看屋筆記：高雄市仁武區佳鋐雄湛(個案+價格分析)

仁雄生活圈位於高雄市仁武區，為區域內發展較早且機能成熟的生活核心，具備完整的居住與商業機能。在土地開發逐漸飽和的情況下，住宅新建案釋出量較為稀少，學區範圍涵蓋登發國小及大灣國中，生活動線以汽機車通勤為主，車程約8分鐘可銜接鼎金交流道，串聯國道1號、國道3號及國道10號，對外交通便利。生活機能方面，區內聚集星巴克、麥當勞、寶雅、全聯、小北百貨及多家連鎖超市，餐飲選擇多元，仁雄路亦為知名餐飲聚集路段，高雄長庚紀念醫院與高雄榮民總醫院，車程約10至15分鐘可達，生活機能穩定且便利，一起來看看佳鋐雄湛還有哪些特色吧！

佳鋐雄湛外觀3D

建案特色

1.三面臨路基地，慈惠公園首排，綠地景緻：

• 基地位於慈惠公園第一排，鄰近約6,000坪綠地空間。
• 部分戶別可面向公園綠地，享有較開闊視野條件，具備日常散步、運動及休憩機能。
• 基地為三面臨路規劃，臨路退縮開闊，於成熟商圈內屬相對少見條件。

2.正仁雄商圈機能，鄰近國道鼎金交流道：

• 位於仁武區仁雄商圈範圍內，生活機能完整。
• 周邊包含量販、連鎖咖啡、餐飲、診所及便利商店等設施。
• 車程約8分鐘可銜接國道1號與國道10號，車程約15分鐘可達左營高鐵站與漢神巨蛋商圈。

3.建築工法與公共設施：

• 一樓採用Alfa Safe戴雲發耐震系統工法，提升結構耐震能力。
• 公設規劃接待大廳、包裹室、交誼閱覽室、 家教室、健身房、兒童遊戲室、 信箱區。
• 公共設施空間，導入紀伊國屋日系選冊，提供住戶閱讀與使用空間，提升日常生活機能多元性。

4.建材與設備：

• 全棟配置BWT淨水系統，廚房搭配3M淨水設備。
• 廚房配備BOSCH洗碗機，林內瓦斯爐及排油煙機，支援明火烹調。
• 衛浴採用TOTO設備，含溫水洗淨功能，配置國際牌四合一暖風機，具換氣、暖房、乾燥及涼風功能。
• 室內鋪設Lamett SPC石晶地板，具耐磨、防水及降噪特性。
• 三菱電機空氣循環設備，優化室內空氣品質，有效除臭、抑制病菌。
• 採用SHARP智慧門鎖，整合密碼、卡片及鑰匙功能。
• 電梯採用日立永大設備，具空氣淨化功能，設置FloPlast防疫吸氣閥，減少管道間異味回流情形。

佳鋐雄湛生活機能圖

佳鋐雄湛格局分析

1.本案規劃地上13層，地下3層，共70戶(含2戶店面)，共78格汽車位，戶戶均可買到車位。

2.公設規劃於一樓，包含較實用的：接待大廳、包裹室、交誼閱覽室、 家教室、健身房、兒童遊戲室、 信箱區等。

佳鋐雄湛一樓平面圖

佳鋐雄湛標準層平面圖

3.藍色部分(A3/A7戶型)，約24~30坪，規劃2房、2+1房：

• 格局方正，開放式客餐廳空間，明亮寬敞。
• 雙臥室均可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，均有對外窗。
• 規劃一字型廚具，動線連接陽台。
• 衛浴乾溼分離，A3戶規劃雙衛浴，A3戶室內空間於客廳旁可規劃+1房。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.綠色部分(A1/A2/A5/A6戶型)，約35~37坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，A5/A6格局規劃玄關落塵區，便於規劃鞋櫃區隔內外用品。
• 均有前後雙陽台，三房間均有對外窗，整體通風採光佳。
• 規劃一字型廚具，獨立式廚房，並預留電器放置空間，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，主臥衛浴均有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

仁雄生活圈仁雄生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.38萬/坪

1.仁雄生活圈周邊個案：

佳鋐雄湛預售屋。平均成交價-萬/坪。

佳鋐雄匯預售屋。平均成交價31.11萬/坪。近一年成交價31.11萬/坪。

華雄天地屋齡1年。平均成交價31.1萬/坪。近一年成交價32.89萬/坪。

永信澄境屋齡0年。平均成交價31.28萬/坪。近一年成交價31.28萬/坪。

永信澄光屋齡2年。平均成交價34.89萬/坪。近一年成交價31.26萬/坪。

澄德重劃區澄德重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.36萬/坪

2.澄德重劃區周邊個案：

三發首席大院屋齡0年。平均成交價30.89萬/坪。近一年成交價29.06萬/坪。

遠見蒔美屋齡2年。平均成交價33.69萬/坪。近一年成交價31.12萬/坪。

遠見沐景屋齡1年。平均成交價32.29萬/坪。近一年成交價32.2萬/坪。

八卦寮生活圈八卦寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.41萬/坪

3.八卦寮生活圈周邊個案：

多城ME+預售屋。平均成交價39.7萬/坪。近一年成交價39.7萬/坪。

瀚光泰琢悅2預售屋。平均成交價32.2萬/坪。近一年成交價38.3萬/坪。

4.上述三個生活圈相鄰，為仁武區生活最主要的三個核心地帶，仁雄生活圈與澄德重劃區生活機能較豐富，價格差異不大；八卦寮生活圈以住宅區為主，新建案選擇較少，單價較其他兩區域高。

佳鋐雄湛評價

綜合區域條件與產品規劃來看，仁雄生活圈本身已具備成熟且穩定的居住環境，因開發較完全，未來新建案供給可能越來越稀缺。佳鋐雄湛坐落於公園首排、三面臨路的稀有基地條件，結合完善商圈機能與便捷交通動線，建案本身規劃2房到3房，皆著重採光、通風與實用機能，並且有Alfa Safe耐震工法，提升居住安全與生活品質，適合重視自住舒適性與長期價值的民眾，若對於佳鋐雄湛有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！