看屋筆記：台北市北投區潤泰奇岩(個案+價格分析)

奇岩重劃區為台北市首座生態社區規劃的重劃區，緊鄰北投商圈，生活機能佳。奇岩重劃區內擁4座公園，這次就來看看位在奇岩重劃區，公園第一排的潤泰奇岩有哪些特色。

建案特點：

1.生活機能：距離捷運奇岩站550公尺，步行約7分鐘可到達。步行約4分鐘可到頂好超市，走路約10分鐘可達北投市場，購物方便。清江國小走路約7分鐘，走路4分鐘可到臺北市立圖書館清江分館。面朝公館公園，湖景第一排視野佳。

2.戶戶邊間：H型規劃，每戶皆是邊間，三面採光。每套衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。

3.工法建材：潤泰的優質工法，使用隔熱砂漿，可降低室內溫度，達成節能減碳的效果、管道採用防延燒設計、YKK氣密窗搭配5+5mm膠合Low-E玻璃等建材。

潤泰奇岩格局分析：

1.全區為獨棟規劃，標準層為4房57~87坪規劃。每一戶都是邊間，三面採光，每套衛浴均有開窗。

2.同一層4戶2部電梯，使用上十分充足。

3.綠色區塊為4房57~68坪規劃，空間規畫相當足夠。面朝鄰房與舊公寓，低樓層的住戶視野較受影響，A3戶室內無柱，空間好利用。

4.藍色區塊為大4房74~87坪規劃，皆面朝公館公園。A1戶為87坪，有規劃儲藏室，為雙套房規劃，主臥附有獨立更衣間，三套衛浴皆有開窗，有+1空間可做書房等空間設計。

實價登錄分析：

1.奇岩重劃區周圍個案

潤泰奇岩平均成交價73.26萬，近期成交價約73~74萬，以面公園的房型價格會較高，面舊公寓那面價格較低。

玉山岩屋齡2年，平均成交價為72.36萬，近期成交約65~69萬。

華固奇妍晴川屋齡4年，平均成交價為72.21萬，近期成交約62~66萬。

2.捷運奇岩站周圍個案

北美市屋齡10年，平均成交價為43.95萬，近期成交約39~44萬。

新潤和峰屋齡4年，平均成交價為45.65萬，近期成交約51萬。

3.奇岩重劃區內棋盤式排列街廓整齊，且區內公園環繞，相比捷運奇岩站周遭多是老舊公寓舊巷道，因此比捷運奇岩站周圍價格高出許多。潤泰奇岩與奇岩重劃區周圍個案玉山岩、華固奇妍晴川相比，價格稍高一些。與捷運奇岩站周圍個案北美市、新潤和峰價格相比則高出許多，潤泰奇岩算是略高於區域行情。

奇岩重劃區周圍個案

捷運奇岩站周圍個案

潤泰奇岩評價：

位在重劃區內的潤泰奇岩面朝公館公園景觀佳，奇岩重劃區內棋盤式排列街廓整齊，附近因鄰近北投市場商圈與奇岩捷運站商圈，離捷運站較也不遠，整體居住環境舒適。潤泰奇岩規劃坪數較大，較適合換屋族群，如果有在北投找房子人可以參考看看。