看屋筆記：台北市信義區新濠信義(個案+價格分析)

坐落於大安、信義行政區交界的新濠信義，步行約7分鐘即可達捷運六張犁站，為該區域中少見無地主戶的全小坪數新建案，規劃10-26坪、精品套房與精英2房。接下來，就讓我們一起看看新濠信義還有哪些特色吧！

新濠信義外觀3D示意圖

建案特色

一、區域當中稀缺的小坪數新建案

● 本案位於大安、信義雙行政區交會處，近捷運六張犁站步行約7分鐘（450公尺），兩站轉乘紅線，通勤彈性大。且位處台北市中心，周邊用地早已開發完畢，新建案稀有難得。

● 區域內近年的新建案多為大坪數規劃，使得本案的10-26坪小坪數顯得格外稀缺，總價門檻也相對較低。預計完工時間約在 2029 年第三至四季，且享有訂簽6%的付款優勢，對小資族或置產族非常友善。

● 居住於此，生活版圖延伸至信義與大安的生活圈：北掌握信義安和、台北101、世貿；西串聯和平東路、科技大樓與敦南商圈；東迎吳興商圈、北醫與象山綠意；南接樂業商圈及富陽生態公園。兼具市中心便利性與寧謐的居住環境。新濠信義完美融匯雙區商業機能，保有鬧中取靜的質感住宅。

  二、室內空間坪效佳，戶戶明廳明房

● 標準層樓高3.6米，能提供更寬裕的視覺感並有利於住戶規劃豐富的垂直收納。室內格局方正，且無多餘走道虛坪，能有效提升實際使用坪效。
● 基地位於信義區崇德街、富陽街口，屬雙面臨路的角地建築。相較單面臨巷基地，在出入動線、採光與通風上更具優勢。多數戶別為邊間、享有雙面採光，客廳與房間皆設對外窗，確保室內空間自然採光充足、無暗房與暗廳，這在小坪數產品中尤為難得。

三、建築師團隊聯合設計－安心結構標章與認證，精選高規格建材

  ● 建築團隊攜手設計：金以容 建築師事務所/林弘壹建 築師事務所/朱弘楠建築師事務所 

● 三大建築標章： 同時申請鑽石級綠建築、鑽石級智慧建築標章認證；並取得國家認證的「六級耐震標章」，由第三方公正單位執行結構監造，安全更具保障

● 大信防水團隊施工，提供10年防水保固

● 採用 18 公分加厚樓地板，配合全室鋪設的太格超耐磨木地板，提升隔音與制音效果

● 裝設 YKK 氣密窗：採用高品質 YKK 氣密窗，有效阻絕戶外噪音，加強隔音效果

● 戶戶標配台達電新風系統，維持室內空氣清新

● 廚房選用日本原裝進口 Cleanup 廚具，提升美學與實用度

● 3M 三道淨水系統，水質方面採三道過濾，包含社區高流量淨水+全戶除氯+廚下淨水，確保水質無虞可直接飲用

● 全套衛浴選用 TOTO 品牌

● Panasonic質感室內門、PHILIPS人臉辨識智慧電子鎖

● 整合智慧住宅系統：標配一般建案少有的智慧住宅系統，住戶在室內可直接透過聲控輕鬆調節溫濕度與燈光模式；出門在外亦能利用APP遠端操控空調等，全方位建構完善的智能居家體驗 

● 2房升級Bosch洗碗機、套房加贈Svago洗烘脫 

四、純住宅規劃與優質環境

新濠信義採純住宅規劃，社區零地主戶，在台北市建案中難得一見。全案搭配全坡道平面車位設計，大幅提升居住便利度，匯聚了各項優勢，有助於居住品質穩定

新濠信義格局分析

一、 基地面積192坪，規劃為1幢1棟，地上12層、地下3層建築，坪數規劃套房10坪、2房20-29坪，共68戶住 家。1樓挑高4.2米，含2戶28-29坪住家；2樓至12樓為樓高3.6米的標準層，採6戶1梯配置。

二、全坡道平面車位27個，由崇德街121巷進出，為獨立車道規劃，沒有車道上方戶別，進出不會影響到住戶，1樓也設有機車車位。 

三、公設比約36.8％，公設內容包含1樓接待大廳、交誼廳以及頂樓 花園綠化。實用導向的公設，貼合社區日常所需，同步減輕繁複設施帶來的管理與維護成本。

四、全棟採無瓦斯設計，各戶皆配 IH 爐及美國百年品牌史密斯儲熱式熱水器。

新濠信義標準層平面圖  

※戶型共同特色：室內無柱設計、無走道虛坪，空間零浪費

藍色為套房：

A2／A6 戶，套房，9.75－10.36 坪，單面採光

● 面寬設計，臥室與衛浴皆有獨立開窗，優於一般常見的狹長套房，採光會較佳，也可有效排濕防霉；室內無柱，傢俱好擺放、空間感更寬裕。

● 冷氣室外機外置，可 保 留更多室內使用面積

紫色為2房：

A1／A7 戶，2 房 1 衛，19.65－20.19 坪，雙面採光

● 全戶 敞 亮，採光通風佳，兩 間臥室皆 可開  窗   ，  次臥適合擺放單人床

● 有獨立玄關落塵區，可區分內外

● 在坪數有限的情況下，還保有完整客餐廚空間，非常難得

● 中高樓層享台北101市景

A3／A5 戶，2 房 2 衛，26.58－26.68 坪，雙面採光

● 方正邊間戶型，客廳及雙臥室採光充足。雙臥室空間寬敞，皆可擺放雙人床及衣櫃，居住機能與家具安排也更有彈性

● 入口設計玄關落塵區，內外動線清楚區隔 

● 川字格局，客廳位於窗邊，廚房連通陽台，同時兼顧了採光與排煙需求，動線也更流暢

實價登錄分析

新濠信義位於六張犁生活圈，本區屬於信義區、大安區交界，和平東路三段及基隆路二段，以東為信義區，以西屬大安區，區域內生活機能完善，近期少有新建案。

一、信義區個案

新濠信義：預售屋。總價約1450-3900萬，採不二價銷售。

緻信義：預售屋。平均成交價166.84萬/坪。近一年無交易資訊。

華誼信義閱明：預售屋。平均成交價164.23萬/坪。近一年成交價160.69萬/坪。

華誼信義閱翠：預售屋。平均成交價172.51萬/坪。近一年無交易資訊。

信義區個案

二、大安區個案

德運安和：預售屋。平均成交價179.92萬/坪。近一年成交價180.08萬/坪。

志榮安邸：預售屋。平均成交價195.47萬/坪。近一年成交價195.47萬/坪。

大安區個案

三、捷運六張犁站周邊為台北市的中心地段，東側為信義區，西側則是台北市房價最高的大安區；新濠信義位於東側的信義區，兼具信義區和大安區兩區機能，在價格上符合區域行情。

新濠信義評價

新濠信義為捷運六張犁站周邊稀有的新建案，採純住宅規劃，無地主戶，有小坪數產品少見的邊間格局及坡平車位，在建築規劃及建材的選用上也十分用心，可說是豪宅規格等級。周邊不僅生活機能成熟，鄰近的台北醫學大學、景勤二號公園一帶也已由凱基集團規劃大健康生態圈複合園區，以及政府推動的信義犁和段公辦都更案，且北醫已確認承租其中4500坪空間，合計總投資金額上看386億，未來將有全面的開發計畫，預期可帶動區域機能再升級，正在關注大安、信義區雙行政區當中建案的朋友，可以來參考看看！