看屋筆記：新竹縣竹北市昌益御邸-光明之心(個案+價格分析)
閱讀重點
昌益御邸-光明之心位於竹北縣治二期重劃區，座落遠百與喜來登之間核心位置。交通方面，約5~10分鐘車程可至新竹高鐵、國道一號，輕鬆串聯南北地區。本案基地約821坪，規劃一幢兩棟地標式建築，坪數落在37-55坪，3-4房，一起來看看昌益御邸-光明之心還有哪些特色吧!
昌益御邸-光明之心3D外觀示意圖
建案特色
一、稀有地段條件
- 坐落60米光明六路東一段，綠園道第一排，與綠意共居。
- 遠百、喜來登雙商圈，運動中心、公園散步就到，時尚購物、休閒娛樂、綠意生活一次滿足。
- 明星學區興隆國小、成功國中，為竹北指標性熱門學區。
二、品牌建設
- 昌益建築深耕新竹逾40年，累積打造逾四萬戶住宅。近幾年更前進東京、精耕核心港區，並成功於麻布台之丘最高地標「森JP塔」旁、打造最新品牌作品。
三、優付方案
- 訂簽3%，以相對輕盈的首付，入主竹北核心地段。加上結構工程0付款，有效降低初期資金壓力，讓資金配置更靈活。
昌益御邸-光明之心格局分析
一、基本資料
基地面積約821坪，規劃1幢2棟，地上24、25層，地下5層，標準層樓高約3.6米。整體規劃193戶住家(含5戶店面)。標準層設為4戶2梯，坪數規劃為37-55坪，提供3至4房產品。
二、車位配置與公設規劃
車道出入口位於10米成功一街，規劃坡道平面車位共197個。社區出入口同樣位於10米成功一街，一樓設有接待大廳、交誼廳、包裹宅配室、多功能會議室等；公設比約32%。
昌益御邸-光明之心一樓平面圖
三、建材設備
廚房採用Ballerina 櫥櫃、林內排油煙機、林內IH爐、BOSCH 洗碗機，衛浴設備為TOTO全自動馬桶、面盆、淋浴控溫龍頭、暖風乾燥機等。
昌益御邸-光明之心標準層平面圖
橘色部分為3房2衛，約37坪
- 無暗房暗廳，室內無柱，方便家具規劃。
- 半開放式廚房，動線連接陽台，有利於油煙排出。
- 兩間衛浴皆對外開窗，乾溼分離，主浴配置浴缸。
- 兩間臥室皆可擺放雙人床，第三間臥室則適合擺放單人床，或是規劃為多功能空間等。
- 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
藍色部分為4房2衛，約49坪
- 三面採光，無暗房暗廳。
- 獨立玄關，出入更有隱私。
- L型半開放式廚房，動線連接陽台，有利於油煙排出。
- 兩間衛浴皆對外開窗，乾溼分離，客浴規劃為三件式，主浴則配置四件式。
- 三間臥室皆可擺放雙人床，第四間臥室則適合擺放單人床，或是規劃為多功能空間等。
- 陽台空間寬敞，曬衣、植栽空間更有餘裕。且預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
實價登錄分析
一、縣治二期重劃區個案
昌益御邸-光明之心 預售屋。 近一年成交價78.23萬/坪。 平均成交價84.64萬/坪。
豐采520 預售屋。 近一年成交價88.14萬/坪。
大陸建設・時華 預售屋。 近一年成交價91.67萬/坪。 平均成交價91.67萬/坪。
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二、縣治三期重劃區個案
富宇森之樹 屋齡0年。 近一年成交價87.62萬/坪。 平均成交價81.8萬/坪。
三、竹北高鐵特區個案
太睿春天 預售屋。 近一年成交價71.63萬/坪。 平均成交價71.63萬/坪。
緣璞學好 預售屋。 近一年成交價86.67萬/坪。 平均成交價86.2萬/坪。
四、竹北周遭個案普遍已站上8字頭，昌益御邸-光明之心平均成交價約9字頭，與大陸建設・時華接近 ，但憑藉相對彈性的自備款條件，以及品牌建商的市場支撐，仍具一定購屋吸引力。
昌益御邸-光明之心評價
整體而言，昌益御邸-光明之心憑藉核心地段優勢，坐擁遠百、喜來登雙商圈及優質學區資源。產品規劃以37-55坪，3-4房，鎖定自住家庭客群。加上昌益建築深耕新竹多年所累積的品牌口碑，以及相對友善的付款方案，對於重視地段、品牌建商的購屋族而言，是值得納入考量的選擇。