看屋筆記：新北市淡水區頤昌詠萃(個案+價格分析)

淡海新市鎮地區沿著淡海輕軌沿線發展，目前在淡水行政中心站附近已經有家樂福商場進駐，崁頂站的美麗華影城也預計在年底開幕，未來的生活機能和發展值得期待，這次要介紹的是位在輕軌濱海沙崙站附近的頤昌詠萃。

建案特點：

1. 環境機能：近公車站（步行約3分鐘）、淡海輕軌濱海沙崙站（步行約5分鐘）。步行約6分鐘可至公七自然公園 、開車約4分鐘可至家樂福商場、淡海美麗新廣場。

2. 個案規劃：田字型規劃，戶戶邊間，採光佳。

3. 個案保固：提供比一般個案保固期長的10年防水保固、連續8年每年皆可免費申請室內粉刷。

頤昌詠萃格局分析：

1. 分為A、B兩棟，為2~3房26~40坪規劃。

2. A、B棟皆為一層4戶2部電梯，使用上相當足夠，A棟梯廳有對外窗，採光較佳。

3. 藍色區塊為2房26~28坪規劃，皆為邊間雙面採光，以A3和A5戶28坪較好，衛浴為獨立洗臉台設計且有對外窗，其中，A3戶室內無柱，空間較好利用。A5戶面向公園視野較好但因為是車道上方戶，低樓層較易受到影響。A3、B2、B3戶面新大樓，棟距近視野較差。

4. 黃色區塊為3房38~40坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，40坪A1戶有獨立玄關設計，但兩戶都面對新大樓，棟距近，視野較差。

實價登錄分析：

1. 淡海輕軌濱海沙崙站附近個案：

頤昌詠萃目前開價27萬元左右，實際成交會再低一些。

新品川/捷園屋齡0年，平均成交20.81萬，近期成交約20~23萬。

聯園璞玉/聯園樸麗屋齡1年，平均成交20.87萬，近期成交約19~21萬。

2. 輕軌淡水行政中心站附近個案：

川普寬庭屋齡2年，平均成交28.21萬，近期成交約27~29萬。

和光九泰屋齡0年，平均成交27.16萬，近期成交約26~28萬。

公園居屋齡5年，平均成交21.54萬，近期成交約22~24萬。

3. 輕軌淡水行政中心站附近由於有家樂福賣場及周邊商圈，生活機能較濱海沙崙站附近佳，兩區的整體價格也是淡水行政中心站附近比較高。頤昌詠萃的價格和同區域的新品川/捷園、聯園璞玉/聯園樸麗相比，明顯較高，接近淡水行政中心的公園居個案。因此頤昌詠萃的價格是高於濱海沙崙站的區域行情。

淡海輕軌濱海沙崙站附近個案

輕軌淡水行政中心站附近個案

頤昌詠萃評價：

頤昌詠萃鄰近輕軌濱海沙崙站，這一區目前生活機能仍不足，但未來可經由輕軌直達淡水行政中心站附近商圈及未來的美麗華影城商場。價格上雖然較高，但個案提供10年防水、連續8年每年室內粉刷保固，如果是在淡水新市鎮地區找房的族群，可以參考看看。