看屋筆記：嘉義市西區佳展大嘉Ⅱ(個案+價格分析)

湖子內生活圈是目前嘉義市區內最大的新興開發區，隨著嘉義科學園區持續推動，以及台積電先進封裝廠設廠議題逐步明朗，預期將帶動科技產業聚落成形，進一步挹注區域就業人口與住宅需求，也讓湖子內生活圈成為近年備受關注的購屋熱區。相較於高鐵特區，發展漸趨成熟的湖子內生活圈目前仍具備房價凹陷區的基期優勢，自然成為科技新貴與置產客群提早卡位的首選之地。由知名建商佳展建設所打造的佳展大嘉2，正是座落於此核心地段的指標核心。佳展大嘉2還具備哪些讓自住客與置產族指名入手的關鍵特色？一起來看看吧！

佳展大嘉2 外觀3D

建案特色

1. 正健康九路，豐富多元公設：

• 無遮蔽大棟距與採光，基地座落於30米健康九路上，享有開闊的大棟距、通風與採光優勢，全案規劃為A、B兩棟。
• 多元實用休閒公設，社區內打造完善的全齡化設施，包含迎賓大廳、親子遊樂室、多功能室、交誼閱覽室、和風茶室、健身房、撞球室以及中庭花園。

2. 商圈校園，宜居生活圈：

• 周邊擁有完整的9年義務國教資源，鄰近志航國小與民生國中。嘉義大學(新民校區)約6分鐘車程，文教氣息濃厚。
• 約10分鐘車程即可抵達嘉義市區各大生活機能區塊，全聯、民生南商圈、新民商圈、新光三越、遠東百貨。
• 車程約6分鐘即可連接台82線快速道路，輕鬆串聯國道1號與國道3號；約12分鐘可達嘉義火車站與水上火車站；約20分鐘即可抵達嘉義高鐵站，南來北往具有優勢。

3. 導入EDS制震系統，安心好宅：

• 在建築基礎上，本案導入EDS制震系統，能有效吸收地震能量，提升整體結構的穩定性與居住安全。
• 高坪效方正格局，戶戶皆採方正格局設計，無多餘畸零空間，不僅最大化實際居住坪效，也讓住戶在未來家具擺設與收納系統的配置上更具彈性。 

佳展大嘉2生活機能圖

佳展大嘉2建案格局分析

1. 本案基地臨30米健康九路，規劃A、B兩棟，地上15層、地下3層，共200戶(含5戶店面)，車位規劃平面式167個。

2. 退縮步道搭配30米健康九路，風景視野佳。

佳展大嘉2一樓平面圖

佳展大嘉2標準層平面圖

紅色部分(A6、A7、B6、B7戶型)，約22.08坪，規劃2房1衛：

• 單面採光，大門旁可規劃鞋櫃位置，進門見客餐廳。
• 格局精巧方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用，將走道空間節省下來，讓實際能使用的室內坪數最大化。
• 規劃一字型開放式廚房，動線流暢並連接工作陽台，油煙易排出。
• 衛浴規劃三件式，乾溼分離。

黃色部分(A2、A5、B2、B5戶型)，約25.21~28.07坪，規劃2房2衛：

• A5、B5戶為邊間，享有雙面採光，並配置獨立玄關，具落塵分界與隱私保護功能。
• 室內格局方正、動線佳，客餐廳相連，視覺開闊好佈置。
• 兩間臥室空間寬裕，皆有對外窗且可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，皆為三件式、乾濕分離，A5、B5戶有開窗設計，通風佳不易潮濕。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台，油煙易排出。
• A5、B5配有室外機位置，不佔據陽台空間。

藍色部分(A1、A3、A8、B1、B3、B8戶型)，約33.69~37.82坪，規劃3房2衛：

• 邊間雙面採光，並配置獨立玄關，具落塵分界與隱私保護功能。
• 前後雙陽台設計，客廳享有景觀陽台，廚房連接工作陽台。
• 室內格局方正，客餐廳空間寬敞，家具好擺放，動靜分區動線清晰。
• 三間臥室皆方正實用，主臥與次臥皆可擺放雙人床、衣櫥與書桌。
• 規劃大樓案較為受歡迎的獨立式廚房，能有效隔絕油煙味。
• 雙衛浴設計，皆為三件式，乾濕分離，A1、A8、B1、B8戶雙衛浴皆有開窗設計，通風佳不易潮濕。

實價登錄分析

湖子內生活圈 位於嘉義市西區，一年成交價28.78萬/坪。

1.湖子內生活圈 周邊個案：

佳展大嘉2 預售屋。 平均成交價29.8萬/坪。 近一年成交價29.8萬/坪。

勝旺有嘉 預售屋。 平均成交價30.13萬/坪。 近一年成交價30.47萬/坪。

威盛好日子2 預售屋。 平均成交價29.32萬/坪。 近一年成交價29.32萬/坪。

嘉大新民生活圈 位於嘉義市西區，一年成交價25.8萬/坪。

福德玖仰 預售屋。 平均成交價44.98萬/坪。 近一年成交價44.98萬/坪。

蘭潭生活圈 位於嘉義市東區，一年成交價23.61萬/坪。

言智立學 預售屋。 平均成交價39.74萬/坪。 近一年成交價39.49萬/坪。

湖子內生活圈為嘉義市近年相當具有發展潛力的重劃區，近一年平均成交價 28.78 萬/坪，區內預售案成交行情已穩定站上 29 萬元/坪。相較嘉大新民生活圈 、蘭潭生活圈新案成交單價已達39～45萬元/坪，湖子內生活圈仍具價格優勢與成長空間。佳展大嘉2位處湖子內核心地段，結合了價格的親民優勢、優越的交通網絡、完善的商圈學區以及台積電效應下的長期發展潛力，佳展大嘉2是目前嘉義市相當具有競爭力的新建案。

佳展大嘉2評價

佳展大嘉2坐落於30米健康九路，不僅開闊棟距與完善街廓，更兼具商圈、學區、交通等成熟生活機能，是區域內少數能同時滿足自住與置產需求的建案。產品規劃方面，全案提供22～37坪的2-3房產品，戶型方正坪效佳，並導入EDS制震系統、全齡化休閒公設等主流規劃，兼顧居住舒適度與未來換屋需求。無論是首購族、新婚家庭，或是小家庭，都能找到適合自己的房型。整體而言，佳展大嘉2擁有品牌建商、優質地段、完善機能、實用格局及區域發展潛力等多項優勢。若您近期有在嘉義市購屋或置產的計畫，十分推薦親自前往接待中心預約賞屋，實際感受一下佳展大嘉2的魅力吧！