看屋筆記：台北市中山區陞家松博 (個案+價格分析)

坐擁行天宮生活圈的核心地帶，陞家松博位於台北市中山區德惠街。基地為稀有的方正角地，與右側德惠街193巷形成雙面臨路的優勢，生活機能成熟，捷運行天宮站步行約9分鐘，開車可快速銜接國道和建國高架。由陞家建設精心打造出16-31坪產品，稀有中小坪數2-3房產品。就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 

 陞家松博3D外觀示意圖

建案特色

一、市中心區位 捷運750公尺

• 捷運行天宮站步行約9分鐘
• 新喜公園、花博新生公園步行約3分鐘
• 松山機場開車約8分鐘

• 建國高架道路、國道1號開車約1-2分鐘   

二、精選建材與規劃

• 採用光盾除霾玻璃，運用光觸媒原理，有效降低室內細菌與懸浮微粒
• 鋁窗為中華鋁窗與日本百年品牌TOSTEM合作研發的TMC系列，使用特殊級鋁擠型，窗框更纖薄，能放大玻璃面積、引進更充足的採光；同時兼顧水密性與隔音
• 衛浴與廚房選用德國DURAVIT衛浴、hansgrohe五金，搭配林內廚具、德國LEICHT櫃體、瑞士FRANKE洗碗機與3M廚下淨水，地板採用Johnson Hardwood木地板
• 社區導入智慧管理，整合人臉辨識門禁與CCTV異常偵測自動錄影，每戶擁有一個獨立的智慧信箱包裹櫃

三、建築團隊與工法

• 建築規劃由吳亞蘋建築師事務所操刀設計
• 導入戴雲發團隊專利柱中柱Alfa Safe耐震工法，耐震六級，高於現行法規
• 公設由大名設計 X 涵石設計共同規劃，打造質感與實用兼具的空間
• 園藝景觀由達觀景觀傾力規劃

格局分析

1.基地面積約139坪，1幢，1棟，樓層規劃地上11層，地下3層，40 戶住家，2戶店面；升降平面車位共配置20個

2.標準層一層4戶、1部電梯，公設比約36.86%

3.全戶皆有獨立陽台與冷氣室外機專屬空間；廚房採開放式設計，動線方便。衛浴皆採乾濕分離設計，且整體擁有充足的採光面。客廳預留電視牆配置空間，方便傢俱擺放與收納

陞家松博標準層平面圖

● 2房1衛｜D戶-16.41坪、B戶-18.14坪

D戶 - 16.41坪

• 雙面採光，陽台設於客廳外側，光線充足

• 衛浴開窗，有效排濕與通風

• 次臥採單人床尺度規劃
   

B戶 - 18.14坪

• 單面採光

• 工作陽台由主臥進出。獨立玄關落塵區與完整鞋櫃收納。惟考量公領域無直接採光，規劃時須留意照明加強
• 次臥為單人床尺度規劃

● 2房2衛｜C戶-24.81坪

• 雙面採光，客廳有開窗，採光與通風佳
• 次臥、主臥皆可放雙人床，空間寬敞
• 廚房預留冰箱與收納空間，使用便利

● 3房2衛｜A戶-31.61坪

• 三面採光，客廳、１間衛浴有開窗，採光通風優異
• 主臥、次臥、客房可放雙人床、衣櫃和書桌
• 廚房預留冰箱空間，有充足收納空間，與餐廳動線流暢
• 獨立玄關落塵區與鞋櫃收納
• 雙陽台，空間寬敞，可明確區分工作及休閒區域

實價登錄分析

行天宮生活圈 
陞家松博：預售屋。開價125-135萬/坪。

佳元瑞吉：預售屋。近一年成交價131.53萬/坪。

中山國中生活圈

吉美富徠馥樂：預售屋。近一年成交價134.79萬/坪。

松江南京生活圈 

松江桓榀：預售屋。平均成交價149.82萬/坪。近一年成交價150.52萬/坪。

綜上三個生活圈接在台北市中山區、松山區，交通便利、生活機能完善。其中，行天宮生活圈相對以住宅為主、居住氛圍濃厚；中山國中生活圈沿民權東路、復興北路商業機能發達；松江南京生活圈則為金融機構林立。

陞家松博位處行天 宮生活圈，提供2-3房彈性配置，戶型選擇相對多元、目前整體價格符合區域行情。

陞家松博評價

綜合前述，陞家松博以雙面臨路方正角地，搭配2–3房格局，採光通風佳，坐擁中山區成熟機能，並採柱中柱結構由台大地震工程研究中心耐震把關，產品整體交通、生活機能完整與結構安全皆並重。近期有中山區購屋需求的朋友，不妨可以參考看看陞家松博喔！