看屋筆記：台北市內湖區言葉里 (個案+價格分析)

「言葉里」位於台北市內湖區東湖生活圈，該生活圈以內湖線東湖捷運站為核心，生活機能成熟，個案位處安泰街靜巷，戶戶面向森林保護區、享永久綠意，全案規劃22–51坪、涵蓋2~4 房，並主打區內難得的低公設比，接下來就一起來看看言葉里還有哪些特

建案特色

一、戶戶面保護區，坐擁永久綠景

• 本案最大特色為每戶皆面向森林保護區，開窗即見綠意。
• 基地臨安泰街 38 巷 6 米靜巷，個案退縮 4 米（ 2 米人行道、2 米機車道），與對面保護林區保持約 10 公尺視距。
• 非屬交通主幹道，居住環境安靜。

二、一層兩戶，出入單純

• 標準層一層 2 戶 1 梯，出入單純。
• 純住宅、無店面規劃，搭配靜巷環境 。                                                        

三、區內相對低公設比

• 本案公設比約 31.5%~31.9%，相對區內個案公設比較低、室內可用面積更高。

四、東湖生活圈，機能成熟、綠帶環繞

• 7-ELEVEN 約 100 公尺、家樂福超市約 250 公尺、全聯約 400 公尺、東湖傳統市場約 800 公尺。
• 步行可抵東湖國小、東湖國中。
• 七星生態公園約 700 公尺、大湖公園約 3,000公尺，以及內溝溪生態步道、樂活公園，周邊綠帶環繞。

格局分析

一、基本資料

• 基地面積約 422坪，標準層一層 2 戶 1 梯。
• 房型坪數約 22-51 坪，涵蓋 2~4 房。
• 公設比約 31.5%~31.9%；基地臨安泰街 38 巷 6 米靜巷，建築退縮 4 米。距離對面森林保護區保持約 10 公尺視距。
• 與 boven 雜誌圖書館合作，打造社區閱讀空間。

二、建材

• 衛浴：全套採用日本 INAX，含五金龍頭、花灑與馬桶。
• 廚具：全套採用櫻花（SAKURA）廚具與櫻花三機（瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機）。
• 電梯：採用日立永大電梯。
• 窗戶：採用永欣氣密鋁窗，通過台灣ISO及日本JIS雙認證。

三、格局分析

目前可售戶為3至4房為主，以下為格局分析。

A 棟（2~3 房）

A4(約28坪、兩房兩衛)：紅色處

• 採三面採光，樑柱外推，無暗房設計
• 廚房採L 字型獨立式格局規劃；獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
• 工作陽台，動線流暢；工作陽台方正。

A5（約34.2坪、三房兩衛）藍色處

• 雙面採光、樑柱外推、雙陽台設計，其中一座陽台需經由臥室進出。
• 整體規劃將公私領域分開。
• 廚房銜接工作陽台，家務動線順暢。

​​​​​​B 棟（4房）​

B2（約49.2坪、四房兩衛）：橘色處

• 為邊間戶，三面採光，為本坪數最大的戶型。
• 獨立玄關空間，置物鞋櫃好擺放，主臥規劃獨立衣帽間。
• 主衛衛浴為4件式，其餘皆為標準3件式，兩間衛浴皆有開窗，採光通風佳。
• 獨立式一型廚房，獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
• 工作陽台，動線流暢；工作陽台方正。

B3、C1（約41.2-41.4坪、三房兩衛）:藍色處

• 為對稱格局，雙面採光，客廳可享直接採光。
• 主衛浴規劃為3件式搭配浴缸設計；客衛浴則為標準3件式規劃。
• 廚房採獨立式一字形設計，可以有效阻隔油煙，有預留冰箱、廚櫃擺放位置。
• 獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
   

C2（約49.8坪、四房兩衛）橘色處

• 位於邊間戶，三面採光。
• 入門設獨立玄關，置物鞋櫃好收納。
• 主臥規劃獨立衣帽間。
• 主衛浴為四件式並配置浴缸，其餘為標準三件式，兩間衛浴皆有開窗、利於保持通風乾燥。
• 廚房為獨立式 一字型設計，可有效阻絕油煙，並連接方正的工作陽台，家務動線流暢。

實價登錄分析

言葉里:目前尚無開價資料。

家藤真:平均成交價76.92萬/坪。近一年無交易資訊。

湖芯AIT:平均成交價127.7萬/坪。近一年成交價127.7萬/坪。

文心慕慕:平均成交價82.41萬/坪。近一年成交價82.41萬/坪。

東湖屬內湖區內房價相對親民的區段，言葉里開價約落在區域行情區間之內；與區內其他新案相比，本案公設比約 31.5~31.9%、相對較低，室內可使用坪數較高，以及有戶戶面綠景的環境。

鄰近周邊個案方面，與鄰近東湖的汐止線上建案相比，開價與本案相近。

言葉里評價

整體來看，言葉里有著戶戶面森林保護區的永久綠景、一層兩戶的單純居住結構、區內相對較低的公設比，以及東湖成熟生活圈與綠帶環繞的環境，但單價而言相對親民，搭配周邊綠意環境，若近期關注內湖、東湖一帶的讀者，不妨可以參考看看言葉里唷!