看屋筆記：台北市南港區中工雋詠(個案+價格分析)

由於「東區門戶計畫」的推動，南港近幾年快速發展，包括軟體園區、中信金融園區、LaLaport等大型建設，商業氣息較為濃厚；然而，因南港的土地使用分區多為產專用地及公共設施用地，住宅的土地更顯珍貴，今天要介紹的【中工雋詠】便坐落於此區，由中華工程×李祖原大師雙強擘劃，基地三面臨路且鄰廊帶公園，居住條件佳，住宅均質3房規劃(38坪)，讓我們看看中工雋詠還有哪些特色吧！

中工雋詠 3D外觀示意圖

中工雋詠 3D外觀示意圖

建案特色

一、戶戶邊間，38坪住宅均質3房規劃

• 戶戶邊間規劃，全室、雙衛浴皆有開窗。
• 住宅均質3房規劃，社區住戶相對單純，可擁較佳的居住品質。

二、基地三面臨路，公設比約31%

• 基地三面臨路，且社區面寬約66米，門面大器，為當區指標案。
• 約31%的低公設比，將更多空間留給室內使用坪數，得房率高。

三、南港稀有的住宅環境，綠覆率高

• 中工雋詠為區域內少數新案。
• 緊鄰重陽廊帶公園，享高綠覆生活。

中工雋詠格局分析

一、基地面積約669坪，一幢二棟，樓層規劃地上15層、地下4層，共114戶住家、6戶店面，屬中型社區；車位共配置144個坡道平面車位，車道及大門皆由重陽路進出。

二、公設比約31%，標準層一層4戶搭配2部電梯，梯戶比佳，格局規劃3房(38坪)，戶戶邊間三面採光。

中工雋詠標準層平面圖

三、全為3房規劃，格局呈鏡像設計

• 邊間三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗。
• 擁玄關設計，另有預留鞋櫃收納空間。
• 公領域空間開闊，可放L型沙發及六人座餐桌。
• 獨立廚房規劃，擁雙排作業空間，且動線連接後陽台，家事便利。
• 主臥空間寬敞，可規劃L型衣櫃，收納機能充足；其中一間次臥可作書房、臥榻空間。
• 雙套衛浴設計，次衛浴為乾溼分離規劃，主衛浴則配置浴缸，並且都有開窗較不易潮濕。

實價登錄分析

一、中工雋詠周邊線上個案比較

1.中工雋詠 預售屋。平均成交價117.64萬/坪。近一年成交價117.15萬/坪。

2.東方大境 預售屋。平均成交價119.87萬/坪。近一年成交價120.23萬/坪。

3.國泰SKY PARK住宅區 預售屋。平均成交價139.65萬/坪。近一年成交價139.39萬/坪。

中工雋詠周邊線上個案比較圖

中工雋詠周邊線上個案比較圖

二、南港車站周邊線上個案比較

1.四季嘉禾 預售屋。平均成交價148.98萬/坪。近一年成交價148.98萬/坪。

2.築源南港-南御苑 預售屋。平均成交價-萬/坪。

南港車站周邊線上個案比較圖

三、中工雋詠同享南港車站生活圈與昆陽生活圈的機能，位於昆陽生活圈的東方大境及國泰SKY PARK住宅區成交價均約120-140萬/坪，成交單價有明顯價差；而位於南港核心區域的四季嘉禾成交價更突破150萬/坪，且相較之下區內多為高密度、混合商業用途的超高大樓，中工雋詠生活環境更顯單純。整體來說，中工雋詠目前成交價約116-125萬/坪，在區域具備顯著的競爭力。

中工雋詠評價

南港的土地多為商辦及商場使用，中工雋詠具備鄰綠地且環境單純的基地條件，在南港區實屬難得。在建築規劃上，由國家級公共工程「中華工程」興建，外觀則由「李祖原大師」操刀，住宅產品均為3房規劃，戶戶享三面採光，適合自住或預計長期持有的朋友。近期若有要在南港看房，不妨可以參考看看中工雋詠喔！