，乾溼分離設計，(A7、A11)戶型主臥衛浴設計開窗，保持通風乾爽舒適。
• 規劃景觀陽台，(A7、A11)戶型搭配植栽綠意，提供景觀與自然採光的空間。
• (A7、A11)戶型獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。

紅色為3房(36~37坪)，A1、A6戶型：

• 劃了獨立玄關，增加出入的緩衝，房間主要集中在同一區，客餐廳與臥室區域分開配置，公私領域明確。
• 邊間戶型，雙面採光，格局方正，空間坪效高，家具擺放更靈活，提升居住舒適。
• 臥室皆設有對外窗，具備自然採光與通風條件，空間尺度可規劃雙人床、衣櫃及書桌
• 廚房採一字型配置，可依需求規劃成密閉式廚房，減少烹調時油煙飄散至客餐廳，讓居家環境維持舒適。
• 規劃雙衛浴三件套配置，乾溼分離設計，主臥衛浴設計開窗，保持通風乾爽舒適。
• 規劃景觀陽台，搭配植栽綠意，提供景觀與自然採光的空間。
• 獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。

實價登錄分析

後庄生活圈：

樂氧森 屋齡0年。開價29-32萬/坪。

大寮市區生活：

上學境 預售屋。平均成交價27.98萬/坪。近一年成交價27.98萬/坪。

吉隆天曜 預售屋。平均成交價-萬/坪。

鳳山國中生活圈：

永信清朗  屋齡0年。平均成交價28.78萬/坪。近一年成交價28.78萬/坪。

從目前周邊實價登錄來看，樂氧森所在的後庄生活圈新案價格約落在每坪28-32萬元，與周邊個案行情大致接近。上學境平均成交約27.96萬元／坪，永信清朗則約29.01萬元／坪。整體而言，樂氧森目前開價29-32萬元／坪，與周邊新案單價區間接近，但其地理位置鄰近捷運大寮站、台鐵後庄車站，並可快速銜接88快速道路，無論大眾運輸或開車通勤皆有一定便利性。

樂氧森評價

樂氧森的主要特色，在於周邊透天與田園景觀形成的低密度居住環境，加上三面臨路規劃，採光、通風與視野條件相對突出，社區則以約575坪森態庭院為核心，搭配健身房、閱覽室、兒童遊戲區等公設，提供較完整的休閒空間。產品以30-39坪2+1房、3房為主，部分戶型具獨立玄關、邊間、雙面採光及雙衛浴等條件，適合首購、小家庭或需要書房／工作空間的家庭。

交通方面，鄰近台鐵後庄車站與捷運大寮站，可依通勤需求選擇不同的大眾運輸方式，開車則可利用88快速道路串聯鳳山、大寮及高雄市區，整體交通條件相對完整。對於重視居住環境、空間與社區綠意，同時希望兼顧通勤便利性的購屋族而言，樂氧森值得列入比較。目前建案已成屋，不妨直接到現場參觀看看。