全台有七成租屋族都有領補助？新制、漏洞，一次看

在台灣，無論是北上打拼的上班族，還是離家求學的學生，「租屋」往往是人生不可或缺的必經之路。然而，近年來租屋市場的法規不斷調整，政府推出各式各樣的補助與福利。身為房客或房東的你，真的清楚現在最新的租屋跟補助規定嗎？實際上的租屋又會遇到什麼樣的狀況？

本次的《樂居房市大全》由主持人田大全、樂居創辦人李奕農邀請到聯勝房屋的蕭淳晏副總，為大家徹底拆解當前「租金補貼」與「社會住宅包租代管」的最新規範與實務操作！

誰能申請租屋補貼？申請資格懶人包

1. 基本身分：須為中華民國國民，且為已成年（滿18歲）之設籍國民（未成年者若因特殊境遇、無家可歸或校內住宿等部分狀況亦可申請）。

2. 名下財產：申請人及家庭成員（配偶、未成年子女）名下在全台灣均無自有住宅。

3. 所得限制：家庭成員平均每人每月所得，低於租屋處所在地最低生活費的 3 倍。

4. 不得重複補助：目前未享有其他政府的住宅補貼（如：未住公宅、社會住宅，或自願切結放棄原有同性質補助）。

• 各縣市「家庭每人最低生活費」是多少？

申請資格規定了家庭成員平均每人每月所得金額標準，而各縣市的所得標準也有所不同，以下整理不同縣市所得金額清單，要多加留意。

• 各縣市租金補貼級距金額

補助上限可以給到多少元？首先需判斷租屋者符合第幾級後，再依照所在縣市也有不同的補助上限。

• 符合特定身分，可以加碼補助！

在300億元中央擴大租金補貼方案中，如果符合特定身分，還可以額外享受倍數的加碼，趕快看看是否符合以下條件：

租屋新制有哪些？中央300億、台北加碼補助一次看

2026年行政院300億元中央擴大租金補貼上路，政府雖然將中央租金補貼名額擴大至 75 萬戶，且維持「免房東簽名、隨到隨辦」的便民政策；但為了防堵套利、落實居住安全，今年的中央新制規範與台北市地方加碼都有了新的調整：

1. 中央300億擴大租補的限制注意

除了申請資格上需注意不能重複申請補助外，房屋跟計劃總案件數也有了新的規定：

• 全面排除頂樓加蓋與違建：2026年嚴格落實「合法住宅」門檻。新申請案的租屋處必須具備房屋稅籍且主要用途登記為「住家用」，過往只要里長簽核就能過關的頂樓加蓋、非法隔套，今年全面無法申請。
• 75 萬戶總量管制限制：今年起採取嚴格的總量管控。計畫戶數上限就是 75 萬戶，一旦國土署審核通過的名額達標，系統將截止受理，建議符合資格者儘早送件。

2. 台北市加碼租金補貼專案

不只是中央，各地方政府也祭出了各縣市的加碼優惠。以台北市為例，如果本身是在台北市打拼的單身或家庭租屋族，今年台北市都發局同步推出了全新的「台北幸福租－民間租屋租金加碼補貼」專案，在中央補貼的基礎上，地方政府再「額外發錢加碼」。有幾個加碼的基本條件：

• 申請條件：屬於單身青年、已婚青年家庭或育兒家庭。

• 先中央，後地方：必須已經成功通過中央的「300億元擴大租金補貼專案」並取得核定函後，再另外向北市都發局提出申請。

• 戶籍規定：中央不強制遷戶籍，但如果要申請北市加碼補助必須要將戶籍遷至台北市租屋處。中途換工作或搬家遷出台北市，將終止北市加碼補貼。

• 實支實付原則：如果實際租金低於補貼金額，將採「實支實付」，補貼上限不得超過實際租金總額。

• 加碼金額：依照不同族群，單身青年加碼$1000/月、已婚青年家庭$2500/月；育有已出生子女家庭則按月加碼1000元，補貼子女人數無上限。

雖然台北市的加碼補助相當誘人，但必須強制設籍在台北市的門檻，在實務上還是會有發生房東不願意提供設籍的狀況發生，讓不少民眾憂心這項政策看的到吃不到。對此蕭淳晏表示：申請租金補貼與依法設籍是房客的合法權利。若遷戶籍時遭到房東刁難，民眾可尋求法律與戶政事務所協助，保障自身應得的權益！

全台有多少人能領取租屋補貼？

近年來的租屋補助核定戶數變化幅度相當地大，2020年以前申請租屋補貼必須要房東簽署同意，2021年起名額與限制放寬，直到2022年規模擴增到300億時補助戶數也同步翻倍，直到今年的核定戶數將增加突破75萬戶，也不須經屋主簽核，房客以合約憑證就可以申請租屋補助。

• 有多少租屋族有領到租屋補貼？

首先觀察109年的人口普查數據，全國租屋量約為87.6萬，有約7成的租屋族可以領到租屋補貼；另外根據內政部的統計，全國每戶平均的補貼金額佔租金比率的中位數為42.4%，代表有一半以上的受補貼家戶，房租負擔直接省下超過4成。

優惠的租屋補貼，背後可能出現什麼問題？

由於租金補貼審核逐漸放寬（免房東簽名、有合約即可送件），市場上也出現了不肖套利行為。國土署近期便查獲了高達 1.2 億元的詐領補貼款並正在積極追回 。另外市場上常見的詐領手法包括：

• 租客虛報套利：由於政府過去缺乏強制性的現場審核，有不良意圖的租客冒用多個名字在合約上簽署，藉此向政府重複或虛報申請補貼，涉及偽造文書。
• 找人頭共犯：有些鑽漏洞的租客找熟人或同學充當人頭簽下租約，集體向政府溢領補貼後再私下分帳交易。

蕭淳晏：現在租屋補貼並沒有做一個強制性的審核，在這情況下不免會出現精打細算鑽漏洞的租客。但現在政府也逐漸開始加強審核，建議民眾不要以身試法或是偽造文書，會遇上更嚴重的法律懲處。

什麼是社會住宅包租代管？房東、房客雙贏關鍵

除了自行申請租金補貼，選擇政府推動的「社會住宅包租代管」也是不錯的選擇 。聯勝房屋副總經理蕭淳晏表示，透過專業的包租代管業者，能解決過去租屋市場的諸多痛點 。

• 房客的三大好處：

1. 免付仲介費：一般租屋房客需支付半個月至一個月的仲介費，但社宅包租代管的媒合費用全由政府補助，房客完全免費 。

2. 安全有把關：業者會進行基本的產權審查與房屋健檢（排除海砂屋、凶宅、漏水等），且強制規定必須配備滅火器、住警器等基本消防設備，確保絕對能申請到補貼，且排除不安全違建 。

3. 租金穩定不亂漲：合約期間內（通常為三年）租金受到政府設定的上限規範，且保證不漲租。

• 房東的三大優勢：

省心省力：再也不用半夜接到房客電話說馬桶不通或鑰匙掉了，日常催租、設備修繕維護、甚至房客關懷都由代管公司全權處理 。

賦稅減免：加入社宅計畫的房東，可享有房屋稅、地價稅以及綜合所得稅的減免省稅優惠 。

合約公證有保障：租約皆經過法院公證，若未來發生租賃糾紛，有代管公司作為中間溝和劑，能大大減少訴訟麻煩 。

另外針對市場上偶有出現的屋主不願將房屋出租給65歲以上長者或學生，蕭淳晏提出現在業者會推行「友善屋源政策」：由包租代管公司直接向房東「包租」後，會在租屋網上明確標示「歡迎免長者、學生、可入戶籍、可申請補貼」，大幅減少弱勢族群找房的阻礙 。

聯勝房屋官網 友善房屋屋源標示

結語：政策引導下的租屋未來

台灣的租屋政策改革，正朝向越來越優惠、越來越保障房客的方向前進。

不過李奕農也坦言，目前的租屋政策仍屬於「過渡期」 。例如，高齡長者在租屋市場仍面臨弱勢，雖然能入住社宅，但社宅租期上限通常是 6 年 ，當一位 65 歲的長者住了 6 年，到了 71 歲合約期滿，依然可能面臨找不到下一個租處的困境。因此長期來看，在人生前期透過租屋與補貼打拼累積資產，等到中後期購買擁有屬於自己的房子，是一個不錯的理財方式與選擇。