看屋筆記：新北市中和區昇陽國旭(個案+價格分析)

中和南側的秀朗、景平一帶緊鄰永和、新店，生活機能成熟、文教與綠地資源完整，加上聯外便利，深受雙和地區自住客喜愛，本次介紹的昇陽國旭，坐落中和秀朗路三段、景平生活圈，規劃⼀幢兩棟地上 24 層的大基地住宅，接下來就一起來看看昇陽國旭還有哪些特色吧！

建案特色

一、大基地，街角廣場退縮

• 基地約 732 坪，位於秀朗路三段；秀朗路三段臨路退縮約 16 米、規劃街角廣場，營造開闊的入口意象。
• 棟距與基地空間開闊；立面採深凹長窗設計，為外觀特色。

二、生活機能成熟，文教綠地完整

• 鄰近秀山公園（車程約 1 分鐘），綠意休憩近便。
• 學區涵蓋秀山國小（車程約 3 分鐘）、中和國中（車程約 10 分鐘）。
• 日常採買便利：全聯永和成功店、愛買永和店車程約 2～3 分鐘，大全聯景平店約 5 分鐘。
• 開車約 4 分鐘可達捷運秀朗橋站；聯外可運用國道三號與台 64 快速道路。

三、昇陽品牌，售後服務完整

• 由昇陽建設投資，新東陽營造承建。
• 設有獨立售後服務部門，主打永續服務，強化交屋後的服務保障。

格局分析

一、基本資料

• 基地約 732 坪，規劃 2 棟、地上 24 層、地下 5 層，RC 造，建蔽率約 30.86%、公設比 32.3%。
• 共 192 戶住家＋1 戶店面；地下規劃 164 個坡道平面車位。
• 公設規劃一樓接待大廳、二進式門廳，並設多功能空間、健身房等。
• 車道規劃由秀朗路三段進出。

二、結構與建材

• 窗戶採YKK或不⼆氣密窗，搭配6+6玻璃。
• 廚房配林內三機（24／36坪爐具為明火，22／33坪為搭配IH爐）、人造石檯面，並導入淨水器。

三、室內格局

• 產品規劃 2～4 房、2 房約 22／24／33 坪、3 房約 36／43 坪，最小戶約 22 坪。
• 戶戶皆零過道空間，坪效利用高。

綠色部分為兩房，22至24坪：

• E戶，22坪，2房1.5衛浴。
  • 二進式玄關進出，鞋櫃空間充足，兩房少有配置。
  • 客餐為暗廳，裝修需留意燈光照明。
  • 開放式廚房搭配IH爐，需注意油煙排放。
  • 陽台由主臥進出。
  • 1.5套衛浴。淋浴空間設置於客用衛浴。
• B、C、G、H戶，24坪，2房2衛浴。
  • 客餐為暗廳，裝修需留意燈光照明。
  • 廚房採獨立明火規劃且連接陽台，小坪數兩房少有配置，預留有冰箱擺放空間。
  • 主臥空間寬敞，可裝修獨立衣帽間。
  • 兩套完整衛浴。

紅色部分為三房，36坪：

• A、D、F、I戶，36坪，3房2衛浴。
  • 邊間雙面採光，無暗聽暗房。
  • 二進式玄關進出，空間寬敞，鞋櫃收納好規劃。
  • 雙套完整衛浴，主臥衛浴有開窗。
  • 獨立廚房規劃且連接陽台，預留有冰箱擺放空間。

實價登錄分析

1. 中、永和地區近期指標建案：

昇陽國旭預售屋。近一年成交價89.71萬/坪。

漢皇River Sky預售屋。近一年成交價91.85萬/坪。

豐森大境預售屋。近一年成交價72.9萬/坪。

大同新紀元預售屋。近一年成交價78.01萬/坪。

以上為近期中、永和量體較大的預售新案，價格大致沿著捷運中和新蘆線與北市距離起伏，若有水岸景觀則價格會另有加成。昇陽國旭優勢則在可經由福和橋快速接往北市敦南遠企，且為雙北具口碑的老牌建商，因此價格略高於市場行情。

昇陽國旭評價

昇陽建設在永和推出昇陽國艷後，至今已逾20年仍為在地指標建案，多年來在雙北也累積許多指標性的地標建築，注重施工品質與售後服務。而昇陽國旭除了地理位置生活機能純熟外，亦有完整學區及近綠地公園等優勢，且能快速通勤往返台北市。若近期有在關注中和新建案的讀者，不妨前往參觀了解看看。