看屋筆記：桃園市桃園區昭揚君喆(個案+價格分析)

桃園中路重劃區二段有風禾公園、水秀公園等大型公園，區域內許多個案都擁有不錯的景觀，這次一起來看看位於此區的昭揚君喆。

建案特點：

1. 交通機能：近公車站（步行約1分鐘）、國道2號南桃園交流道（開車約2分鐘）。

2. 地點環境：近水秀公園（步行約3分鐘）、風禾公園（步行約6分鐘），步行約8分鐘可至中興國中、文山國小，面國際路的戶別有綠地農業區景觀，高樓層視野佳。

昭揚君喆格局分析：

1. 分為A、B棟，為3~3+1房38~52坪規劃，獨立車道設計。

2. A、B棟皆為一層3戶1部電梯。

3. 黃色區塊為3房38坪規劃，格局方正，主、客衛浴都有對外窗。以A2較佳，為邊間雙面採光，戶面綠地農業區，高樓層視野佳，B2因戶面資源回收場，低樓層視野較不佳。A3、B3互對，有棟距較近的問題。

4. 藍色區塊為3+1房52坪規劃，雙面採光，格局上規劃有雙套房、+1空間及3間衛浴，機能性佳。以A1較佳，戶面綠地農業區，高樓層視野佳，B1戶面資源回收場，低樓層視野差，較不佳。

實價登錄分析：

1. 中路重劃區可以分為三個區段，一段區域有司法園區，也有社會住宅，目前個案較少；二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡；三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。

2. 中路重劃區二段個案：

昭揚君喆目前開價33萬左右，預計成交價約29萬，可參考這裡。

京澄無為目前開價40.5萬左右，預計成交價約37萬，可參考這裡。

昭揚君匯屋齡0年，平均成交27.28萬，近期成交約27~28萬。

3. 中路重劃區三段個案：

合陽合仰目前開價29萬左右，實際成交會再低一些。

合遠康萊爾目前開價30.5萬左右，預計成交價約25~26萬，可參考這裡。

明築向陽屋齡0年，平均成交28.83萬，近期成交約28~29萬。

4. 中路以二段為主要重劃區，因為有風禾公園等大型公園，區域整體價格比中路三段都要高。比較中路重劃區二段的個案，昭揚君喆雖然也有景觀，但沒有面對大型公園，價格就比正面風禾公園的京澄無為來得低，和同樣沒有面對公園的昭揚君匯接近，因此昭揚君喆的價格符合中路二段的區域行情。

桃園中路重劃區

中路重劃區二段個案

中路重劃區三段個案

昭揚君喆評價：

中路重劃區二段目前的生活和交通機能較差，需要依靠外圍區域支撐，昭揚君喆因為近國道2號交流道，可與區外連接，面國際路的戶別有綠地農業區景觀，但需注意B棟正對面是資源回收廠、個案100公尺內有加油站。因此昭揚君喆的價格相對來說，在中路二段的個案中並不高，如果是在桃園地區找房的族群，可以參考。