看屋筆記：新北市三重區東煒玉川 (個案+價格分析)

二重重劃區經過多年發展，開發已逐漸完整，區內擁有捷運三重站雙線捷運優勢，可快速通勤雙北地區，近期因CITY LINK開幕生活機能更加成熟便利，區域成交價更是突破單價百萬的門檻，更受市場關注。東煒玉川距離捷運三重站僅約300米，且鄰近新北大都會水岸公園，一起深入瞭解看看吧。

（東煒玉川外觀3D圖）

建案特色

一、公園首排：

本案位於重陽公園第一排，享有永久公園棟距，公園內設置親子遊樂設施；且步行約4分鐘可抵新北大都會公園，享受水岸綠地。

二、近捷運三重站：
東煒玉川距離捷運三重站僅約300米，同時擁有機場捷運及中和蘆洲線雙線交會，實現一站到北市的大眾交通優勢。捷運站共構的CITY LINK商場則規劃各式餐廳與生活雜貨，機能便利。

三、清水模建築：

本案採用清水模打造，外觀簡約內斂，展現混凝土的原始質感與極簡美學，搭配木紋外飾格柵營造日式禪風。社區並擁有約200坪的日式庭園，讓整體氛圍更加自然沉靜。

（東煒玉川外觀3D圖）

東煒玉川格局分析

（東煒玉川一樓平面圖）

一、基地面積約894.97坪，建蔽率31.85%。

• 主要公設：
  • B棟：挑高6米5接待大廳、交誼廳；A棟：閱覽室、健身房。
    • 閱覽室與蔦屋書店合作兩年。
  • 約200坪中庭花園。
    • 中庭花園設有休憩區、發呆亭。
  • 信箱區、曬被區
• 兩棟建築棟距約18米。
• 車道設於A棟，由光陽街進出。

二、本案規劃兩棟地上12樓、地下3樓雙塔建築。

• 總戶數152戶住家，3戶店面。
• 汽車停車位119個，部分戶別無法購買車位；戶戶設有機車位（部分為自行車位）。
• 樓高3米45，扣除樓地板厚度，淨高約3米3。

建材方面標配：

• 廚具使用日本LIXIL驪住櫃體（配有地震扣）、以及林內倒T抽油煙機、IH爐及Electrolux伊萊克斯洗碗機。
• 衛浴配備日本INAX，主臥為單體馬桶，搭配TOTO四合一暖風扇。
• 氣密窗使用YKK，搭配6+6 LOW-E膠合玻璃。
• 電子鎖使用dormakaba門鎖，可使用磁扣、指紋、密碼、鑰匙。

（東煒玉川標準層平面圖）

標準層規劃單層7戶配置2部電梯。

• 高坪效格局規劃，無過道空間浪費。
• 皆採開放式廚房一字型廚具，須留意油煙排放。

黃色部分為小坪數兩房：

• A6、B6戶，兩房單衛浴，約20坪。
• A2、A3、B2、B3戶，兩房雙衛浴，約22坪。
• 客廳採光面需經過廚房，留意冰箱擺放位置與廚具不同側。
• 單面採光，陽台面設計有天井增加日照及通風對流。

綠色部分為邊間兩房：

A1、A4、A5、A7、B5、B7戶，兩房雙衛浴，約26至27坪。

• 雙面採光，通風對流佳。
• 皆有規劃玄關，可設置鞋櫃空間。A5、A7、B5、B7戶為二進式玄關，隱私更加分。
• 主臥衛浴皆有開窗。

紅色部分為三房：

B1、B4戶，三房雙衛浴，約31坪。

• 三房少見的無廊道格局，高坪效。
• 雙面採光，通風對流佳。
• 設有玄關落塵區，收納空間充足。
• 主臥衛浴皆有開窗。

實價登錄分析

1. 東煒玉川預售屋。平均成交價93.79萬/坪。

2. 環泥水蓉預售屋。平均成交價93.48萬/坪。

3. 潤泰CITY PARK屋齡0年。平均成交價101.53萬/坪。

二重重劃區右岸經多年發展，目前開發已趨完整，目前線上個案不多。潤泰CITY PARK為捷運共構，坪數較大，目前僅B棟可售，且單價創區域新高，AC棟則為捷運局持有；而環泥水蓉規劃1至4房，平均成交價93.48萬/坪。整體而言，東煒玉川均價具有優勢，依目前市場現況銷售進度非常迅速。

東煒玉川評價

東煒建設成立已37年，並與日本技術交流，專精使用清水模建築，在市場上有著獨樹一格的作品。除了住宅外近年也累積許多商用建築的經驗，建築實力雄厚。東煒玉川除了地段相當不錯外，工法上也搭配了住友制震器及拜鐵膜防水，在規劃上相當用心，若近期有在看三重的房子，不妨可以參觀賞屋看看。