看屋筆記：桃園市桃園區合陽合仰(個案+價格分析)

桃園中路重劃區其實可分為一、二、三段，其中三段與舊市區的永安路商圈、力行市場、市府生活圈距離較近，生活機能較佳，是中路重劃區中距離商圈較近的區域。這次要介紹的是位於此區的合陽合仰。

合陽合仰 外觀圖

建案特點:

1. 地段價值優

• 兒三公園首排，溜小孩、毛孩好去處。
• 三面臨路好棟距，靜巷內清幽不吵鬧。
• 鄰近商圈，步行約2-8分鐘可達永安路商圈和力行市場。

2. 視野寬闊佳

• 戶戶有景觀，低樓層面兒童公園第一排，中高樓層眺望別墅區，整體視野佳。

3.格局規劃完善

• 戶戶無暗廳暗房，2房有獨立廚房和前後陽台規劃。

合陽合仰格局分析:

1. 分為A、B、C棟，為2~3房29~40坪規劃。

2. 3棟皆為一層3戶1部電梯。

合陽合仰 一樓平面圖

3. 黃色區塊為2房29坪規劃，單面採光，客廳、臥室、廚房都有採光面。獨立廚房規劃。皆面公園。

4. 綠色區塊為3房37~40坪規劃，格局相似，其中A1、B3、C1、C3為3面採光，兩套衛浴都有開窗，獨立玄關設計。戶戶面公園。

合陽合仰 標準層平面圖

實價登錄分析:

合陽合仰 位於中路重劃區三段。

近一年屋齡0~5年成交價約落在28.08萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2020年起，價格都在逐步上漲。

1.中路重劃區三段個案:

合陽合仰 屋齡7年。平均成交價26.91萬/坪。近一年成交價47.9萬/坪。

合遠史丹佛/康萊爾美學館 屋齡5年。平均成交價27.24萬/坪。近一年成交價48.22萬/坪。

昭揚君硯 屋齡5年。平均成交價28.93萬/坪。近一年成交價48.61萬/坪。

2.中路重劃區二段個案:

合輝云朵 屋齡6年。平均成交價29.93萬/坪。近一年成交價51.68萬/坪。

展昇奧斯卡 屋齡7年。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價45.77萬/坪。

昭揚君邸 屋齡3年。平均成交價29.17萬/坪。近一年無交易資訊。

3.中路重劃區二段屬於重劃區內綠覆較高的區域，價格落在28-34萬之間。中路重劃區三段鄰近舊市區，生活機能成熟，相對街廓較為擁擠，價格落在26-32萬之間，合陽合仰 符合區域行情。

中路重劃區三段個案

中路重劃區二段個案

合陽合仰評價:

合陽合仰位在中路重劃區三段，鄰近永安路商圈、力行市場，生活機能比中路二段佳，因為戶戶皆面公園及別墅區，中高樓層的視野不差，在價格上，也符合區域行情，如果有在桃園地區找房的需求，可以參考看看。