看屋筆記：台北市中正區潤泰新雙子星(個案+價格分析)

已經27年的潤泰雙子星社區，因為潤泰每年的個案例行自主檢查，發現地下室疑似有使用到海砂的狀況，為了住戶的安全考量，決定主動重建，這次就帶大家來瞭解一下，重新興建完成潤泰新雙子星的特色吧！

建案特點：

1. 超低公設：因海砂屋重建容積獎勵，此案的公設比約19.6%，會比其他新個案30%起跳的公設比來得低許多。

2. 工法建材：使用雙層複合材料的隔音樓板，能有效降低樓層間的聲音，以及隔熱砂漿可降低室內溫度約3°C，搭配管道防延燒設計，加上YKK氣密窗搭配5+5膠合玻璃等建材。

3. 生活機能：捷運台電大樓站250公尺（走路約3分鐘），鄰近公館商圈約700公尺（走路約8分鐘），周圍還有師大/台大商圈，以及客家文化主題公園約400公尺（走路約5分鐘），三軍總醫院汀州院區約300公尺（走路約4分鐘）、螢橋國中約260公尺（走路約３分鐘）、古亭國小約300公尺（走路約４分鐘）學區都在附近，生活機能非常完善。

潤泰新雙子星格局分析：

1.全區分成A、B兩棟，標準層為3~4房36~42坪規劃。

2. 每棟單層4戶，共用2部電梯，使用上相當充足。

3. 藍色區塊為3房36坪規劃，缺點是室內中心有大柱，但主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼。B2、A3戶面綠園道，採光及視野較佳，A2戶面大樓，棟距較近。

4. 橘色區塊為4房42坪規劃，雖然坪數較大，但主、客浴皆未開窗，反而不如36坪型戶別的設計，較為可惜。A4、B1戶面綠園道，採光、視野都會比A1戶來得佳，B4戶為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1.台電大樓捷運站周圍個案：

潤泰新雙子星目前開價約125萬，採不二價銷售，目前只有賣12樓以上的戶別。

冠德羅斯福目前開價約140萬，預計成交價約125萬左右，實際成交價可以參考這裡。

台大OPUS ONE屋齡2年，平均成交約125.3萬，近期成交約105~120萬。

2.古亭捷運站周圍個案：

墨花香屋齡1年，平均成交約124.74萬，近期成交約110~114萬。

耕曦屋齡2年，平均成交約134.88萬，近期成交約117~118萬。

3.台電大樓捷運站和古亭捷運站價格其實差異不大，潤泰新雙子星與周圍個案相比，與冠德羅斯福價格相差不大，會比台大OPUS ONE、墨花香、耕曦稍高；雖然潤泰新雙子星的價格雖然高一些，因公設比19.6%較低，室內坪數換算下來，價格算是符合區域行情。

台電大樓捷運站周圍個案

古亭捷運站周圍個案

潤泰新雙子星評價：

潤泰新雙子星近捷運台電大樓站，加上鄰近台、師大及公館商圈，學區有古亭國小、螢橋國中，區域生活機能成熟，加上超低公設約19.6%，有興趣的人，歡迎來參考看看潤泰新雙子星。