看屋筆記：桃園市桃園區陸昇G9湛(個案+價格分析)

隨著桃園捷運綠線工程持續推進，第一階段預計2026年底完工通車，第二階段預計2028年完工通車，沿線房市備受市場關注。其中，位於捷運G09中正力行站約220公尺的陸昇G9湛，不僅享有未來步行即可搭乘捷運的便利，更坐落於中正路主幹道，擁有成熟商圈、完善生活機能與便利交通。其住家坪數規劃為23-33坪，2-3房，一起來看看陸昇G9湛還有哪些特色吧！

陸昇G9湛3D外觀示意圖

建案特色

1. 捷運優勢

• 捷運G9中正力行站(預計2028年通車)約220米，步行約3~5分鐘。
• 捷運G9站向北2站為藝文特區，向南2站為桃園車站三鐵共構，未來更可轉乘桃園機場捷運、棕線，輕鬆串聯北北桃各大核心生活圈。

2. 核心地段，中正路主幹道門牌

• 鄰近中正、力行雙商圈，下樓小吃餐廳、手搖飲、銀行、美妝店林立。
• 成功國小約500米，桃園國中約900米，孩子上下學接送便利。
• 永康公園約350米，朝陽森林公園約650米，飯後散步、休閒放鬆好去處。

3. 品牌建設: 陸昇建設、六大營造

• 陸昇建設過往實績包含藝文特區的陸昇威登I、陸昇威登II。
• 六大營造累積全台超過百案的工程實績，擁有甲級營造實力，並曾獲國家金質獎肯定。

陸昇G9湛格局分析

一、基本資料

基地面積約473坪，獨棟規劃，地上20層，地下4層，共144戶住家、2戶店面、8戶一般事務所。標準層設為9戶4梯，且電梯與住家之間無共壁，遠離電梯運轉聲響。住家坪數規劃為23-33坪，2至3房產品，且所有房型皆規劃1.5至2套衛浴。採住商分流管制，額外配置第5部電梯，獨立通往3-4樓事務所。

二、車位配置與公設規劃

車道靜巷進出，位於6米中正路489巷，規劃坡道平面車位共90個，需留意是否有車位需求。社區出入口則位於15米中正路，公設包含接待大廳、交誼廳、信箱區、中庭花園、空中花園等；公設比約35-36%。

三、建材設備

全棟採用賀眾淨水器、瑞典durgo吸氣閥、金高電總存水彎、EMS充電能源智能管理系統。衛浴設備搭配 American Standard 五金、龍頭、花灑、面盆，主浴升級為超級馬桶。廚房選用Panasonic洗烘碗機、美國EVERPOLL可調溫廚下飲水機等。其他建材搭配日本Daiken大建室內門、日本原裝進口SHOWA鋁門窗、5+5 low-e 玻璃、Unilock防潮鎖扣地板、WAFERLOCK電子鎖、電動曬衣架等。值得一提的是，此案重視寧靜居住品質，除了選用SHOWA鋁門窗隔絕外部噪音，樓地板亦加厚至18公分，搭配Unilock地板，減少樓層間噪音干擾。

陸昇G9湛標準層平面圖

黃色部分可彈性配置為1+1房，約25坪

• 1.5衛浴配置，早晨盥洗不塞車。
• 公區尺度寬裕，可隨使用需求彈性調整，額外規劃+1空間，如儲藏室、鋼琴室、毛孩遊戲空間等。
• 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。

藍色部分為2房配置，約23-26坪

• 單面採光，A2客廳位於採光面，C1/C2 廚房靠近前陽台落地窗。
• C1擁獨立玄關，方便規劃鞋櫃收納空間。
• A2廚房為一字型 ; C1/C2為L型規劃，動線連接陽台，有利於油煙排出，不過需留意餐桌擺放位置。
• 兩間臥室皆可擺放雙人床。A2兩間臥室更有餘裕，可三邊下床。
• 雙套衛浴規劃，盥洗不塞車。
• 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。

綠色部分為3房配置，約29-33坪

• A1/A3、B1/B5格局相仿，邊間雙面採光。
• A1/A3 擁獨立玄關，方便規劃鞋櫃收納空間
• 廚房動線皆連接陽台，有利於油煙排出。
• 兩間房間可擺放雙人床，第三間則適合擺放單人床或規劃為多功能室。
• 雙套衛浴規劃，A1/A3客浴、B1/B5主浴有對外開窗。
• 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。

實價登錄分析

1. 中正路生活圈

陸昇G9湛 預售屋。 平均成交價58.21萬/坪。 近一年成交價58.21萬/坪。

春虹在壹起 預售屋。 平均成交價55.07萬/坪。 近一年成交價57.05萬/坪。

大和御品苑 預售屋。 平均成交價70.5萬/坪。 近一年成交價72.4萬/坪。

2. 桃園站前生活圈

時代之星 預售屋。 平均成交價55.54萬/坪。 近一年成交價55.74萬/坪。

德友越 預售屋。 平均成交價56.17萬/坪。 近一年成交價57.68萬/坪。

3. 小檜溪重劃區

亞昕森丰 預售屋。 平均成交價57.33萬/坪。 近一年成交價58.82萬/坪。

好風采II 預售屋。 平均成交價56.64萬/坪。 近一年成交價57.46萬/坪。

4. 中正路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$62.01萬/坪。 與陸昇G9湛平均成交價接近；與鄰近小檜溪重劃區相比，價格也相差不遠，加上建案距離綠線G09站約220公尺，坐擁中正路門牌與成熟生活機能，整體價格定位符合區域市場水準，具備一定競爭力。

陸昇G9湛評價

整體而言，陸昇G9湛最大的特色，在於坐落桃園舊市區成熟生活圈，卻同時享有G09中正力行站約220公尺的捷運優勢，這類兼具軌道建設與既有生活機能的產品，在市場上相對稀有。相較於重劃區仍需等待商業、學區與生活機能逐步到位，中正路生活圈早已發展成熟，入住即可享受便利生活。此外，建案規劃23-33坪、2-3房中小坪數產品，符合首購、自住及置產族群的需求；在建材配備方面也展現一定誠意，導入多項國際品牌建材與設備，進一步提升整體居住品質。近期考慮在桃園市區買房的朋友，不妨參考看看陸昇G9湛。