驗屋驚見蜂窩?!缺工、省料竟成「結構地雷」!房子還能住人嗎? feat.戴雲發(發哥)
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近期社群熱烈討論，驗屋時發現誇張的「混凝土蜂窩」，我們接到不少來電詢問，樂居驗屋 其實也有驗到喔!
究竟造成哪些安全疑慮、如何修補、以及修補後如何確認品質?我們訪問樂居好朋友- alfa safe耐震工法的創辦人-戴雲發(發哥)，從專業結構技師的角度，來為我們拆解施工瑕疵的背後真相。
Q.蜂窩、空洞的成因?
戴雲發:「混凝土蜂窩」通常發生在灌漿時混凝土流動性不足、坍度不佳，導致混凝土無法順利流入模板角落或鋼筋密集處。
施工中若振動不足、導致混凝土沒有充分密實，也容易形成空洞與蜂窩。
以工地施工來說，是必須要處理的問題，就算只有表面一點點，也應該用砂漿去做修補，不能放著不管!
(資料來源:行政院)
Q.對結構安全的影響?
戴雲發: 若蜂窩或空洞出現在大柱、大梁等主體結構部位，會直接影響主體結構安全。若是一般不是主體結構的隔戶牆，業界比較講究的公司也會去做一些補強跟修復。
主要風險包含：
- 鋼筋與混凝土未充分包覆，影響結構安全強度，保護層不足。
- 原本地震來時可以平均受力，但力量傳遞被削弱，變成破壞的啟動點，導致連鎖反應。
- 鋼筋暴露後容易潮濕、生鏽，變成氧化鐵，進一步影響混凝土裂損。
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(RC牆出現蜂窩，影響結構安全:戴雲發提供)
Q.修復與補強方式?
戴雲發: 通常業界遇到這種狀況，會找專業的廠商，先將不良的區域敲除、整理乾淨，再以無收縮水泥砂漿進行封膜、灌注等動作，將空隙完整填滿。
Q.如何看待「表面修補」?
戴雲發: 有網友提到一些案件，可能只是表面抹一層水泥就處理掉。這種做法只適用於很輕微的表層小蜂窩，例如少量保護層缺損或外觀修整，藉由填補砂漿避免鏽蝕。
若是很嚴重明顯、深層的蜂窩，單靠表面抹平是不行的。
Q.補修後如何確認品質?
戴雲發: 若是找專業的結構補強或無收縮灌漿廠商施工，通常可達到應有水準。
關鍵是建築業者不要自行嘗試修補，而是要找專門施工的廠商處理。
Q:若是認為不滿意，是否可更換廠商?
戴雲發: 結構補強屬於專業體系，通常會由專業施工廠商承接，不一定是原本一般營造施工班底。如果案場已有消費者疑慮，建商找施工品質更有保障的專業團隊來處理，會是比較好的處理方式。
Q.問題形成的產業背景
戴雲發: 缺工是營建產業目前很嚴重的問題，另一個原因則是成本壓力：更好的混凝土材料流動性較佳，但價格也較高，若建案為了控制成本或趕工，施工品質就更容易出現問題。
減少蜂窩與空洞的核心方法其實有兩項，是每個建築業者在蓋房時，都要留意的細節：
- 用好的材料：使用流動性與坍度更好的材料，減少施工層面的問題。
- 多一、兩組工人：在難灌漿的施工過程中加強搗實、振動與澆置配合，避免鋼筋密集處卡料。
Q.驗屋與建築品質透明化
戴雲發: 驗屋多半是在驗看得到、摸得到的地方；真正重要的是房子內部看不到的施工品質。
安全品質很重要，驗屋也是十分重要。若是驗屋除了檢驗問題外，對建築施工品質很棒的建商也能有些正面表列、讓建築安全履歷、結構安全透明化，讓施工端與消費者建立更正確的認知，相信建商也會往蓋好房子的方向更為認真努力。
買房是人生大事，除了靠建商的良心，多一份專業檢測，也是多一分保障。樂居驗屋一直致力於 透過 專業測量 與數據，幫大家找回「家」的安心感。如果你也擔心住家的結構狀況，歡迎聯絡我們，讓樂居驗屋幫您把關喔!!