看屋筆記：台中市北屯區豐邑豐禾(個案+價格分析)

台中十四期重劃區，是目前台中面積最大的重劃區。不同於傳統鬧區的狹窄壅塞，十四期具備街廓整齊、未來重大建設及高綠覆率等優勢，在生活機能與居住品質之間取得了極佳平衡。

而本次介紹的豐邑豐禾正是坐落於此核心地段的指標建案，座落在台中巨蛋與中央公園的交界核心，完美銜接了水湳的國際藝文氣息與漢神洲際的百貨商業動能。本案不僅擁有2082坪的大規模基地優勢，打造出氣勢磅礴的雙塔地標。室內規劃 40-41坪3房與48坪4房，提供更具層次的空間尺度，接著就讓我們繼續看看豐邑豐禾還有哪些值得關注的特色吧！

豐邑豐禾 外觀實景圖

建案特色

一、 核心地段與未來發展

• 基地座落於散步就到的台中巨蛋，又鄰近車程約8分鐘的中央公園，具有娛樂發展動能與大型都會綠意機能。

• 鄰近洲際棒球場、漢神洲際購物廣場、水湳綠美圖及台中國際會展中心，涵蓋精品商務、藝文展演與體育休閒等多樣化需求。

• 台中巨蛋與水湳超巨蛋相繼於2030-2031年約4-5年後完成時，巨蛋經濟學將帶動台中市轉型為國際化城市的開始。

二、 雙塔地標與低密度開發

• 2082 坪大基地規劃，於大面積開發土地上打造珍稀雙塔地標，一層四戶、戶戶邊間、採光通風好，有別於其他建案一層6戶或多戶以上。

• 位處 14 期與水湳經貿園區之低密度規劃區，提供環境適中的建築密度，維持居住空間的純粹與從容感。

三、宜居尺度與空間規劃

• 室內規劃以40-41坪3房與48坪4房為主為區域相對稀有的首購、首換的坪數規劃，針對自住與置產族群客戶們提供一定尺度與符合現代居住的空間配置。

豐邑豐禾生活機能圖

豐邑豐禾格局分析

• 本案基地約2082坪，2棟規劃，地上22層，地下3層，共計166戶住家。
   
• 共計263個平面車位。
   
• 標準層規劃3房-40坪、4房以上-48坪。
   
• 公設比為約34％，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、信箱區、曬被區、羽球場、家教室

豐邑豐禾標準層平面圖

• 藍色區域為 3房 40-41 坪
  • 三面採光設計，臥室、客廳皆有採光，且室內通風路徑流暢。
  • 空間高坪效利用，具備玄關空間且公私領域區隔分明，隱私性較高。
  • 衛浴方面，雙衛皆為3件式規劃，皆有開窗。
  • 廚房採半開放式設計，緊鄰後陽台，不僅方便通風排煙，日常家事的動線更流暢。

• 綠色區域為 4房 48 坪
  • 三面採光設計，臥室、客廳皆有採光，且室內通風路徑流暢。
  • 全齡化四房空間，亦可規劃為書房或多功能室。

  • 主臥房特別規劃有女主人的獨立更衣及化妝區，可讓女主人有自己專屬的空間。

  • 空間高坪效利用，具備玄關空間且公私領域區隔分明，隱私性較高。
  • 衛浴方面，主臥規劃4件式，客衛浴則為3件式，衛浴皆有開窗。
  • L型廚房結合半開放式規劃，且連通後陽台，油煙問題不必過於擔心。

實價登錄分析

1.十四期重劃區周邊個案：

豐邑豐禾：屋齡0年。 平均成交價60.46萬/坪。 近一年無交易資訊。

舜元悟野：預售屋。 平均成交價68.2萬/坪。 近一年成交價68.2萬/坪。

大映奕居：預售屋。 平均成交價64.9萬/坪。 近一年成交價66.26萬/坪。

十四期重劃區周邊個案

2.單元八重劃區周邊個案：

國聚之瑑：預售屋。 平均成交價69.5萬/坪。 近一年成交價71.2萬/坪。

遠雄綠美：預售屋。 平均成交價78.68萬/坪。 近一年成交價85.88萬/坪。

單元八重劃區周邊個案

3.十四期重劃區與單元八，作為台中現階段具指標性的兩大重劃核心，皆具備「低密度、高綠覆」的開發共識。然而，兩者在機能定位上卻各展優勢。單元八重劃區緊貼水湳經貿園區，扮演著經貿核心「高強度商業動能」與「生活機能」的緩衝與補給站。由於其緊鄰水湳的地理優勢，市場行情始終處於高位，成為高端客群進駐水湳門戶的首選；而十四期重劃區則展現了截然不同的純住宅質感與宜居氛圍。本次介紹的豐邑豐禾，坐落於十四期指標性的榮德段核心，緊鄰台中巨蛋預定地，地理位置上承接了水湳經貿園區的開發價值與 14 期的居住品質。在單元八行情隨著水湳經貿開發持續攀升之際，十四期重劃區提供了更具競爭力的基期優勢，能用相對低的單坪價格，同時享受水湳經貿園區與洲際漢神雙商圈的發展紅利。

豐邑豐禾評價

豐邑豐禾擁有罕見的 2082 坪大基地規模，打造出高綠覆純住宅社區，其室內空間均為三面採光、衛浴全開窗的對流設計，確保了居住的舒適度與私密度。在地理位置上，鄰近未來台中巨蛋與漢神洲際購物中心等重大建設，不僅享有低密度重劃區的靜謐環境，更具備未來核心商圈成形後的發展潛力，同時兼顧大基地社區尺度與指標性地段優勢的換屋型產品，近期若是有對14期感興趣的朋友不妨參考看看豐邑豐禾。