看屋筆記：桃園市中壢區新大萃 (個案+價格分析)

由新大建設所推出的「新大萃」，座落於桃園市中壢區青埔五街，位屬青埔高鐵特定區內環境相對寧靜的純住宅區段，個案坐落於兒三公園第一排，享有寬闊的綠意視野，基地位置距離高鐵桃園站、機捷 A18 約 1.4 公里，車程大約 7-10 分鐘內即可抵達，兼具公園永久棟距與核心商圈的聯外便利性，接下來我們一起來看更多的特色吧!

建案特色

1. 正對公園享有永久棟距：
   基地北側正對兒三公園；青埔四街的斜對面為同心公園，具備長期穩定的綠意景緻與開闊的永久棟距，住戶下樓步行即可抵達綠地。
2. 低梯戶比配置出入住戶單純：
   全案單層採3戶配置2部電梯，屬低梯戶比，其低梯戶比表現優於目前線上個案，在日常上下班的尖峰時段，能大幅縮短住戶等候電梯的時間。
3. 區域機能：

• 車行3分鐘到達台31線省道(領航南路三段)，轉往東北可連結國道二號大竹交流道。
• 車行約7分鐘至桃園高鐵站、機場捷運A18站。
• 車行約7分鐘到達華泰名品城，車行約6分鐘到達大全聯(青埔店)，車行約10分鐘達環球購物中心。
• 步行可達青埔國小。

新大萃格局分析

• 基地位置於桃園市中壢區青埔五街，全案基地面積為約552坪，建築結構採取RC鋼筋混凝土，公設比為約34%。
• 全案規劃為地上14層、地下4層之單棟建築，內部共有75戶住家與3戶店，全案單層採3戶配置2部電梯，屬低梯戶比。
• 配置103個平面車位，車位配比達到1比1.32，符合一戶一車位。
• 社區內部的公共設施則規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室與閱覽室等基本機能。

兩房一衛 黃色處

A1戶、B1戶（約31.35坪）：

• 分別位於A、B棟的外側位置，為鏡像對稱格局。
• 本戶規劃有三面採光與雙陽台設計，以兩房規劃三面採光相對稀少。
• 本戶採取線上較稀少的前陽台進出格局規劃，可從陽台二進式出入，方便鞋櫃擺放空間。
• 室內採樑柱外推設計。
• 廚房為半開放式，可裝修為獨立廚房，連動至工作陽台，動線順暢。
• 兩間臥室空間充足皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，可以裝修獨立衣帽間；次臥配有對外窗。
• 預留冷氣室外機位，不佔用陽台空間。

三房兩衛 綠色處

A2戶、B2戶（約38.2坪）：

• 分別位於A、B棟的邊間位置，為鏡像對稱格局。
• 採三面採光與雙陽台設計。
• 客廳安定面充足，沙發位置好規劃，可享景觀陽台的自然採光。
• 廚房為一字型設計，連動至工作陽台，動線順暢。
• 皆能擺放雙人床與衣櫃，無暗房設計。
• 兩間衛浴皆有規劃對外窗。
• 預留冷氣室外機位，不佔用陽台空間。

A3戶、B3戶（約38.2坪）：

• 於A棟、B棟中間位置，為鏡像對稱格局，為本案坪數最大的三房兩衛戶型。
• 採四面採光；雙陽台設計。
• 規劃有三間臥室，無暗房設計。
• 廚房為一字型設計，連動至工作陽台，動線順暢。
• 兩間衛浴皆有規劃對外開窗。
• 預留冷氣室外機位，不佔用陽台空間。

實價登錄分析

青埔-A18桃園高鐵生活圈

力璞翔:平均成交價74.57萬/坪。近一年成交價73.99萬/坪。

威均天璽:平均成交價69.18萬/坪。近一年成交價68.8萬/坪。

日勝新京站:平均成交價37.93萬/坪。近一年成交價72.54萬/坪。

新大萃:平均成交價70.25萬/坪。近一年成交價70.24萬/坪。

本案與周邊高鐵A18指標個案之實價登錄行情對比；與特區核心行情完全對齊，在區域行情相仿的基礎下，新大萃最核心的競爭優勢在於優異的低梯戶比配置以及正對公園第一排享有永久棟距；相較於在線銷售案多採單層多戶的高密度規劃，新大萃標準層採取單層僅3戶配置2部電梯的設計，能顯著縮短日常等候電梯的時間，並提供區域指標個案中少有的出入單純度與單層純住隱私性。

新大萃評價

新大萃在整體規劃上除了在交通與日常採買上能快速對接高鐵特區核心商圈外，基地正對兒三公園更為其帶來永久棟距與綠帶景緻，在平面格局的表現上，單層三戶配置兩部電梯的低梯戶比規劃，有效降低了住戶進出的等待時間，本案擁正對公園的外部優勢與低梯戶比的規劃，在同等預算區間內，本案提供了出入更單純的居住格局，若最近有在青埔找房子的朋友，不妨可以參考看看新大萃喔！