看屋筆記：台北市中山區德惠雙城(個案+價格分析)
閱讀重點
德惠雙城 位於 中山國小、民權西路、圓山站三站交匯，生活機能相當完善。面對市中心稀缺土地，大多數建案難免妥協於店面商業效益或地主分戶，而 德惠雙城 打造「 0 店面、0 地主戶」的純住宅社區，並規劃30–33 坪均質大兩房產品，在市場具稀有性。一起來看看 德惠雙城 還有哪些特色吧！
德惠雙城 外觀實景圖
建案特色
1. 0 店面與 0 地主戶規劃，純住宅大兩房產品
- 本案基地採「 0 店面、 0 地主戶」的純住宅設計，在住商混合發達的中山區屬於少見的規劃，住戶相對單純。全案採成屋銷售，主力坪數為 30坪、33坪的寬敞大兩房。
2. 位處中山北路核心圈，兼具金融、藝文與生活機能
- 中山北路沿線為金融總部與大型商辦聚集地。此外，利用車行優勢，大約 10分鐘可達台北雙星特區（西區門戶），15分鐘可串聯北士科（北投士林科技園區），具備科技與金融產業的外溢紅利。
- 下樓 100 公尺（步行約 2 分鐘）即是雙城公園；往北散步約10分鐘，可達台北市中心罕見的大面積綠地「花博公園」與「台北市立美術館」，具備豐富的休閒與文化底蘊。
- 緊鄰晴光商圈與雙城街夜市，生活便利性高。
3. 三捷運站交匯核心，中山國小站步行約 8 分鐘
- 在軌道交通方面，本案位於三座捷運站的核心。步行至「中山國小站」僅需約 8 分鐘；前往「民權西路站」與「圓山站」也在約 11~13 分鐘散步距離內，串聯中和新蘆線與淡水信義線。
德惠雙城格局分析
基本資料
- 基地面積：約 129 坪
- 棟戶規劃：1 棟，42戶住家
- 樓層規劃：地上 12 層，地下 3 層
- 車位規劃：平面式16個、機械式16個，部分戶別無法配車位
- 電梯配置：單層 4 戶 1 梯
- 坪數格局：30-33 坪，2 房
德惠雙城 標準層平面圖
本案格局皆具備以下特點 :
- 客廳與臥室皆有直接採光，無暗房。
- 客餐廳空間充足，可裝修獨立玄關。
- 雙臥室皆可擺放雙人床，且可規畫收納空間以及桌子。
- 主衛配有浴缸。
- 廚房有預留冰箱位置。
- 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台。
藍色區塊(B1、B2) 兩房兩衛｜約30坪
- B1、B2為鏡像格局。
- B1主臥有雙面採光，且主衛有開窗，屬兩房少有規劃。
綠色區塊(A1、A2) 兩房兩衛｜約33坪
- 為B1、B2相似格局，差別在於客餐廳空間尺度提升，以及陽台更為寬敞，且有預留儲藏室空間。
- A1主衛有開窗。
實價登錄分析
中山區 周圍個案
德惠雙城 屋齡5年。 開價100-120萬/坪。
忠泰繪 屋齡2年。近一年成交價109.67萬/坪。
賦格對位 預售屋。近一年成交價134.9萬/坪。
中山之星 預售屋。近一年成交價139.86萬/坪。
中山國小周圍建案，預售屋單價落在135萬以上，德惠雙城 開價100-120萬/坪屬於合理行情。且中山區精華土地早已飽和，多數新案因需配合地主戶或規劃店面，導致社區出入較為複雜。德惠雙城在純住宅社區的條件下，規劃出 30～33 坪的均質大兩房產品，在台北市核心區屬於相當精準且具競爭力的位置。
德惠雙城 評價
整體來說，此案定位明確。坐落於兼具金融、藝文綠地與成熟生活機能的核心地區，地段優勢毋庸置疑。
先前許多關注該區的在地置產客，因 德惠雙城 過去「只租不售」而改買周邊其他建案，如今正式開賣，已引起不少原本的潛在買方回頭關注。雖然本案擁有 5 年屋齡，但由於長期皆為外商高層租客，社區維護相當完好。目前社區租約最晚僅到明年，屆時租客將全數搬離並陸續釋出完整空屋。如果近期有在關注台北核心區的朋友，不妨參考看看正式釋出的 德惠雙城 。