看屋筆記：桃園市桃園區大和淳青 (個案+價格分析)

龍安生活圈位於桃園市桃園區西側，地理位置介於桃園舊市區與內壢之間，鄰近國道二號南桃園交流道，透過中山路、文中路及龍安街等主要幹道，可快速串聯桃園市區、內壢及八德地區，交通便利性佳。本次介紹的大和淳青即位於龍安生活圈內，規劃18–30坪、1–3房產品，以首購及小家庭客群為主，一起來看更多關於大和淳青的介紹。

大和淳青3D外觀示意圖

建案特色

1. 基地條件佳

• 靜巷純住宅區，避開龍安商圈（龍安街）主幹道車水馬龍。
• 12米 × 8米角地基地，2-3房戶型皆為邊間、雙面採光。

2. 成熟生活機能

• 步行約2分鐘即龍安商圈，速食店、量販店、藥妝店、市場、小吃餐飲林立，走出巷口滿足日常所需。
• 步行約2分鐘抵國豐公園，約3分鐘抵龍鳳公園、約4分鐘抵夜鷺生態埤塘環湖步道，綠意資源豐富。
• 車行約5分鐘抵國道2號南桃園交流道，車行約6分鐘抵中路車站預定地，可快速串聯南北地區。

3. 51戶單純社區，一層四戶

• 單棟51戶，戶數單純、出入不複雜。
• 一層四戶搭配雙電梯，梯戶比佳。

大和淳青格局分析

大和淳青一樓平面配置參考圖

1. 基地面積約231坪，獨棟規劃，地上13層、地下3層，共46戶住家、5戶店面。車位為坡道平面共34個，預留電動車充電線槽。大門及車道皆設於8米國強六街。

2. 公設比約33.86%，公設項目包含接待大廳、多功能交誼廳、智能包裹室、垃圾廚餘冷藏室等。

3. 建材方面搭配昭和氣密窗、5+5mm膠合玻璃、賈維斯智能家居、林內雙機、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、台達四合一暖風機等。

4. 標準層一層4戶，配置2部電梯。標準層坪數規劃為18-30坪，1-3房，樓高規劃3米2。

大和淳青標準層平面圖

黃色部份為1房，約18坪

• 客餐廳一體串聯，可額外規劃+1空間，彈性規劃為書房、臥榻、多功能空間等。
• 臥室可容納雙人床三邊下床尺度，連接工作陽台，不影響公領域採光。

橘色部分為2房，約24坪

• 邊間雙面採光，以小坪數來說屬於難得配置。
• 無走道浪費，A5室內無柱，方便家具規劃。
• 一字型開放式廚房，動線串聯陽台。
• 雙衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。
• 兩間臥室皆可容納雙人床尺度。
• 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。

藍色部分為3房，約30坪

• 邊間雙面採光，無暗房暗廳。
• 擁獨立玄關，利於鞋櫃收納規劃，更有隱私。
• 開放廚房連接客餐廳，公領域視覺通透。
• 雙衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。
• 主臥空間寬敞，可規劃步入式更衣間及L型衣櫃。其中一間次臥空間較適合擺放單人床。
• 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。

實價登錄分析

1. 龍安生活圈

大和淳青 預售屋。 平均成交價51.02萬/坪。 近一年成交價51.02萬/坪。

昕和一瑀 預售屋。 平均成交價49.64萬/坪。 近一年成交價49.99萬/坪。

謙里 預售屋。 平均成交價51.18萬/坪。 近一年成交價51.74萬/坪。

2. 高城生活圈

德億御邸 預售屋。 平均成交價48.98萬/坪。 近一年成交價48.98萬/坪。

3. 內壢生活圈

柏宣天擎 預售屋。 平均成交價48.66萬/坪。 近一年成交價49.34萬/坪。

元生琢苑 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 

4. 大和淳青位於桃園區龍安生活圈，該區域整體預售屋新案並不多，與區域內的昕和一瑀、謙里相比，大和淳青開價略高於平均行情，不過產品規劃以小坪數為主，與這兩案的客群有所區隔(以三房為主力)，在總價上仍具競爭力。此外，鄰近生活圈的德億御邸屬於八德區門牌；若與生活機能同樣成熟的內壢生活圈相比，龍安生活圈在整體居住環境與街廓條件上，普遍給人較為舒適、住宅氛圍較佳的印象。