看屋筆記：台北市松山區億安沐青(個案+價格分析)

億安沐青位於台北市松山區，鄰近內湖科學園區和南港軟體園區。基地面臨基隆河，坐擁水岸第一排景觀，緊鄰交通樞紐，享靜謐與便利的雙重優勢。全案規劃1-3房、16-35坪，讓我們一起看看還有哪些亮點吧！

億安沐青3D外觀示意圖

建案特色

一、台北稀有河岸宅，河濱綠地、交通多重優勢
億安沐青基地面臨基隆河，享河岸第一排視野可眺望對岸內湖、大直景觀，此類景觀社區在台北市為稀有條件
● 交通：近捷運南京三民站步行約7分鐘，南京東路商圈繁華便利。捷運松山站步行約8分鐘，站內設有台鐵轉乘。鄰近麥帥橋、環東大道以及國道一號和三號，交通便利

● 公園：基隆河濱公園步行約1分鐘

● 生活機能：南松市場、全聯、寶雅步行約1–8分鐘。松山CITYLINK、松山圖書館、松山戶政事務所步行約15分鐘內。松山文創園區、三總開車約10分鐘內

二、億安建設、億東營造精工建築｜質感建材

● 本案由億東集團旗下的億東營造負責規劃與施工。營造團隊成立於1991年，迄今35年，涵蓋建築設計、裝潢設計、機電與營造工程等，並於1999年取得ISO品質認證。施工與保固權責合一。作為深耕多年的專業建商，曾多次榮獲營造業指標性的公共工程金質獎與國家建築金獅獎，為本案品質提供安全與專業服務

● 採用RC鋼筋混凝土結構和中空樓板RF工法，有效隔音隔熱
● 大信團隊專業防水施作，居住更安心
● 三菱電梯、YKK氣密窗、TOTO衛浴、Kronotex太格木地板、銀立淨乳膠漆、活水氯水系統、監控設備、Dormakaba電子鎖，質感兼具

三、大器公設環境
● 公設比僅 32.3%。規劃接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、交誼廳與管理中心，並於二樓設置包裹室及管委會專屬空間，整體公設以實用導向
 

億安沐青格局分析

一、基地面積240.18坪，1棟1幢，地上15層、地下5層，公設比32.3%。共有83戶住家、4戶店面、1戶管委會空間，單層 8 戶 2 部電梯。格局規劃為1房(16坪)、2房(21~24、27坪)、3房(35坪)。樓層配置：1樓4戶店面及門廳、2樓4戶住家、3-5樓每層5戶、6-9樓每層4戶、10-15樓每層8戶住家

二、車位規劃平面式20個、機械式49個，合計69個車位，有預留充電設備

三、（A～H 戶）全案陽台規劃：每戶皆設有至少一座陽台。其中，H、G、F、E 戶為加大陽台並面向河岸；A、B、C、D 戶則面向 101 市景

億安沐青標準層平面圖 

一房戶-綠色C／F

C戶為16.05坪，1房1衛

● 高坪效套房，零走道虛坪浪費
● 開放式廚房串聯客餐廳，可彈性擺放沙發與餐桌，採光充沛

● 目前僅存一戶

F戶為21.27坪，1+1房1衛

● 臥室可客變搭配落地窗，主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間
● 客廳為間接採光需注意照明

● 室內規劃動線有預留冰箱空間

兩房戶-黃色A / B / D / G / H

格局方正高坪效，採光通風佳且無暗房；開放式廚房結合客餐廳空間寬敞

H戶為23.29坪，2房1衛

● 雙面採光， 無暗房
● 開放式客廚連通，公領域視覺開闊無壓迫感

● 目前僅存一戶

G戶為23.79坪，2房1衛
● 臥室落地窗，景觀無限延伸
● 一字型長廚房直通工作陽台，家事動線順暢

● 無柱空間、收納空間充足，整體動線完善

B戶為24.11坪，2房2衛

● 門口玄關寬敞，鞋櫃收納空間充足
● 超大面寬客餐廳與寬裕主臥，可打造步入式衣帽間
● 廚房直通工作陽台，徹底阻絕烹飪油煙

● 無柱空間、收納空間充足.

● 亦可客變1房1衛

A為24.94坪，2房1.5衛
● 雙面採光，客廳及雙臥室皆有獨立對外窗
● 兩間臥室皆可放置標準雙人床

D戶為27.91坪，2房2衛

● 採光面寬，配置2間衛浴（1間開窗）
● 獨立廚房直通陽台，有效排除油煙

● 無柱空間，收納豐富，動線規劃完善

● 目前僅存一戶

三房戶-紫色E
E戶為35.07坪，3房2衛

● 全案最大坪數，東北邊間對流佳、晨光舒適無西曬
● 客餐廳與廚房串聯開放，公領域極致寬敞

● 獨立景觀陽台，私人秘密花園，喝咖啡談心賞夜景，浪漫空間
● 主臥空間充裕，輕鬆擺放雙人床與完整傢俱；次臥機能俱全
● 無柱設計，收納空間充足，動線流暢

實價登錄分析

一、松山區個案
1.億安沐青：預售屋。平均成交價112.15萬/坪。

2.利晉·崧喆：預售屋。近一年成交價133.71萬/坪。

3.睿泰曜/睿泰南京：預售屋。近一年成交價156.7萬/坪。

二、信義區個案
1.吉祥・如藝：預售屋。近一年成交價139.26萬/坪。

2.國美榕遇：預售屋。近一年成交價150.14萬/坪。

三、南港區個案

1.東方大境：預售屋。近一年成交價120.13萬/坪。

松山區以敦化北路與南京東路金融商圈為核心，匯集捷運與台鐵，機能發展成熟。對比信義區個案百貨商場密集、房價居高不下，以及南港區仍處於發展階段，松山區則兼具核心機能與交通優勢，價格表現相對合理。其中松山區當中的億安沐青相較同區個案符合行情。

億安沐青評價

億安沐青位於台北市松山區南京東路五段，具備良好的棟距，緊鄰水岸步道與綠地環境，在台北市屬稀有水岸宅產品。交通樞紐性強，近捷運松山站、台鐵轉乘便利。可快速往返內湖科技園區、南港軟體園區及信義計畫區。如果有在關注松山區建案的朋友們，歡迎參考喔！