看屋筆記：新北市三重區全坤雙星(個案+價格分析)

全坤雙星位於菜寮生活圈，生活機能相當完善，包含傳統市場、學校、公園、捷運等，但因土地開發已趨於飽和，區內新建案不多，再加上全坤雙星透過忠孝橋可快速往返台北市，享西區門戶計畫的利多，在市場具稀有性。全案規劃2-3房(16-38坪)，一起來看看全坤雙星還有哪些特色吧！

全坤雙星3D外觀示意圖

建案特色

一、上市公司「全坤建設」興建

• 在雙北擁50餘年的建設經歷，深耕雙北精華地段，以「都更危老」聞名，包括西門町指標案「全坤雲峰」、貴陽街的都更造鎮案，2020-2025年持續與內政部、台北市政府、台電、中興電工、信大水泥等單位合作推動危老都更興建案，並且積極推動企業ESG，落實企業永續經營的理念。

二、台北雙星首環，一橋進北市

• 開車約3-5分鐘可上忠孝橋，快速抵達台北車站與大同區，具交通優勢。
• 與台北雙星僅一橋之隔，享「西區門戶計畫」的建設利多。

三、高樓層擁河岸景觀

• 全坤雙星總樓高為21樓，由於鄰房多為公寓及華廈，因樓高不高，高樓層部分戶別可享河岸景觀。

全坤雙星格局分析

一、基地面積約676坪，一幢一棟，樓層規劃地上21層，地下4層，共190戶住家、7戶店面；車位共配置108個坡道平面車位，車位配比不足1:1，大門由重安街進出、車道則由泉州街進出。

二、公設比約34%，標準層一層10戶搭配3部電梯，格局規劃2房(16-27坪)及3房(29-38坪)。

三、建材標配優於區域他案，廚房：3房搭配櫻花牌抽油煙機與瓦斯爐、2房則為櫻花牌抽油煙機及svago的IH爐，每戶均配有svago洗碗機；衛浴：德國innoci(智能馬桶、面盆、櫃體、毛巾架)、德國hansgrohe龍頭、日本Panasonic換氣暖風機；日本三協氣密窗搭配6+6膠合Low-E玻璃、dormakaba電子鎖、聖戈班隔音墊、冠軍磁磚。

全坤雙星標準層平面圖

四、紅色部分規劃為2房(B/D/E/F/H/I/J戶)

• I戶：室內無柱，為社區坪數最小的2房；客廳與廚房相鄰且無對外窗，另外兩間房間則有開窗；客廳旁的臥室可依需求將隔間牆移除，客廳會更有通透感。
• H戶：邊間兩面開窗，客廳、臥室均擁明亮採光；採開放式廚房，旁邊有對外窗較不擔心氣味問題；兩間臥室皆可放雙人床；雙套衛浴規劃，洗漱不塞車。
• B、E、F戶：與I戶格局類似，較不一樣的為雙套衛浴規劃，且臥室空間尺度較大。
• D、J戶：川字型格局，無走道空間設計；開放式廚房，且有預留冰箱空間；兩間臥室皆可放雙人床，擁雙套衛浴規劃。

五、藍色部分規劃為3房(A/C/G戶)

• G戶：邊間雙面採光，為社區坪數最小的3房；獨立廚房規劃，有預留冰箱空間；最裡面兩間臥室皆可放雙人床，客廳旁的臥室規劃單人房會較舒適；小坪數3房還能擁雙衛浴，適合需要雙套衛浴的家庭。
• A、C戶：邊間雙面採光，擁獨立玄關，出門備品可完整收納；公領域通透大器，可完整擺放沙發與餐桌；獨立廚房設計，且動線連通後陽台，家事作業便利；臥室皆可放雙人床，空間尺度舒適。

實價登錄分析

一、菜寮生活圈相似建案比較

1.全坤雙星 預售屋。開價92-98萬/坪。

2.暉騰靚 預售屋。平均成交價89.96萬/坪。近一年成交價89.96萬/坪。

3.昕富琚 預售屋。平均成交價84.95萬/坪。近一年成交價84.95萬/坪。

菜寮生活圈相似建案比較圖

二、台北雙星周邊相似建案比較

1.國王雙子星 預售屋。平均成交價142.99萬/坪。近一年無交易資訊。

2.宏道一品 預售屋。平均成交價135.62萬/坪。近一年成交價136.4萬/坪。

台北雙星周邊相似建案比較圖

三、菜寮生活圈為三重行政與生活核心區域之一，預售新案單價已站穩8字頭，並朝9字頭前進，暉騰靚近期成交價約90-91萬/坪的行情，目前全坤雙星開價92-98萬/坪，雖略高於區域行情，但與同級高樓層指標案相比，並未大幅偏離市場現況；全坤雙星最大優勢在於基地位置與台北市僅一橋之隔，上橋後可快速抵達台北雙星，由上述數據可觀察到成交單價落差很大，對於在附近上班的客群來說仍非常具有吸引力。

全坤雙星評價

全坤雙星位於土地開發趨於飽和、新案稀缺的菜寮生活圈，生活機能成熟，地理條件佳，再加上上市公司品牌的加持以及高樓層享河岸景觀的優勢，在市場上具備稀有性，對於重視「機能、過橋進北市、建商品牌」的雙北首購族與換屋族而言，是個很不錯的選擇，目前全坤雙星有【訂簽5%！2房限量戶訂簽46-68萬(約3%)】的方案，近期若有在三重區/大同區/中正區看房的朋友，也可以參考看看。