看屋筆記：台南市永康區勝美A Park(個案+價格分析)

鹽行國中重劃區位於台南市永康區，位於國道1號與北外環快速道路之間，以鹽行國中為核心。區域可銜接永康既有市區、東區、北區、善化區與新市區，對外道路動線清晰，區內也有永康轉運站，勝美A Park為重劃區中少見的公園第一排建案，一起來看看還有哪些特色吧！

勝美A Park外觀3D

建案特色

1.公園第一排，鄰綠堤水岸，稀有雙自然景緻：

• 正對1,500坪公園，具備首排綠意視野與開闊的棟距。
• 右側緊鄰綠堤水岸，自然景緻延伸，兼具休憩與環境調節功能。
• 建築規劃三面臨路、一層四戶雙電梯、戶戶邊間、均質3-4房。

2.建材設備，實用宜居規劃：

• Alfa Safe耐震工法，全平面車位，搭載EMS系統，自動分配電力，數據化管理。
• 導入門禁人臉辨識系統，提升社區出入控管與居住隱私。
• 夏普自動除菌離子空氣淨化電梯，有效抑菌淨化空氣，守護日常健康。
• 5+5LOW-E玻璃，提升隔熱與節能效果，降低日常空調能耗。
• 廚房標配Best四機，智能抽油煙機，微波烤箱，洗碗機，瓦斯爐。
• INAX衛浴設備、配備新風機，引入室外新鮮空氣並排出室內廢氣，維持室內整潔與安靜。
• 100%瑞典原裝進口DURGO吸水閥，排水時自動吸氣平衡壓力，阻隔排水管內的惡臭與病菌進入居家空間。

3. 位於鹽行國中重劃區，雙語學區，具發展空間：

• 重劃區街廓完整、道路規劃有序，居住品質穩定。
• 鹽行國中校舍設備新穎，校園設計導入節能與綠建築理念。
• 台南雙語教育推動學區之一，強化語言能力，銜接未來競爭力。

4. 交通機能便利，輕鬆銜接各地：

• 鄰近國道1號、北外環快速道路，往返永康、市區與南科通勤便利。
• 地理位置相較其他區域，前往南科與市心的通勤時間較短，可避開平面道路壅塞。
• 區內有永康轉運站，已於2025年底正式啟用，整合國道客運與市區公車，區域機能與人口具成長潛力。

勝美A Park格局分析

1.本案規劃A、B、C三棟，地上14層，地下3層，共146戶(含4戶店面)，188格全平面車位，社區附訪客車位，並預留電動車充電設備。

勝美A Park一樓平面圖

勝美A Park標準層平面圖

2.藍色部分(A1/A2/A3/B1/B2/B3/B5/C1/C2/C5戶型)，約37~39坪，規劃3房：

• 邊間戶雙面採光，均規劃前後雙陽台，B棟戶型規劃玄關。
• 客餐廳、3間臥室、雙衛浴均有對外窗，整體採光通風佳。
• A1/A2/A3/C1/C2/C5戶客用衛浴的洗手台規劃獨立於衛浴外，方便多人盥洗需求。
• A1/A2/B1/B2/B3/B5/C1/C2戶規劃一字型廚具，開放式廚房，可依個人需求隔間；A3/C5戶規劃L型廚具，獨立式廚房，動線均連接工作陽台。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.橘色部分(A5/C3戶型)，約44坪，規劃4房：

• 邊間戶雙面採光，均規劃前後雙陽台，進門規劃玄關。
• 客餐廳、4間臥室、雙衛浴均有對外窗，整體採光通風佳。
• 主臥空間寬敞，可規劃獨立更衣空間。
• 規劃L型廚具，料理空間寬敞，半開放式廚房，並預留電器放置空間。

實價登錄分析

鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.33萬/坪

1.鹽行國中重劃區周邊個案：

勝美A Park預售屋。平均成交價-萬/坪。

勝美AI預售屋。平均成交價39.2萬/坪。近一年成交價41.3萬/坪。

木津川預售屋。平均成交價41.55萬/坪。近一年成交價41.35萬/坪。

遠雄山禾預售屋。平均成交價43.71萬/坪。近一年成交價45.35萬/坪。

大橋重劃區大橋重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.36萬/坪

2.大橋重劃區周邊個案：
白京白琚預售屋。平均成交價46.2萬/坪。近一年無交易資訊。

綠海都心屋齡2年。平均成交價25.54萬/坪。近一年成交價40.54萬/坪。

3.上述兩個區域為永康的新興重劃區，均鄰近南科，鹽行國中重劃區交通機能較豐富，鄰近國道1號與北外環快速道路，目前大橋重劃區無新建案，生活機能較豐富，學區多為在地的既有學校。鹽行國中重劃區新建案選擇多，價格差異不大，因小區域尚為完全發展，所以地理位置選擇上則相對重要。

勝美A Park評價

勝美A Park同時具備面公園、臨水岸綠堤雙自然環境，穩定的景觀條件與棟距優勢，且交通部分鄰近國道1號與北外環快速道路，建案本身規劃低梯戶比、戶戶邊間雙採光的格局，建材規劃也趨向健康實用導向，整體條件適合長期居住，若對於勝美A Park有興趣的話，不妨去接待會館看看吧！