看屋筆記：桃園市桃園區定泰大有翫（個案+價格分析）
閱讀重點
定泰大有翫位於桃園市桃園區，「大有梯田生態公園」第一排，居住環境舒適，生活機能佳，公設比31.71%起。房型多樣，規劃2、2+1、3、3+1房，21-32坪，一起來看看定泰大有翫還有哪些亮點吧！
定泰大有翫 3D外觀示意圖
建案特色
一、同時享有機能與綠意
● 本案位居6,352坪「大有梯田生態公園」第一排。該公園獲獎無數，更曾榮獲 2022年 全球卓越建設獎的環境類—金獎
● 生活機能佳，步行約3-12分鐘有數家便利商店、寶雅、屈臣氏、全聯、家樂福、大業黃昏市場
●全齡教育圈，從寶貝托嬰中心、劍橋及安和幼兒園，到大有國小、大有國中
二、童趣現代美學宅，多樣格局規劃
● 建築外觀極具現代感，採用深咖啡與白色交織出穩重的幾何基調，並巧妙融入紅、黃、藍三原色大膽妝點，為建築增添了活潑、童趣的層次感，宛如一座大型的藝術樂高積木。其創新的立面設計與一旁的大有梯田公園完美銜接，呈現出獨特的設計美學
● 規劃2、2+1、3、3+1房，坪效佳，對應8種格局規劃，符合每個人的需求
● A2/A3/A5/B1/B2 面「大有梯田生態公園」，永久棟距，還可遠眺虎頭山；其它戶別棟距也有約30-40m，視覺與體感不壓迫
三、工法嚴謹，全方位安心建築
以下三點為「定泰建設專利」
● 乾式施工窗：一體式窗框，窗框與牆面緊密結合，無崁縫，減少施工誤差，並降低滲水機率；日後老舊時拆換也更容易
● 窗框角隅補強片：旨在防止牆面開口由於應力集中導致角隅龜裂與滲水。本產品利用 L 型波浪設計產生的優異「握裹力」，能發揮類似「溫度鋼筋」的分散應力效果，有效抑制混凝土澆置後的收縮裂縫。此外，補強片兼具阻水特性，即使外牆不幸微細滲水，也能作為第二道防線，阻絕水分穿透至室內
●樓板與牆面鋼筋固定控制系統：透過專用固定器精準定位，確保樓板鋼筋不位移、牆體厚度一致並形成完美保護層。不僅能達到樓地板高度統一、防止鋼筋腐蝕，更能有效加強整體結構韌度，全面提升防震抗裂能力與建築壽命
科技工法與永續管路
● 明管明線工法：結構與明管分開，容易抽換整理，快接頭可隨時更換，節省配線及維修時間
●一系列針對「氣味、排水、噪音、維修方便」的設置，包含總存水彎、當層排水、當層排氣、管道間密閉
● 浴室KD工法：矽酸鈣板天花板、SMC高科技環保壁板、FRP防水底盤，在防水力、耐用度、整潔性、穩定度表現下，都較傳統工法來得優異
定泰大有翫格局分析
一、基地面積780坪，1幢2棟，地下4層，地上13層，2戶店面，119戶住家，大門由民有十街進入。標準層A棟一層8戶2梯，B棟一層4戶1梯，坪數規劃為2房21-28坪，3房28-33坪。
二、車道由民有十街進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位119個，設有EMS能源管理系統。
三、公設比約31.71-34.85%，公設內容為接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區。
四、建材
● 淨水：愛惠浦廚下淨水器、長庚活水系統
● 衛浴：凱樂衛浴，搭配GROHE龍頭及定溫淋浴組
● 廚具：櫻花系列產品，包含抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機
● 其他：耶魯電子鎖五合一
定泰大有翫 標準層平面圖
紫色A6為2房1衛，單面採光，21.41坪
● 無暗房暗廳，且客廳有直接採光
● 零走道，高坪效
● 室內無柱，空間好利用
● 標配瓦斯爐，大尺度廚房
● 兩間房皆可擺放雙人床，雙主臥設計，空間同等寬敞
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間
綠色為2+1房1.5衛
A3/A9單面採光，28.53/25.26坪
● 零走道，高坪效
● A3開放式廚房，動線連接陽台
● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆
● 主臥空間舒適，衣櫃及收納空間多
● 2+1房皆可擺放雙人床
● +1房無採光，可作為書房、休憩使用
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間
B棟（B1/B2/B3/B5）戶戶邊間，雙面採光，26.81-28.36坪
● 31.72%超低高設比+超高得房率
● 零走道，高坪效
● 開放式或獨立式廚房，讓你自由設計；動線連結陽台，利於阻隔油煙
● +1房可規劃為和室，使得公領域更加寬敞
● 兩間房皆可擺放雙人床
● 主臥衛浴有開窗
● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆
● B1/B2 面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間
橘色（A5/A7/A8）為3房1.5衛，雙面採光，29.77-31.12坪
● 零走道，高坪效
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 三間房皆可擺放雙人床
● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆
● A5面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山
● A7客廳深度三米六，寬敞舒適
● A7/A8 衛浴有開窗
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間
藍色（A1/A2）為3+1房，A1為1.5衛，A2為2衛，雙面採光，31.93/33.65坪
● 零走道，高坪效
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃或置物空間
● 三間房皆可擺放雙人床
● +1房可規劃開放式書房，使公領域更加寬敞
● A1 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆
● A2 主臥衛浴有開窗
● A2面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間
實價登錄分析
一、大有生活圈個案
1. 定泰大有翫：預售屋。尚未有開價資訊。
2. 新潤-安曼莊園：預售屋。平均成交價49.86萬/坪。近一年成交價49.86萬/坪。
3. 小王子春日：預售屋。開價53-55萬/坪。
4. 鉅慶銘鑄5：預售屋。平均成交價50.74萬/坪。近一年成交價50.74萬/坪。
二、小檜溪重劃區個案
1. 好風采II：預售屋。平均成交價56.64萬/坪。近一年成交價57.25萬/坪。
2. 亞昕森丰：預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年成交價58.82萬/坪。
3. 三本大序：預售屋。平均成交價51.37萬/坪。近一年成交價56.26萬/坪。
大有生活圈與小檜溪重劃區各具特色。大有生活圈緊鄰虎頭山與大有梯田公園，享有高綠覆與親山環境，因屬完全成熟的舊商圈，小吃與超市林立，採買極為便利，且部份新案戶別有機會是4字頭，性價比高。相鄰的小檜溪重劃區則為新興重劃區，街廓整齊且擁有南崁溪水岸風光，雖鄰近各大商圈可共享機能，但區內店面仍在發展中，因開發趨於飽和，新案開價已站穩 55 至 65 萬元以上。
定泰大有翫 評價
置身素有「桃園小天母」美譽的大有生活圈，這裡不僅擁有相對親民的成家房價，更同步享有繁華商圈與完善的全齡教育環境。在依山傍水的悠閒步調中，本案在建築工法上顯得格外嚴謹，特別在防水設備與施作上下足功夫，為的就是讓住戶能住得安心踏實。此外，規劃上也提供多種格局，能滿足不同家庭結構的居住需求。如果近期有在關注桃園區建案的朋友，不妨將定泰大有翫納入參考喔！