看屋筆記：高雄市楠梓區鳳凰萃(個案+價格分析)

位於高雄楠梓高大特區的鳳凰萃，由隆大營建精工打造，位處生活機能完整、坐擁優質雙語學區的居住環境。鄰近雙語藍田國小、萬坪藍田公園，就學與家庭休閒一次到位，步行即享綠意生活。日常採買方面，約3分鐘即達家樂福，周邊商圈與生活機能逐步到位。鳳凰萃社區規劃10年防水保固，兼顧居住品質與後續維護需求，更具安心感。一起來認識鳳凰萃更多特點吧！

鳳凰萃外觀示意圖

建案特色

一、隆大營建｜上市櫃品牌・近45年經驗傳承・10年防水保固

• 1982年成立，深耕營建市場，傳承專業工法與品質堅持，從重大工程到安心成家。
• 上市櫃品牌建商｜知名上市櫃營建品牌，具備大型工程整合與施工經驗。
• 重大公共工程口碑｜承攬高雄捷運、捷運站體及隧道等大型工程，累積扎實工程實績。

二、高大特區｜12年優質學區・生活機能兼備・未來交通發展可期

• 12年優質學區｜近雙語藍田國小(附幼)、國昌國中、中山高中，完整教育資源一次到位。
• 菁英教育聚落｜鄰近高雄大學、華德福學校、芬蘭國際學校，優質居住氛圍。
• 交通發展可期｜近新台17線，串聯市區動線，未來捷運紫線、台61延伸計畫增添發展性。
• 萬坪綠意日常｜擁萬坪藍田公園，散步、運動、親子放電更輕鬆。
• 成熟便利機能｜騎車約5分鐘到全聯、家樂福、寶雅，採買一次滿足。

三、飯店式規劃｜高規格建材・全棟淨水・貼心配置生活升級

• 飯店式空間規劃｜零高雄厝設計，回饋更大室內坪效，居住更舒適。
• 全棟明火配置｜保有明火烹調習慣，下廚更順手、滿足台灣家庭料理習慣。
• 林內廚具 × Panasonic櫃體｜高質感廚房配置，兼具機能與美感。
• 全棟淨水系統｜用水更安心，並預留軟水設備空間。
• 雙衛浴便利設計｜HCG雙衛浴皆配免治馬桶，兼具智慧科技及質感。
• 冠軍SPC靜音地板｜降噪耐磨，提升居家舒適度。
• 中華氣密窗5+5膠合玻璃｜隔音降噪，居家更安靜安心。
• 地下室強波器｜停車場訊號延伸，地下室也不怕失聯。

鳳凰萃生活機能圖

鳳凰萃建案格局分析

• 本案基地約641坪，規劃地上15層，地下4層，共計201戶。
• 包含坡道機械車位52個、坡道平面車位85個，共計137個車位。
• 標準層為2房-24/26/27/30/32/33坪、3房-40/42坪。
• 公設比約為36%，包含：接待大廳、交誼廳、健身房、KTV、多功能閱讀室等。

鳳凰萃標準層平面圖

顏色標註 : 紅色為2房、藍色為2+1房、綠色為3房

紅色規劃2房24~33坪，B1、B2、B3、B5、B7、B8、B9戶型：

• 格局方正，坪效最大化，家具好擺放，生活動線更順暢。
• 廚房連接工作陽台，排煙更順暢，減少管線干擾，裝潢規劃更彈性。
• 臥室皆有對外窗，可規劃雙人床、衣櫃、書桌，更具實用性。
• 規劃雙衛浴三件套配置，乾溼分離設計，兼顧生活機能與通風舒適。
• 獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。

藍色規劃2+1房32~33坪，A7、B6戶型：

• 彈性+1空間，除了臥室之外，也可以作為書房或儲藏空間。
• 格局方正，空間坪效高，減少走道浪費 ，提升居住舒適。
• 明廳明房，採光充足，生活舒心自在。
• 廚房連通陽台設計，排煙更順暢，減少管線干擾，裝潢規劃更彈性。
• 臥室皆有對外窗，空間尺度充足，輕鬆容納雙人床與收納配置。
• 規劃雙衛浴三件套配置，搭配乾溼分離，兼顧通風與日常使用便利。
• 獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。

綠色規劃3房40~42坪，A1、A5、A6戶型：

• 邊間戶型，雙面採光，引入自然光與對流，居家更宜居。
• 梁柱外推，動線更流暢，空間更開闊，居住舒適有彈性。
• 格局方正，空間好規劃，動線清晰不浪費，每一坪都更實用。
• A1、A5設有玄關空間，可規劃落塵區，提升居家整潔與隱私。
• 客餐廳寬敞空間，聚會與日常使用更自在從容。
• 獨立廚房配置，分區明確，廚房連通陽台設計，排煙更順暢，減少管線干擾，裝潢規劃更彈性。
• 前後雙陽台，通風採光更升級，晾曬、休憩分區更好用。
• 臥室皆有對外窗，空間寬域，皆可放置雙人床、衣櫃、書桌，家具擺設更有彈性。
• 規劃雙衛浴三件套，主臥衛浴對外窗設計，兼顧生活機能與通風舒適。
• 獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。

鳳凰萃 2房傢配圖-B3戶       ※圖面僅供參考，請依業者實際說明為主。

鳳凰萃 2+1房傢配圖-A2戶       ※圖面僅供參考，請依業者實際說明為主。

鳳凰萃 3房傢配圖-A1戶       ※圖面僅供參考，請依業者實際說明為主。

實價登錄分析

高雄大學特區 周邊個案：

1. 鳳凰萃 屋齡1年。 平均成交價39.03萬/坪。 近一年成交價37.35萬/坪。

2.高大之森2高大之上 預售屋。 平均成交價43.09萬/坪。 近一年成交價43.09萬/坪。

3.遠雄一靚 預售屋。 平均成交價42.94萬/坪。 近一年成交價42.94萬/坪。

4.以學MDT 預售屋。 平均成交價39萬/坪。 近一年成交價39萬/坪。

以高雄大學特區實價登錄來看，鳳凰萃目前已成屋可立即入住、無等待期，價格更貼近實際需求，對自住剛性買方更具優勢。高雄大學特區 區域屬重劃區，整體街廓整齊、公共建設持續到位，生活機能與交通發展速度快，購屋除價格外，更應挑選品牌建商，整體增值性與便利度表現更佳。

鳳凰萃評價

鳳凰萃座落高雄大學特區重劃核心，擁有持續穩健成長的生活圈與完善街廓，具備長期成長潛力。由隆大營建打造，品牌具備穩定品質與在地口碑，產品規劃清晰，貼合自住客層的實際居住情境與使用需求。格局配置強調實用性，全室規劃雙衛浴，提升居住便利與舒適度，並提供10年防水保固，讓居住更安心。整體規劃兼具品質、機能與未來性，是高大特區中具代表性的住宅選擇之一。