看屋筆記：台北市大同區台北天河(個案+價格分析)

• 基礎配置與梯戶比：基地面積約 471.89 坪，規劃地上 23 層、地下 3 層之 SC 鋼骨結構建築。
• 全案 120 戶純住家、零店面。格局規劃 2-4 房（約 21-69 坪）。
  一層6戶配置2部電梯，車位共 97 個（平面式 67 個、機械式 30 個）。
• 公共設施：公設比約 33%，配置接待大廳、雙物業櫃檯、閲覽空間、交誼空間、社區提案空間、景觀花園。
• 建材設備規格：選用德國 noblessa 廚具、日本 INAX 衛浴、日本三協氣密窗。
• 本案全戶配備台達電全熱交換器，在不開窗的狀態下，透過機械管線進行室內外空氣交換，系統會引進經濾網過濾的室外新風，並排出室內二氧化碳、甲醛及異味，同時利用熱交換核心調節進氣溫度，減少冷氣能耗。

17 樓以下：標準層（單層 6 戶 / 2 梯）

【藍色部分：A1、A7 戶3 房 2 衛】

A1 戶 (約 33 坪)

• 具備雙面採光優勢，獨立玄關設計且進門即直面淡水河景。
• 大面積採光面由客廳延伸至臥室，室室有光。
• 廚房為獨立式空間，緊鄰工作陽台，工作陽台空間完整方正，配備冷氣室外機專屬位置。

A7 戶 (約 30 坪)

• 為西向角窗戶別，主要臥室與次臥開窗享有淡水河景。
• 具備雙面採光，室內格局方正，無走道浪費。
• 廚房緊鄰工作陽台，動線連接陽台，配備冷氣主機專屬位置。

【綠色部分：A5、A6 戶】

A5 戶 (約 32 坪)

• 為本案兩房中坪數最大的戶型。
• 朝東面向6000坪城市再生計劃視野景觀與松山國門機場，居靜巷，採雙面採光，無暗房設計。
• 獨立玄關設計且進門即直面客廳。
• 主臥衛浴有開窗設計。
• 工作陽台空間完整、配備冷氣室外機專屬位。
• 獨立廚房緊鄰工作陽台，動線連接陽台。

A6 戶 (約 30 坪)

• 具備雙面採光優勢 ，客廳與雙臥室皆正向國門天際線 （台北車站/雙子星都會景觀）。
• 全居室開窗設計，室室有光。
• 採方正集體式布局，利用走道區隔公私領域，增加臥室隱私性。
• 獨立廚房緊鄰工作陽台，動線連接陽台，配備冷氣主機專屬位置。

【黃色部分：A2、A3 戶】

A2、A3戶 (約 21 坪)

• 採單面採光，川字型格局，室室無走道浪費。
• 兩間房間均設有開窗，全室無暗房，開窗享有側向淡水河景與大屯山景。
• 採開放式廚房設計，銜接客餐廳動線，讓視覺感更為開闊。
• 工作陽台方正且配備冷氣室外機專屬位置。

17 樓以上：格局分析
紫色部分
A1戶(約69 坪)：4 房 3 衛

• 為本案坪數最大的戶型。
• 雙陽台設計，前面的景觀陽台視野極佳，正對淡水河首排。
• 擁獨立玄關，具隱私性，並能夠規劃整排鞋櫃或收納空間。
• 原配置為三間臥室均具備獨立衛浴，若有大主臥需求，可經由客變申請將隔間牆與相鄰臥室合併，做為豪華主臥或更衣室使用。
• 無走道空間浪費，高坪效。
• 採獨立式廚房規劃，並配置對外開窗
• 廚房銜接陽台，空間寬敞方正，配備冷氣室外機專屬位置。

紅色部分

A2戶(約42 坪)：3 房 2衛

• 採單面採光規劃，客廳與三間臥室全數並排面採光，室室有光。
• 開窗享有淡水河與大屯山景觀。
• 獨立廚房直接銜接陽台，動線流暢，陽台格局方正且冷氣室外機專屬位置。