看屋筆記：桃園市觀音區昕之丘(個案+價格分析)

觀音的草漯重劃區近年因「月桃路拓寬工程」大幅縮短往返青埔的車程，再加上價格相較青埔親民，是很多年輕族群看房的熱區之一。這次要介紹的【昕之丘】便位於草漯重劃區機能相對完善的「第一單元」，鄰近公園及大型賣場，居住品質較佳；全案規劃2-3房(23-32坪)，一起來看看昕之丘還有哪些特色吧！

昕之丘外觀示意圖

建案特色

一、零店面純住規劃，產品規劃佳

二、距離水之丘公園約250米

三、位於草漯第一單元，機能較佳

步行可抵大觀路商圈，有全聯、麥當勞、寶雅、燦坤等連鎖品牌，商家小吃林立，生活機能日趨成熟。
距學區草漯國小、草漯國中車程僅約5分鐘，可就近上下學。
車程約8-10分鐘可銜接61快速道路，15分鐘快速抵國二甲支線、銜接桃園機場、桃園市中心，聯外交通便利，再加上「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程」預計於2031年完工，交通路網更完整。

一、基地面積約983坪，一幢兩棟，樓層規劃地上15層(A棟)、14層(B棟)，地下2層，共167戶住家、零店面規劃，居住品質相對單純；共規劃137個坡道平面車位(皆有預留充電路徑)，車位配比不足1:1，大門由莊敬路進出，車道則由忠孝一街進出，人車分流相對安全。

二、公設比約32.7%，相較於他案公設比較低，公設有迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、宅配室等；社區分為A、B兩棟，皆為一層六戶配兩部梯，梯戶比標準；格局規劃2房(23/25坪)及3房(31/32坪)，客廳、臥室、衛浴皆有開窗。

三、全棟BWT淨水、永大電梯，全室AGT土耳其超耐磨木地板、玄關門配Yale電子鎖、窗戶則為錦鋐氣密窗；廚房建材標配林內(雙口爐、抽油煙機)、BOSCH洗碗機；TOTO衛浴(主、客衛使用免治馬桶)、暖風機。

昕之丘標準層平面圖

四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/A7/B2/B3/B5/B6戶)

A2/A6/B2/B6戶：擁獨立玄關，可規劃收納櫃；開放式廚房規劃，動線直通後陽台，家事作業便利；客廳為直接採光，相比市場上同為「川字型」的2房可享更充足的採光；衛浴開窗，通透不易潮濕；兩間臥室皆可放雙人床；陽台規劃在天井的位置。
A7/B3/B5戶：邊間雙面採光，全室皆擁良好的採光與通風條件；開放式廚房設計，且有規劃餐廳空間；兩間臥室皆可放雙人床，樑柱外推無壓樑問題；雙陽台設計，景觀陽台與工作陽台分離。

五、藍色部分規劃為3房(A1/A3/A5/B1/B7戶)