看屋筆記：桃園市平鎮區大清城龍(個案+價格分析)

大清城龍 位於 桃園市平鎮區 ，以2字頭親民價推案。騎車約5分鐘可抵達 龍潭市區 、山仔頂商圈 ，生活採買方便。鄰近66快速道路，可快速串聯國道 1 號與國道 3 號。坪數規劃為2~3房 25～37 坪，共99戶。一起來看看 大清城龍 有哪些特色吧！

建案特色

1. 基地周圍環境清幽 ，無高樓遮蔽，享受無敵視野，騎車約5分鐘可抵達大全聯，約7分鐘可抵達家樂福。

2. 本案由桃園在地深耕30年的「大清建設」興建，有相當多的推案經驗，對桃園本地購屋族群的需求掌握度較高，屬於走實用與口碑路線的在地建商。

3. 現今桃園市區以及重劃區多在5~7字頭，大清城龍 以2字頭推案，擁有價格絕對優勢。社區規劃均質2~3 房，住戶出入單純以及管理方便。

4. 2房有2套衛浴，生活居住方便。

大清城龍格局分析

基本資料 : 基地面積747.23坪，地上13層，地下2層，公設比約33.6%。標準層規劃 25～37 坪（2～3 房），共99戶。單層8戶配置2部電梯。

大清城龍 標準層平面圖

兩房格局｜橘色區塊：

A6、A8為相似格局，兩房兩衛。

• 邊間雙面採光，無暗廳暗房。
• 雙衛浴皆有開窗，兩房少有規劃。
• 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。
• A6為二進式玄關，隱私性加分，且鞋櫃收納空間充足。

三房格局｜藍色區塊：

A1、A3為相似格局。三房兩衛。

• 邊間雙面採光，無暗廳暗房。
• 雙套完整衛浴，主臥衛浴有開窗。
• 規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。
• 獨立玄關規劃，鞋櫃收納空間充足。

實價登錄分析

周邊實價

大清城龍 預售屋。近一年成交價25.11萬/坪。

聯懋日日青 預售屋。近一年成交價25.85萬/坪。

三鶯雲深白 屋齡2年。近一年成交價25.99萬/坪。

豐中城 預售屋。近一年成交價33.13萬/坪。

周邊成屋與預售屋行情，約落在 25~28.5 萬/坪 上下。大清城龍 平均成交價約 25 萬/坪，且規劃上僅 99戶，戶數相對單純，具備一定程度的吸引力。

若進一步對比鄰近 山仔頂生活圈 主幹道的 豐中城，平均成交價約 32.7 萬/坪，以 5-10 分鐘車程換取親民房價，確實擁有替代優勢。

大清城龍評價

大清城龍 有著極具競爭力的2字頭價格優勢，在桃園房市中顯得相當親民。基地環境清幽，且緊鄰66快速道路，可快速串聯國道 1 號與國道 3 號。騎車約5到7分鐘即可抵達 龍潭市區 與 山仔頂生活圈 。大清城龍 以2字頭推案，在桃園精華區動輒5-7字頭的情況下，提供了實質的減壓成家方案。有在關注平鎮、龍潭一帶建案的朋友們，不妨把握機會參考看看！