看屋筆記：新北市三重區寶石敦岳(個案+價格分析)
閱讀重點
創立於1985年，至今已有40年開發經驗的寶石建設是三重在地知名建商，在三重、新莊一帶享有很好的口碑評價，過往業績多為大坪數的豪宅。這次在距離捷運先嗇宮站約450米的三面臨路基地，推出「寶石敦岳」，延續招牌的古典巴洛克式外觀，規劃38-55坪3-4房的換屋型產品，一起來看看有什麼特色！
寶石3-寶石敦岳外觀3D示意圖
建案特色
1. 區域稀有千坪大基地，享城市水岸景觀：
- 基地位於通往新莊的主要幹道重新路、五谷王北街，為區域少見的1514坪大基地開發，三面臨路、棟距寬闊。
- 朝南的戶別(A、B棟)享有大漢溪及台北市的城市水岸景觀，天氣好時甚至能看到101，有一般市區建案難得的極佳視野。
2. 捷運先嗇宮站450米，鄰近新北第二行政中心：
- 步行約5分鐘到捷運站，可快速串聯台北市區。
- 隨著新北第二行政中心即將完工，政府及東森媒體員工的進駐，大量的就業人口移入將帶動區域發展，未來發展可期。
3. 豪宅規格，精品級建材：
- 3-4房均質房型規劃、一層2梯3-4戶，為當區少見舒適的梯戶比配置，適合自住的換屋族群。
- 本案採用鑄鐵水管，可抗噪音、耐高溫、抗變形，耐用性較傳統的PVC水管更佳。
- 全棟大信防水10年防水保固，頂樓採用格雷盾塗裝系統，提供更持久的保障。
- Durgo吸氣閥、日立17人座防疫電梯、日本AIPHONE對講機、3M全棟淨水等社區建材，皆為知名品牌。
- 各戶全室鋪設聖戈班隔音墊，客餐廳區域更採用中空樓板設計(厚度達22.5cm)，再加上全室YKK AP氣密窗搭配6+6mm Low-e膠合玻璃，可有效降低室外及樓層的噪音干擾。
- 廚房配置Doris廚具系統櫃、林內瓦斯爐+抽油煙機、Bosch洗碗機，3M廚下型生飲淨水系統。
- 主臥衛浴升級TOTO全自動馬桶、Roca鋼板浴缸，客衛浴為TOTO單體式馬桶+免治便座，衛浴五金為KOHLER、hansgrohe，主客衛浴都附有Karat浴櫃，並配有TOTO暖風機。
寶石3-寶石敦岳區域空拍圖
寶石敦岳格局分析
寶石3-寶石敦岳一樓平面圖
寶石3-寶石敦岳標準層平面圖
1. 基地面積約1514坪，分為A棟、B棟、C棟，地上21層、地下4層規劃，1樓為13間店面及公設空間，2樓為事務所及2戶住家，3樓以上皆為住家。
2. 標準層A、B棟為4戶2梯、C棟為3戶2梯，C棟梯戶比更佳，各部電梯均能直達地下室，A、B、C3棟的地下室互通。
3. 社區大門位於五谷王北街，車道由五谷王北街27巷進出，採獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶，全坡坪車位共252個，各車位皆有預留充電線槽，為電動車友善社區。
4. 公設規劃挑高大廳、交誼廳、閱讀室、視聽室、健身房、桌球室與瑜珈空間、中庭花園，全齡化規劃可滿足各年齡層住戶的需求。公設比32.8%算是偏低一些。
5. 黃色為3房，A1/A2(40坪)、A3(43坪)、A5(41坪)、B3(39坪)、B5(38坪)，C3(45坪)，戶戶皆為邊間，且透過挑空設計，享有三面採光，整體採柱位外推設計，格局方正，家具好擺放。除了坪數較小的B5僅有一個工作陽台，其他戶別皆有前後陽台，格局也大致相同：獨立廚房有預留電器櫃空間，主臥衛浴為浴缸三件式且有開窗，客衛浴為淋浴三件式，B3、B5、C3的雙衛浴都有開窗，通風更好；A3的三間臥室都放得下雙人床，空間較寬敞一些。A1、A2、B5面重新路，享有城市水岸景觀。
6. 綠色為4房，B1/B2(54坪)、C1/C2(55坪)，格局相似，皆為邊間享三面採光，有前後陽台、雙衛浴都有開窗，主臥衛浴為浴缸三件式、客衛浴是淋浴三件式，獨立廚房連通工作陽台，動線佳，廚房有預留電器櫃空間，增加收納機能，四間臥室都放得下雙人床，也有足夠空間設置衣櫥、擺放書桌，空間寬敞，公領域有完整的餐廳空間，電視牆面寬闊，可設置大面收納櫃體。面五谷王北街，相比鄰主要幹道的戶別會較為安靜一些。
實價登錄分析
寶石敦岳位於三重區的二重重劃區左岸，享有捷運機能及新北第二行政中心未來發展紅利，本區目前線上個案以中小坪數的產品為主，寶石敦岳的38-55坪3-4房屬於區域中稀有規劃；以下我們以鄰近的新莊、三重兩區坪數規劃較為相近的個案做比較。二重重劃區左岸近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.74萬/坪
1. (三重區)二重重劃區左岸中大坪數個案
寶石敦岳：預售屋。平均成交價72.59萬/坪。近一年成交價72.59萬/坪。
大盛森觀(42-50坪3-4房)：屋齡0年。平均成交價70.5萬/坪。近一年成交價70.5萬/坪。
大盛玉森(29-50坪2-3房)：屋齡1年。平均成交價70.58萬/坪。近一年成交價68.26萬/坪。
都廳大院2(19-47坪2-4房)：預售屋。平均成交價67.76萬/坪。近一年成交價81.17萬/坪。
二重重劃區左岸中大坪數個案
2. (三重區)二重重劃區右岸中大坪數個案
暉騰靚(21-40坪2-3房)：預售屋。平均成交價89.96萬/坪。近一年成交價89.96萬/坪。
潤泰CITY PARK(28-73坪2-4房)：屋齡1年。平均成交價101.59萬/坪。近一年成交價101.75萬/坪。
二重重劃區右岸中大坪數個案
3. (新莊區)新莊副都心重劃區中大坪數個案
春城麗都(31-45坪3房)：預售屋。平均成交價72.39萬/坪。近一年成交價72.39萬/坪。
新莊副都心重劃區中大坪數個案
4. 二重重劃區右岸因為鄰近三重市區，再加上三重站具有機捷+北捷的雙捷優勢，價格較高；新莊副都心重劃區近年新案不多，目前區域內新案大多為小坪數、一層多戶的規劃，因此寶石敦岳的純3-4房、一層3-4戶正好位於真空帶上，是目前市場上的稀有產品，在價格方面預估是會比2期的寶石承岳稍高一點，整體來說還是會落在區域行情內。
寶石敦岳評價
寶石敦岳是近期三重、新莊一帶少見的純中大坪數規劃建案，一層3-4戶，居住環境單純均質，格局規劃佳，戶戶享有三面採光，在建材的選用上也十分講究，如果是在這一帶找房的換屋族，且對居住品質有一定要求，不要錯過這次難得的機會，親身感受一下寶石建設的好口碑吧！