看屋筆記：桃園市中壢區A20-合磊天沐(個案+價格分析)

A20-合磊天沐 位於桃園近年受矚目的 A20興南重劃區，基地正對機場捷運A20興南站。透過機場捷運，二站直達高鐵桃園站，快速串聯雙北與新竹科技廊帶；七站直達桃園國際機場，未來更可三站轉乘地下化的中壢車站，為桃園少見兼具國門、高鐵、捷運與台鐵的四軌交通優勢。

A20-合磊天沐 擁約2,416坪壯闊基地，步行約2-3分鐘即可抵達捷運、公園、河岸步道與校園綠帶，規劃25-44坪(2-4房)，一起來看看 A20-合磊天沐 還有哪些亮點吧!

A20-合磊天沐 3D外觀示意圖

A20-合磊天沐 享有中壢市區與青埔特區雙生活圈便利，約10分鐘車程可至最熱鬧的海華SOGO商圈及威尼斯影城，滿足日常生活採買，更可享華泰Outlet、IKEA、 Xpark等大型購物與休閒娛樂，在交通及生活機能滿足家人的需求，不妨參考看看! 

建案特色

一、交通路網優勢

• 捷運往北： 1 站抵達 A19 環球購物中心、2 站至 A18 高鐵桃園站，7站抵達桃園國際機場。
• 捷運往南： 可串聯海華特區生活圈，未來A23中壢車站（預計2029年通車）轉乘台鐵。
• 國道系統： 鄰近中壢、內壢及中豐三座交流道交匯，車行約3分鐘即可銜接中豐交流道。

二、環抱的宜居生活

• 出站到家: 步行約 2-3 分鐘（約 130 米）即可抵達 A20 興南站，實現「到站即到家」。
• 公園首席: 緊鄰律動公園、親溪公園、荷塘公園及老街溪河岸綠帶，享有豐富綠意與休憩空間，讓運動與親子活動都能融入日常生活。
• 校園首排: 面對約6,049坪文小預定地，未來可望形成完整學區環境，提供舒適的居住視野與生活品質。

三、高規格建案規劃

• 地標建築：基地面積約2,416坪，規劃20、21層地標建築，打造A20重劃區具代表性的住宅地標。
• 尊榮動線：採一進一出獨立雙車道設計，兼顧進出效率、行車安全與住戶隱私，為重劃區少見的高規格規劃。
• 迎賓尺度：挑高約7.4米的迎賓大廳，大器開闊的空間尺度，展現回家儀式感與飯店式接待氛圍。
• 森活聚落：規劃約400坪中庭花園，結合約350米森林步道，將綠意延伸至社區日常，打造兼具休憩、散步與親子共享的森活空間。

A20-合磊天沐格局分析

基本資料

• 基地面積：約 2416 坪
• 棟戶規劃：5 棟，575 戶住家，18 戶店面
• 樓層規劃：地上 20、21 層，地下 4 層
• 車位規劃：602個坡道平面車位
• 電梯配置：單層 6 戶 2 梯
• 坪數格局：25-44 坪，2-4 房
• 公設規劃:   公設比約34.17%，包含迎賓大廳，交誼廳、第二門廳、會議室、練團室、棋藝室、兒童遊戲室、健身房、Party room，中庭花園等豐富飯店式公設。
• 建材配置:   VULCAN五合一電子鎖、大同氣密窗、6+6mmLow-E膠合玻璃、SPC石晶地板、櫻花廚具、櫻花AI風控近吸除油煙機、SVAGO全嵌式洗碗機、TOTO衛浴、GROHE五金龍頭、四合一暖風機等。主浴配備TOTO全自動馬桶及GROHE定溫龍頭。

A20-合磊天沐 標準層平面圖 ( 實際房屋坪數、相關訊息請以本案銷售中心為主 )

25-27坪 2房2衛格局｜紅色區塊

A6、C6、E2、E6

• 格局方正好規劃，無走道高坪效設計。
• 陽台與客餐廳採光面錯開，若晾曬衣服不影響採光。
• 主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間。
• 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。

30坪 2+1房2衛格局｜黃色區塊

A2、C2

• 主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間。
• 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。
• +1房設計，可彈性規劃為書房、兒童房、工作室等空間。
• 配備2間標準三件式衛浴。

31坪 標準3房2衛格局｜藍色區塊

A5、A7、E5、E7

• 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。
• 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。
• 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。
• 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。
• 配備2間標準三件式衛浴，主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。

36-38坪 舒適3房2衛格局｜紫色區塊

C5、C7 

• 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。
• 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。
• 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。
• 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。
• 配備2間標準三件式衛浴，主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。

E1、E3

• 與C5、C7相似，廚房與臥室位置稍有變動。
• 廚房空間寬敞可做電器櫃。
• 三間臥室皆可配置雙人床，空間寬敞舒適。

44坪 4房2衛格局｜綠色區塊

A1、A3、C1、C3 

• 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。
• 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。
• 客餐廳大面寬，可容納6人大餐桌，配置完整餐邊櫃空間。
• 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。
• 工作陽台空間寬敞，且有規劃冷氣室外機位置，不佔用實用空間。
• 客衛為四件式(含浴缸)，屬少有的高規格配置，且主衛有對外窗。

實價登錄分析

一、A20興南重劃區 周邊實價

A20-合磊天沐 預售屋。近一年成交價48.77萬/坪。平均成交價48.77萬/坪。

鼎藏天空樹 預售屋。近一年成交價59.21萬/坪。平均成交價59.21萬/坪。

丽左岸 預售屋。近一年成交價49.57萬/坪。平均成交價49.65萬/坪。

松耀興翼 預售屋。近一年成交價53.15萬/坪。平均成交價53.15萬/坪。

二、中壢站前生活圈 周邊實價

保利首綻 預售屋。近一年成交價65.19萬/坪。平均成交價65.88萬/坪。

璟城A22 預售屋。近一年成交價49.96萬/坪。平均成交價49.96萬/坪。

三、青埔-A19桃園體育園區 周邊實價

尊騰大真席 預售屋。近一年無交易資訊。平均成交價58.52萬/坪。

樺龍淳藝 預售屋。近一年成交價69.75萬/坪。平均成交價61.67萬/坪。

宜雄耑鑄 屋齡1年。近一年成交價59.26萬/坪。平均成交價56.69萬/坪。

目前 A20興南重劃區  整體預售屋單價大約落在 45-62 萬/坪。值得注意的是，區內的捷運與大型公園等核心建設主要集中在捷運站兩側，而 A20-合磊天沐 位處捷運站旁核心位置，以目前成交約 49 萬/坪的行情來看(依不同棟別及樓層)，對比同屬站前第一排核心地段的 鼎藏天空樹（均價約58萬元／坪）及 松耀興翼（均價約52萬元／坪），本案在擁有相近地段優勢的前提下，相當具有競爭力。

往南的 中壢站前生活圈 新案價格落在50-65萬/坪；往北的 青埔-A19桃園體育園區  新案價格已落在60-71萬/坪。整體而言，A20-合磊天沐 憑藉近捷運站的優勢，南北各搭一站就能串聯兩大生活圈。相較於青埔的高門檻，價格上有顯著優勢。

A20-合磊天沐評價

A20-合磊天沐 位在 A20興南重劃區，處於青埔與中壢的交界地帶，10分鐘內享有完善的生活機能。新開通的中豐交流道將上國道的時間縮短至約3分鐘，南來北往十分便利。而 A20-合磊天沐 最大的優勢在步行至A20站僅約2-3分鐘，同時緊鄰公園與河岸景觀優勢。且有飯店等級的公設規劃，格局也方正實用。近期有在中壢、青埔一帶看房的朋友，不妨參考看看 A20-合磊天沐 哦。