看屋筆記：高雄市楠梓區鋭揚森之星(地上權)(個案+價格分析)

楠梓加工區生活圈以楠梓科技產業園區(舊稱楠梓加工區)為核心地標，為北高雄發展成熟之區域，周邊生活機能完整，右昌商圈、德民商圈各大連鎖商店、餐飲等設施，與右昌生活圈共享生活機能。本生活圈坐擁約五萬坪的右昌森林公園，享有稀有的寬闊綠地資源，提供居民運動、休憩及戶外活動空間。交通與產業方面，距楠梓產業園區與台積電廠區僅約十分鐘車程，坐擁科技廊帶的就業磁吸效應，兼具自住舒適與保值潛力，鋭揚森之星為當區稀有的地上權透天建案，一起來看看還有哪些特色吧！

鋭揚森之星外觀實景

建案特色

1.五萬坪右昌森林公園，首排景觀：

• 基地位於右昌森林公園第一排，擁有約5萬坪綠地景觀資源。
• 大面積公園綠帶，提供運動、休閒及戶外活動空間。
• 公園的開放空間大幅優化了棟距、採光與通風表現，隱私性高。
• 高綠覆率環境特性，形成相對舒適的居住氛圍。

2.地上權建案，相對低總價低負擔：

• 基地為地上權住宅形式，整體總價相對同等級透天，具入手門檻優勢。
• 規劃為透天別墅產品，空間完整，便於自由運用。
• 戶戶5.2米以上雙車位面寬，提升停車便利性。
• 基地坪數658坪，屬住三用地，原具備開發大樓條件，現採低密度透天規劃，保留此區域稀有的寬裕居住條件。

3.全棟防水工法，建材規劃宜居：

• 建商鋭揚建設，提供完善售後保固機制，包含每年歲末補漆服務(連續3年)、設備保固3年、防水保固5年及結構保固25年。
• 建築包含全棟防水工法，外觀採花崗石搭配二丁掛設計，兼顧美觀性與耐久性。
• 配備三協氣密窗，有助於提升隔音與氣密效果。
• 採用永佳捷智能電梯，便於搬運物品或長輩出入便利性。
• 衛浴規劃TOTO設備，主臥衛浴規劃HCG淋浴柱。
• 戶戶標配獨立淨軟水設備及BOSCH洗碗機。
• A區戶型採前後門動線設計，提升進出彈性與日常使用便利性。

4.生活機能豐富，成熟發展商圈：

• 具備楠梓加工區生活圈與右昌生活圈雙機能，右昌商圈、德民商圈以及高大家樂福商圈，生活機能發展成熟。
• 周邊商業機能完整，包含量販賣場與多元餐飲品牌，如家樂福、星巴克、麥當勞、藏壽司等。
• 學區資源齊備，涵蓋右昌國小、加昌國小、國昌國中、右昌國中、中山高中及高雄大學，具備完整教育體系。
• 鄰近楠梓科技產業園區與台積電廠區，車程距離適中，居住條件與通勤兼具。

鋭揚森之星格局分析

1.本案規劃A、B區共22戶，A區戶型規劃前後門，前門可直通公園、後門由社區內車庫出入；B區戶型主要從社區內進出。

2.車位預留電動車充插座。

鋭揚森之星一樓平面圖

3.A1~A9戶格局相似，以A6格局做解說：

• 規劃可前後門進出，前門進門規劃外玄關與內玄關，2道門與小花圃，車位可停並排雙車。
• 一樓規劃彈性空間與一間衛浴，可規劃會客廳、孝親房、瑜珈空間、倉庫等。
• 二樓規劃客餐廳及廚房，客餐廳寬敞，並且有前陽台可賞公園綠意，以及後面的工作陽台。
• 廚具規劃L型，料理檯面寬敞，並配備中島。
• 三樓與四樓共規劃4間套房，空間完整，均可放置雙人床、衣櫥、書桌椅，還有空間可規劃更衣室。
• 共6間衛浴全開窗、輕鬆保持乾燥，三、四樓的大主臥規劃3件式乾濕分離，其餘衛浴規劃半套。

鋭揚森之星A6家配圖

4.B1~B9戶格局相似，以B2格局做解說：

• 由社區內出入單一出入口，車位可停並排雙車。
• 一樓規劃客餐廳與廚房，一字型廚具，廚房後面有小花園。
• 二樓規劃主臥室，空間可彈性配置更衣室，並附設專屬陽台。
• 三樓與四樓共規劃4間臥室、2套衛浴設備。
• 一樓衛浴規劃半套，二樓主衛浴規劃4件式，三、四樓衛浴規劃3件式乾濕分離，均有對外窗。

鋭揚森之星B2家配圖

實價登錄分析

楠梓加工區生活圈楠梓加工區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.19萬/坪

1.楠梓加工區生活圈周邊個案：

鋭揚森之星屋齡0年。平均成交價33.09萬/坪。近一年成交價30.62萬/坪。
聯上世界極預售屋。平均成交價35.67萬/坪。近一年成交價35.67萬/坪。

吉隆森淼預售屋。平均成交價37.44萬/坪。近一年成交價37.45萬/坪。

右昌生活圈右昌生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.36萬/坪

2.右昌生活圈周邊個案：
四季森屋齡1年。平均成交價38.13萬/坪。近一年成交價38.35萬/坪。

德郡祥賀屋齡0年。平均成交價37.25萬/坪。近一年成交價37.25萬/坪。

民崴祐昌2屋齡0年。平均成交價37.28萬/坪。近一年成交價37.28萬/坪。

3.上述兩個區域相鄰，均為楠梓區成熟發展的住宅區，兩邊區域均價差異不大，生活機能豐富。右昌生活圈新建案多位於比較靠近西側的住宅區內，鋭揚森之星也是位於住宅區，但同時有森林公園首排的優勢。

鋭揚森之星評價

楠梓加工區生活圈區域具備成熟生活機能、完整學區資源及穩定產業鏈，鋭揚森之星座落於右昌森林公園第一排，擁有大面綠地景觀，在通風、採光與居住舒適度上具備一定優勢。建案採地上權透天形式，相較同區透天別墅具備總價門檻優勢，同時擁有完整空間使用與雙車位等機能、建材配置。此類兼具公園景觀、成熟機能與相對總價優勢的透天在高雄市區屬於較稀少的，若對於鋭揚森之星有興趣的話，不妨去接待會館看看吧！