看屋筆記：桃園市中壢區勤樸大道(個案+價格分析)

閱讀重點

勤樸大道格局分析
實價登錄分析
勤樸大道評價

近期 A20 興南重劃區受到不少關注，在於其位於青埔特區與中壢舊市區的銜接地帶，相較於單價趨於飽和的A18、A19站，本案所在的A20站具備顯著的價格親和力，本案步行約 5-7 分鐘可達捷運 A20 站，往北一站即為 A19 桃園體育園區站（環球購物中心、美術館），往南一站則是中壢舊市區。在機捷帶動的軌道經濟下，本案位於捷運核心段，不僅通勤便利，也能快速切換百貨商圈與市區機能。接著，我們就來看看「勤樸大道」還有哪些產品亮點吧！

勤樸大道 3D外觀示意圖

建案特色

1.交通機能優勢：

捷運優勢：距離機場捷運 A20 興南站約 450 公尺，步行約 5-7 分鐘可達，在維持通勤機能的同時，同時也降低軌道運行的所帶來的噪音影響。
公路網絡：距離中豐交流道（第一期匝道口）約為 1.7 公里，該交流道第已於 2025 年底完工通車，分散了中壢與青埔地區往返國道的車流，透過此動線，居民可由中豐北路直接銜接五楊高架往返雙北，避開環北路、新生路等易壅塞路段。
地利位置：完美卡位在「中壢市區」與「青埔特區」之間，車程約 10 分鐘就能切換生活圈，享受兩側的核心商圈機能。

2.區域稀有工法與系統：

抗震標竿：目前 A20 線上個案中唯一採用 Alfa Safe 柱中柱搭配一體式箍筋系統牆工法，大幅強化建築整體結構的穩固性。
智慧居家：配置區域唯一 iSMART 智慧系統。整合家電控制、預留電動窗簾、居家監控及社區人臉辨識，提升安全性。

勤樸大道格局分析

1.基地面積約1823坪，分為A、B、C、D共四棟 4棟，地上14層、地下3層，共280戶住家、17戶店面。
車位為坡道平面共322個，地下室皆預留充電線槽，大門設於C棟1樓，車道設於B、C之間，採汽機車分流；車道寬達 5.5 米，可雙向通行
A、 B棟標準層一層5戶， C、D棟標準層一層6戶，每棟皆配置2部15人份電梯，並可直達地下室。
標準層坪數規劃為23-40坪，2-3房，樓高規劃3米2。

2.本案公設比約 32.77%，為目前該區域同類型個案中最低；在相同建坪下，室內實際使用坪數相對較大，包含迎賓大廳、包裹室、健身房、兒童遊戲室、多功能交誼廳、圖書閱覽室、戶外景觀區等。

3.營造團隊：由自家『璞石營造』興建。具備甲級營造資格，主要代表實績多集中於北台灣住宅建案。

4.高標建材：日沛柔活水系統、三協氣密窗、5+5 膠合玻璃、Dormakaba 六合一電子鎖、SPC 超耐磨石晶地板、林內隱藏式抽風機、林內瓦斯爐（全棟採明火）、室內皆採用紅磚牆隔間、奧地利 Blum 五金、SVAGO洗烘碗機、奈米貼模櫥櫃、LG可修復性檯面、靜音水槽、櫻花廚下淨水器等。主次浴不分等級，搭配TOTO衛浴、四合一暖風機等。

一、二房規劃 (約 23-25 坪)
藍色處A3、B3 戶 (約 23 坪)：為兩房1衛
• 單面採光，格局採川字型規劃，進門見客廳，房間在左右兩側，無長廊走道設計，坪效運用佳。
• 廚房採開放式規劃並標配天然氣；雙臥室空間充裕，均可擺放雙人床。
• 規劃有預留冷氣室外機位置，不佔用陽台實用空間。

黃色處C2、C6、D2、D6 戶 (約 25 坪)：為兩房1衛
• 單面採光，客廳直接採光。
• 廚房配置對外窗，採半開放式空間規劃，標配天然氣，可自行加裝隔門阻絕油煙的彈性，維持室內採光與空氣流通。
• 雙臥室均可擺放雙人床。
• 規劃有預留冷氣室外機位置，不佔用陽台實用空間。
二、三房規劃 (約 28-40 坪)
紫色處 A6、B1、B6 戶 (約28-29 坪)：為三房1.5衛
• 樑柱多外推，格局方正，方便傢俱規劃。
• 具雙面採光，廚房有預留冷氣擺放位置且標配天然氣，銜接工作陽台，動線流暢。
• 三間房間均可擺放雙人床。
• 規劃有預留冷氣室外機位置，不佔用陽台實用空間。
紅色處 A1、A2、A5、B2、B5、C5、D3 戶 (約 34-35 坪)：皆為三房兩衛
• 具雙面採光與方正格局，配置前後雙陽台。
• 採雙衛浴配置，主衛浴設有對外窗，通風良好。
• 廚房有預留冷氣擺放位置且標配天然氣，銜接工作陽台，動線流暢。
• 三間房間均可擺放雙人床。
• 規劃有預留冷氣室外機位置，不佔用陽台實用空間。
綠色處 C7、D1 戶 (約 34-35 坪) :為三房兩衛
• 具備雙面採光，客廳、臥室及雙衛浴均有對外窗，室室有光。
• 規劃獨立玄關空間，可放置鞋櫃收納。
• 獨立廚房標配天然氣，可加裝隔門阻絕油煙，並流暢銜工作陽台。
• 三間房間均可擺放雙人床、高坪效。
• 有預留冷氣室外機專屬位置，不佔用陽台實用空間。
綠色處 C1、C3、D5、D7 戶 (約 39-40 坪):為三房兩衛
• 為個案最大坪數格局，具備三面採光採光與前後雙陽台。
• 規劃獨立玄關空間，利於收納規劃。
• 雙衛浴均配置對外窗。
• 廚房採半開放式設計，預留冷氣擺放位置且標配天然氣，空間可規劃中島。
• 三間房間均可擺放雙人床、高坪效。
• 規劃有預留冷氣室外機位置，不佔用陽台實用空間。