看屋筆記：台北市中山區宏築臻玥(個案+價格分析)

「宏築臻玥」位於台北市中山區建國北路二段與合江街36巷，位於南京復興商圈生活圈，基地南側臨合江街36巷，西側臨建國北路二段，鄰近建國快速道路長春路匝道。該區域正進行都市計畫更新與街廓整建。本案規劃為純住宅、零店面建築，與周邊常見的商住混合大樓有所區隔，且採人車分流設計，本案地下室車道出入口設於建國北路二段，有別於多數建案車道多由巷弄進出，本案車輛可直接由主要幹道進入地下室，免去在窄巷內繞行與會車的過程，動線相對直覺，除了基本的定位與動線，我們接著來看本案還有哪些規劃上的亮點特色。

建案特色

一、 地理位置與生活機能

• 車輛由建國北路二段進出，基地緊鄰建國快速道路長春路匝道，可直接上快速道路串連市區幹道或往北前往國道 1 號。
• 基地南側臨合江街36巷，對面為長春國小與大同高中（含國中部）。
• 鄰近民生建國金融辦公區，生活圈涵蓋長春市場、四平陽光商圈與長春國賓影城，周邊餐飲、銀行及超市機能成熟。

二、 建築規劃與社區組成

• 全案規劃 89 戶，全棟登記為住家用，採無店面、無事務所的純住宅規劃。
• 在商辦與商住混合大樓密集的民生建國商圈中，本案為該區少數不設商業設施的建案。
• 地主戶配回 10 戶，約佔總戶數 11%，在台北市精華區重建案中比例較低。
• 由於不設店面與辦公空間，且地主戶佔比較低，社區住戶出入相對單純。

三、 建築工法

• 建築主體採 SC 鋼骨結構，耐震係數設計為 0.26g（高於一般法規要求的 0.24g）。
• 公設由英國 G.A Design 團隊設計，並以預計取得黃金級綠建築標章為規劃標準。
• 建築外觀全棟採用稀有花崗岩石材，花崗岩具備耐候性、不易變色剝落外，也有助於物理隔熱。
• 窗戶配備氣密鋁窗，搭配 6+12A+6 (24mm) 中空 Low-E 玻璃。透過 12mm 的空氣層有效阻隔音頻傳導與熱輻射 。
• 配置拜鐵膜（Bituthene）防水系統 。
• 地下室地坪、斜坡皆使用質感較高且耐久性較久之車道磚 。

宏築臻玥生活機能圖

宏築臻玥格局分析

一、 5-7F 格局分析：約42-55坪

A1、A2 戶（3房3衛）：

• 採雙面採光、雙陽台規劃，客廳緊鄰景觀陽台；工作陽台設有獨立冷氣室外機空間。
• 進門留有緩衝玄關空間。
• 三間房間皆可擺放雙人床，且均有開窗、無暗房。
• 主衛浴配備四件套且有對外窗。
• 採獨立廚房設計，可有效隔絕油煙。

A3、A5 戶（3房2衛）：

• 採雙面採光、雙陽台規劃，客廳緊鄰景觀陽台；工作陽台設有獨立冷氣室外機空間。
• 進門留有緩衝玄關空間。
• 三間房間皆可擺放雙人床，且均有開窗、無暗房。
• 採獨立廚房設計，可有效隔絕油煙。

A6 戶（3房2衛）：

• 採三面採光，且具備前後雙陽台設計。
• 工作陽台設有獨立冷氣室外機空間，不佔用晾衣與工作空間。
• 大主臥空間可輕鬆擺放雙人床與大型衣帽櫃，且主衛浴配備四件套，有對外窗。
• 三間房間皆有開窗，室室有光。
• 採獨立廚房設計，可有效隔絕油煙。

二、 17-19F 格局分析：皆為3 房 2 衛、約36-39坪

A1、A2 戶：

• 採雙面採光設計，確保室內光線充足，擁有獨立玄關空間，可完整規劃鞋櫃擺放，
• 採用獨立廚房設計斜接工作陽台，動線流暢，陽台格局方正，設有獨立冷氣室外機空間，不佔用晾衣與工作空間。
• 規劃寬敞的大主臥空間，可容納雙人床及大型衣櫃；主衛浴配備三件套且具備對外窗，通風不潮濕。
• 三個房間皆可擺放雙人床，空間分配均勻，且每個房間室室均有開窗，無暗房設計。     

A3、A5 戶：

• 採雙面採光，全室通風對流良好。
• 具備雙陽台設計，客廳享有直接採光，光線明亮。
• 採用獨立廚房設計斜接工作陽台，動線流暢，陽台格局方正，設有獨立冷氣室外機空間，不佔用晾衣與工作空間。
• 無走道空間浪費，高坪效。
• 大主臥空間可擺放雙人床，格局方正；主衛浴具備對外窗，利於自然通風。
• 三間房間皆可擺放雙人床，且三間房間皆有開窗，無暗房設計。

二、 21-22F 格局分析：
皆3+1 房 3衛、約126-127坪

A1、A2 戶：

• 採三面採光、全屋具備三個陽台（包含景觀陽台、工作陽台以及臥室專屬陽台），通風性極佳。
• 採寬大獨立廚房設計設計、可輕鬆規劃多人餐桌擺放。
• 廚房銜接工作陽台設有獨立冷氣室外機空間，冷氣主機不佔用陽台活動空間。
• 設有寬敞的獨立玄關，空間尺度足夠規劃大容量鞋櫃，且進門處可預留穿鞋椅空間，提升進出便利性。
• 客廳後方的 +1 空間 具備高度靈活性；可經由客變與主臥室合併，將其空間納入，升級為豪華大主臥，或規劃為書房或單人房。
• 大主臥室結合專屬更衣室，臥室皆可擺放雙人床，且室室開窗有光；衛浴為雙件套規格且均具備對外窗。

實價登錄分析

一、南京復興生活圈及周邊個案

春風大院：平均成交價151.26萬/坪。近一年成交價151.26萬/坪。

達欣文和苑：平均成交價168.1萬/坪。近一年成交價168.1萬/坪。

揚昇君悅：平均成交價163.64萬/坪。近一年無交易資訊。

金朋馥蓊：平均成交價173.02萬/坪。近一年成交價175.7萬/坪。

宏築臻玥：平均成交價140.72萬/坪。近一年成交價138.8萬/坪。

 



 



 



 

 


 

南京復興生活圈發展成熟，在機能便利的商圈環境中，本案屬於少數全區無店面、無事務所的以及建材配備與結構優良規劃，開價符合區域市場行情。


宏築臻玥評價

本案位於合江街36巷，緊鄰建國快速道路，在車流順暢下約 5 分鐘車程即可銜接大安區生活圈。
採 SC 鋼骨構造，在建築結構安全性上有所提升，建材品質採頂級規格，在商業氣息濃厚的成熟地段中，本案屬於少數全區無店面、無事務所的規劃，居住環境相對單純。此外，配置全坡道平面車位，在市中心地段實屬難得，若是看重生活效率與社區單純度的民眾，不妨參考看看宏築臻玥唷!