看屋筆記：新北市汐止區采采良品(個案+價格分析)

采采良品位於汐止福德一路福德一路、中興路生活圈，生活機能成熟。采采良品為靜巷住宅，基地分為三塊，分別是采玉館、采漾館和采悅館，讓我們來看看采采良品的特色。

采玉館

采漾館

采悅館

建案特點：

1. 生活機能：此區機能仰賴開車，開車約3分鐘可上國道三號台新五路交流道。步行1分鐘可從福德一路商圈延伸至麥當勞中興路商圈，開車約6分鐘可到康寧街商圈，開車約5分鐘可到汐止COSTCO。距離北峰國小400公尺，步行約5分鐘。

2. 耐震建築：採用Alfa safe耐震工法，其抗震韌性較傳統牆增加，使整體房屋建築安全更加穩固。

采采良品格局分析：

1. 全案分為采悅館、采漾館、采玉館三棟，16~43坪1~3房規劃。

2. 采悅館一層4戶，4戶共用一部電梯，使用上略有不足。

3.黃色區塊為16坪1房規劃，格局方正單面採光，房間與客廳都在同個採光面上。

4.紅色區塊為30坪小3房規劃，皆為邊間2~3面採光。有獨立玄關設計，室內無柱位空間，方便空間規劃。A4戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。

5.采悅館皆面舊公寓，中低樓層住戶視野較差。

5.采漾館分為A、B兩棟，格局相似。一層4戶，4戶共用一部電梯，使用上不足。

6.黃色區塊為16坪1房規劃，格局方正單面採光，房間與客廳都在同個採光面上。

7.藍色區塊為17~18坪1+1房規劃，皆為邊間雙面採光，格局規劃相似，有+1空間可以利用，機能性較佳。室內無柱位空間，方便空間規劃。A1、B1戶面舊公寓，中低樓層住戶視野較差。

8.紅色區塊為28坪3房規劃，相似格局。前後採光，衛浴與洗手台有做分離。房間的空間較小一些，但有總價上的優勢。

9.紅線戶別面采玉館，視野較差。

10.采玉館分為A、B兩棟，格局相似。一層4戶，4戶共用兩部電梯，使用上十分充足。

11.橘色區塊為30坪2房規劃，皆為邊間雙面採光，客餐廳分離。A4、B4戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。紅線戶別面采漾館，中低樓層視野較差，高樓層視野較佳

12.綠色區塊為41~43坪3房規劃，皆為邊間雙面採光，格局相似。（A2、B2戶有獨立玄關設計），主臥有獨立衣櫥空間，格局沒有太大問題。

實價登錄分析：

1.福德一路、中興路生活圈區域個案

采采良品目前開價45萬，預計成交會再低一些。

幸福城市屋齡1年，平均成交約40.26萬，近期成交約41~42萬。

汐止101屋齡2年，平均成交約44.76萬，近期成交約36~40萬。

2.樟樹灣地區個案

半島花園(一期)屋齡1年，平均成交約33.71萬，近期成交約33萬。

筑丰陽陽開價約35萬，預計成交價約32萬，可以參考這邊討論。

超級花園屋齡2年，平均成交約41.42萬，近期成交約38~41萬。

3.中興路生活圈的生活機能比樟樹灣地區成熟，因此整體價格上中興路生活圈會比樟樹灣地區來的高。采采良品的價格與中興路生活圈新案汐止101價差不大，比幸福城市價格略低。采采良品算是符合福德一路、中興路生活圈的區域行情。

福德一路、中興路生活圈區域個案

樟樹灣地區個案

采采良品評價：

采采良品位於福德一路巷弄內 ，較沒有車輛噪音問題，近中興路生活圈區，生活便利並有耐震建築設計，本身為首購產品規劃，如果有在汐止一帶找首購房型的人可以參考看看。