看屋筆記：台北市內湖區湖芯AIT(個案+價格分析)

湖芯AIT位在內湖生活圈，北鄰內湖商圈，周邊機能齊全。捷運文湖線內湖站400公尺。生活圈綠意充足，鄰近清白公園與成功公園，環境清幽。美國在台協會AIT新館進駐後，區域治安與環境品質進一步提升；同時，車程約13分鐘即可快速往返內湖科學園區與南港軟體園區，吸引科技從業人員關注。全案規劃2~3房，23~36坪，一起來看看更多介紹！

湖芯AIT 3D外觀示意圖

建案特色

一、戶戶邊間，產品規劃佳

格局採光：格局方正且具邊間優勢，採光通風俱佳

空間規劃：整體空間靈活好規劃

衛浴設計：室內衛浴皆開窗

二、生活圈機能成熟、綠意交織

社區靠近內湖商圈熱點，步行可達雙公園

● 機能：全聯步行約2分鐘、CITYLINK購物中心及內湖商圈步行約5分鐘、蔦屋書店步行約6分鐘

● 公園：成功公園步行約2分鐘、清白公園步行約4分鐘（占地約4000多坪）

● 交通：捷運文湖線內湖站步行約6分鐘（400公尺）

● 學區：康寧國小步行約4分鐘

● 其他：AIT美國在台協會步行約3分鐘（160公尺）、World Gym步行約2分鐘、台北市立圖書館康寧分館（1~3樓設置幼童幼兒園）步行約2分鐘（140公尺），116年完工啟用

三、清水模美學建築結合耐震標章與結構外審

● 湖芯AIT採用清水模外觀設計

● 耐震標章由第三方單位進行查核，確保設計與施工安全性

● 結構外審由國立臺灣大學地震工程研究中心組成審查團隊，並進行二次審核

湖芯AIT格局分析

一、基地面積162.78坪，1幢1棟，地下4層、地上12層，共37戶住家、2戶店面、3戶辦公室。標準層4戶搭配2部電梯，坪數規劃為2~3房、21~42坪。樓層分佈1樓為社區大廳與店面；2樓規劃事務所；3樓為住家及管委會空間；4樓以上為純住宅

二、車位規劃升降機械式車位30個

三、公設比35~36%。公設內容為接待大廳、空中花園、交誼廳等

四、建材和設備規劃

防水：全棟施作大信防水， 10 年防水保固

新風系統：引進成功公園綠地清新空氣

隔音隔熱：居室地坪隔音層＋外牆隔熱砂漿、德國HARO木地板

窗戶與玻璃：日本三協アルミ STG 鋁門窗 ＋ Low-E 膠合玻璃（6mm+PVB+6mm，隔熱防爆）

玄關門：鑄鋁鋼木防火玄關門

室內門：日本大建 DAIKEN 靜音室內門

廚具：Panasonic L-CLASS 日本原裝進口廚具

淨水：4道 BWT 全棟淨水 + 諾得廚下淨水

暖風機：台達電多功能暖風機，專利出風口

部分戶型加贈林內收納櫃

湖芯AIT標準層平面圖

5~11F 標準層戶型

A1戶，約36.58坪，3房2衛，邊間3面採光

● 室內無走道設計，空間利用率高

● 臥室與2間衛浴皆有對外窗

● 主臥空間寬裕，可完整規劃雙人床與衣櫃

● 客用衛浴將洗手台獨立設置於外，方便使用

● 客餐廳開放式設計，另廚房有預留電器櫃位置

● 獨立玄關空間，有預留鞋櫃位置

● 室外機有規劃獨立位置，不佔陽台空間

A2戶，約28.42坪，2房2衛，邊間雙面採光

● 格局方正，多數柱體外推，坪效佳，家具擺放自由度高

● 衛浴皆有開窗

● 雙臥室皆可擺放雙人床及衣櫃

● 廚房半開放式設計，直通陽台

A3戶，約26.61坪，2房1.5衛，邊間雙面採光

● 主臥雙面採光，客廳及各臥室均有開窗，整體採光通風俱佳

● 雙臥室皆可擺放雙人床及衣櫃

● 1間衛浴有開窗

● 格局方正，多數室內柱體外推，無走道浪費，有利於規劃

● 客餐廳空間平衡，空間感開闊

● 廚房半開放設計，預留充足家電空間，可規劃雙排動線，且直通工作陽台，採光通風與使用效率兼具。

A5戶，約23.8坪，2房1衛，邊間3面採光

● 客餐廳空間平衡，空間感開闊，客廳電視的牆面偏短、需留意電視選購

● 開放廚房，且有保留冰箱擺放位置

● 衛浴有開窗

● 雙臥室皆可擺放雙人床及衣櫃

● 獨立玄關空間、有預留鞋櫃空間

● 室外機有預留空間，不占用室內安排

12F露台戶

A1戶，約 31.2 坪，2房1衛

● 採光面寬，自然光線充足

● 客餐廳開放式規劃，空間延伸感強；客廳與次臥均可連接陽台，空氣對流佳

● 獨立玄關空間

實價登錄分析

內湖生活圈個案

湖芯AIT：預售屋。近一年成交價127.7萬/坪。

湖漾VISTA：預售屋。近一年成交價120.15萬/坪。

輝煌世紀：屋齡18年。近一年成交價110.19萬/坪。

大湖仙境/AIT星雲仙境：屋齡27年。近一年成交價109.91萬/坪。

巧洋花園：屋齡21年。近一年成交價101.73萬/坪。

文心吟釀：屋齡18年。近一年成交價107.63萬/坪。

元利榮耀世紀：屋齡21年。近一年成交價105.84萬/坪。

西湖生活圈個案

晶綻大直/大直稙光：預售屋。平均成交價129.72萬/坪。

碧湖雲景：預售屋。平均成交價134.87萬/坪。

日 麗：預售屋。平均成交價124.39萬/坪。

湖芯AIT所在的內湖生活圈涵蓋捷運大湖公園站與內湖站，擁有大湖公園、清白公園、成功公園綠意環繞，同時匯聚湖光市場與CITYLINK皆在步行範圍內，生活機能成熟。同為文湖線上的西湖生活圈發展較早、新建案極為有限，內湖生活圈在綠化與預售屋選擇上的優勢更加顯著。

湖芯AIT主要特色在於緊鄰AIT特區且鄰近捷運內湖站，是雙區域內少數兼具優質環境與完善社區規劃的個案。且在建築規劃上採用戶戶邊間設計，採光表現尤為出色。

縱觀兩個生活圈，湖芯AIT的單價落在兩區的合理行情區間。若同步將既有中古住宅納入比較，新建案在規格與居住體驗上都有感升級。整體而言，本案規劃符合市場行情。

湖芯AIT評價

湖芯AIT以小型社區規模打造高隱私居住體驗，在捷運文湖線周邊屬相對少見。建築規劃方面細緻與實用，建築採用清水模美學，搭配耐震設計與嚴謹結構審查，整體質感更升級。

戶型格局方正，採光與空間表現良好。其中兩房戶型格外稀有，採邊間雙面採光之格局，客廳與房間皆位於採光面上，光線通透明亮，優於一般建案常見的兩房規劃。若有喜歡寧靜生活品質、重視社區氛圍的朋友可以參考看看。