看屋筆記：新北市林口區合峰品境(個案+價格分析)

林口北側生活圈多為單純住宅區規劃，建築密度相對較低，可享較舒適的棟距及居住品質。本次要介紹的【合峰品境】座落於北側生活圈文化一路旁靜巷，避開了大馬路的喧囂，且步行即達中山路生活圈，機能便利，全案規劃2-3房(25-35坪)，讓我們來看看合峰品境還有哪些特色吧！

合峰品境 3D外觀示意圖

建案特色

一、戶戶兩面以上開窗，單層雙併/三併規劃

• 戶戶皆兩面以上開窗，全室、衛浴通風採光良好，格局規劃舒適。
• 全案採單層2-3戶的低梯戶比設計，大幅提升居住隱私性與出入安全性，是目前市場上中小坪數建案中極為難得的配置。

二、核心機能與靜巷生活兼得

• 位於文化一路旁靜巷，居住環境舒適寧靜，且步行即可抵達中山路生活圈，滿足基本民生需求。

合峰品境格局分析

一、基地面積約481坪，一幢兩棟，樓層規劃地上13層，地下2層，共57戶住家、1間店面，屬小型社區，居住品質單純；共配置49個坡道平面車位，車道及大門皆由文化一路二段197巷進出。

二、共分為A、B二棟，A棟一層三戶搭配一部電梯、B棟則為雙併搭配一部電梯；格局規劃2房(25-32坪)及3房(35坪)，每戶至少都雙面採光。

三、公設比約34.5%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子互動區、咖啡吧檯區、健身房等，皆位於社區一樓。

四、建材部分：廚具採用櫻花四機（洗碗機、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機），衛浴設備為TOTO(附免治馬桶座)。其他配備包含中華氣密窗、雙層中空玻璃、電子鎖、德國太格木地板。

合峰品境標準層平面圖

五、綠色部分規劃為2房(A2/A3/B1/B2戶)

• A3/B1戶：格局對稱，室內無柱好規劃；雙面開窗，全室、衛浴皆有開窗；客廳面寬約3.3米，空間感舒適；採開放式廚房並與餐廳相鄰，動線流暢；主臥空間寬敞，放雙人床、衣櫃、床邊桌後三邊下床仍有餘裕；衛浴採四件式衛浴，是小坪數2房較少見的規劃。
• A2/B2戶：三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；公領域空間大器，動線流暢；廚房採開放式設計，L型作業檯面、並有預留冰箱空間；兩間臥室皆可放雙人床，另可規劃+1空間，空間使用多元；較不同的是A2有玄關空間，B2則是市場2房難得的雙併規劃。

六、紅色部分規劃為3房(A1戶)

• 三面採光，全室、雙衛浴皆開窗。
• 擁獨立玄關，可規劃收納空間。
• 公領域空間大器，與私領域空間區隔，互不干擾。
• 廚房採開放式設計，L型作業檯面，料理動線寬敞，並預留冰箱、電器櫃空間。
• 主臥空間寬敞，搭配四件式衛浴，浴室內有收納空間可利用。
• 陽台尺度大，並有規劃冷氣室外機空間，空間使用更完整。

實價登錄分析

一、周邊相似預售案比較

1.合峰品境 預售屋。平均成交價54.99萬/坪。近一年成交價54.99萬/坪。

2.亞昕・寓邸 預售屋。平均成交價63.81萬/坪。近一年成交價63.85萬/坪。

3.群和FUTURE LINK 預售屋。平均成交價63.48萬/坪。近一年成交價62.53萬/坪。

周邊相似預售案比較圖

二、林口家樂福生活圈相似預售案比較

1.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價71.04萬/坪。近一年成交價76.99萬/坪。

2.九揚華樂 預售屋。平均成交價70.8萬/坪。近一年成交價69.11萬/坪。

林口家樂福生活圈相似預售案比較圖

三、林口家樂福生活圈位於林口核心機能區位，近期單價明顯提升，九揚華樂成交價甚至突破9字頭，然而合峰品境基地靠近中山路，步行即可同時享有中山路及林口家樂福生活圈機能，目前亞昕・寓邸及群和FUTURE LINK成交價約63萬/坪，合峰品境開價合理，再加上屬於較小規模的社區，相比周邊的大型個案可擁較單純的居住品質。

合峰品境評價

合峰品境整體以自住考量進行規劃，單層雙併至三併，梯戶比舒適，在中小坪數的建案中屬少見配置，產品規劃很有競爭力，再加上位於大馬路旁的靜巷，擁「出巷口即機能、入巷內即寧靜」的優勢，居住品質佳，近期若有要在林口看房的朋友，不妨可以參考看看合峰品境喔！