看屋筆記：台南市關廟區樹谷PARK華廈區(個案+價格分析)

關廟地區近年受到歸仁高鐵特區外溢效應、市中心房價高漲推擠、可透過國道三號、台86線串聯南科、市區的交通優勢，再加上「陸軍砲校的遷建」、「南科四期開發」等議題發酵，區域房市前景看俏。
樹谷PARK華廈區 基地位於關廟區花園里，整體環境靜謐清幽，社區緊鄰12M寬182縣道，車行約5分鐘生活採買需求均能滿足；約10分鐘可上台86快速道路、國道三號，南來北往相當便捷；距離歸仁高鐵站車程約15分鐘。全案由聯奇開發股份有限公司投資興建，松暉營造、西富企業承攬，基地面積1,081.3坪，規劃1棟地上7層華廈。另有12棟地上2.5層~3層之雙併式透天別墅，合計共36戶住家，屬小型社區。

樹谷PARK華廈區外觀示意圖

建案特色

一、沙崙科技生活圈｜重要建設匯聚・產業發展成形・宜居未來聚落

• 鄰近南科四期、沙崙智慧綠能科學城，科技產業進駐帶動區域發展動能。
• 近享沙崙醫療服務與創新園區，結合智慧醫療與研發量能，提升生活品質。
• 鄰近三井OUTLET PARK、台南高鐵特區，購物、休閒與交通機能一次到位。
• 快速連結新市、關廟生活圈，兼顧日常通勤與生活便利性。
• 串聯國道1號及國道3號，往返台南市區、高雄及南科各園區更加便利。

二、低密度宜居住宅｜聯奇開發，在地精工團隊，規劃大坪數3房純住宅

• 華廈全案僅24戶，戶數單純，打造安靜且具隱私性的居住環境。
• 規劃約43～52坪大三房格局，滿足家庭成員成長與生活需求。
• 千坪大基地，24%低公設比，室內空間規劃效益佳，無虛坪浪費。
• 東、南北向房型，擁有永久綠意棟距，大露臺戶提供270度環景視野，採光佳，寧靜宜居。
• 全戶平面車位配置，停車便利，提升日常使用品質。

三、精選建材配置｜以自住需求為出發點，重視生活品質，誠意配置

• 三菱電梯系統｜採用國際知名三菱電梯品牌，安全性高，日常更安心。
• 德國LEICHT 精品廚具｜導入德國系統廚具工藝，兼具美感、收納與實用機能，打造理想廚房空間。
• 抽屜式烘碗機標配｜貼近日常生活需求，提升廚房便利性與整體質感。
• INAX精品衛浴｜選用日本知名衛浴品牌，兼顧耐用性、舒適性與清潔便利性。
• 知名營造廠商施工，以務實工法與居住品質為核心。
• 電動車充電友善，預留充電設備設置條件，因應未來電動車生活趨勢。

樹谷PARK華廈區生活機能圖

樹谷PARK建案格局分析

• 本案基地約1081.3坪，規劃地上7層華廈，共計24戶。
• 包含平面車位24個，車位配比1:1。
• 標準層為3房-43/52坪，公設比約為24%。
• 本案除了華廈，另有12棟地上2.5層~3層之雙併式透天別墅，合計共36戶住家，屬小型社區。

樹谷PARK華廈區標準層平面圖(3F/5F)


全室規劃3房， 43-52坪

• 規劃玄關落塵區，內外分區更整潔，兼顧收納與生活便利。
• 公私領域清楚劃分，保有家庭互動與生活隱私，生活更自在安心。
• 高坪效空間規劃，減少虛坪浪費，讓每一坪都回歸居家使用。
• 客浴區將如廁、淋浴、盥洗空間區隔，專屬空間更便利，且全室衛浴均有對外開窗，保持通風乾爽。
• 270度環景視野，大面採光搭配露臺設計，延伸室內生活尺度。
• 全室無暗房，3房、2廳、2衛皆有規劃對外窗，打造明亮健康的居家環境。
• 整合空調與家務需求，兼顧美感與實用性。

實價登錄分析

台南市關廟區 周邊個案：

1. 樹谷PARK華廈區預售屋。 開價22.5-28.5萬/坪。

2.佳楓氧森 預售屋。 平均成交價28.97萬/坪。 近一年成交價28.97萬/坪。

3.好意園29 預售屋。 開價25.00-26.00萬/坪。

4.誠弘澗築 屋齡1年。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。

5.臺邦第一景 屋齡1年。 平均成交價28.07萬/坪。 近一年成交價28.75萬/坪。

6.心心相印7 屋齡1年。 平均成交價25.65萬/坪。 近一年成交價25.73萬/坪。

7.天陽富築 預售屋。 平均成交價27.57萬/坪。 

8.幸福之森/理想之城 預售屋。 平均成交價22.99萬/坪。 

9.捷市GO7 屋齡1年。 平均成交價24.74萬/坪。 近一年成交價24.74萬/坪。

以關廟生活圈發展來看，近年受惠南部科學園區持續擴廠與產業聚落成形，帶動周邊居住需求穩定成長。搭配國道1號、國道3號等交通路網，串聯南科、新市及台南市區更加便利，區域兼具產業發展、交通優勢與宜居環境，逐漸成為置產的新選擇。樹谷PARK華廈區即將成屋，具備大坪數3房，精選建材配置，價格符合區域市場行情，適合重視居住品質的客群。

樹谷PARK華廈區評價

一、關廟生活圈多為傳統透天厝，隨著台南捷運藍線延伸線到關廟，及歸仁高鐵特區發展的外溢效應，且對外交通也能透過東西向台86快速公路，連接南北向的國道3號、國道1號，地理位置有一定優勢。

二、【樹谷PARK】的整體社區規劃跳脫區域傳統大樓、連棟式透天思維，打造一個有質感、具代表性的優質社區。華廈部分，除了西向四樓以下有透天鄰房遮蔽視野外，其他面向、樓層之戶別，均有無限開闊之永久棟距景觀。

三、相較區域市場產品，樹谷PARK華廈區具價格競爭優勢。對於關注歸仁高鐵特區、關廟生活圈的客群，樹谷PARK華廈區是兼顧生活品質與價格考量的優質選擇，建議您不妨親臨現場感受。