看屋筆記：新北市林口區立陽頤興（個案+價格分析）

家樂福商圈是林口發展最成熟的「蛋黃區」，除了便利的機能外，區域內還有多座公園，高綠覆環境讓生活氛圍相當舒適。立陽頤興位於吉祥公園第一排，並且規劃綠化陽台與高規建材，成為近期林口十分受關注的個案。以下拆解本案各項指標：

建案特色

一、公園首排與垂直綠化美學：

• 立陽頤興位於林口吉祥公園第一排，面公園戶別可享有寬廣的永久棟距。
• 本案建築設計知名建築師李文勝操刀，由將「垂直森林」概念導入23層地標建築，規劃植栽陽台，將綠意延伸至高空。在開發飽和的商業區中，打造出會呼吸的建築立面，不僅提升城市美感，也為高樓層住戶納入私人綠意。

二、標竿級建材與配備：

• 德系頂規廚衛：配置德國頂級LEICHT廚具櫃體與Bosch三機。
• 衛浴採用瑞士AXENT與德國Grohe五金。
• 採用YKK氣密窗與全棟大信防水，確保居家靜音與防潮品質。
• 全車位預留電動車充電線槽。

三、鄰近充沛機能與AI智慧產業園區：

• 生活機能：基地坐落於吉祥路，距離家樂福僅約300公尺（步行約3至4分鐘），周邊星巴克、全聯及連鎖餐飲密集，屬於下樓即生活的核心地段。
• 產業動能：鄰近AI園區（工一工業區）。隨著艾司摩爾（ASML）進駐，預期帶來的高薪就業人口將產生強大的置產與租屋需求。

立陽頤興格局分析

一、立陽頤興基地面積約401坪，規劃獨棟23層建築，地下5層設有平面式停車位119個；規劃96戶住家、7戶店面及71戶辦公室。

• 住辦分流管理，透過電梯控管與分層規劃，確保住戶隱私。

二、公設比35.8%，主要公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區。

三、標準層單層8戶，配置3部電梯，梯戶比充足。

• 產品規劃為16至28坪（1至3房），空間利用率高：
  • 室內方正，少有柱位及大樑經過，家具位置好規劃。
  • 皆有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。
• 綠色部分為1房：
  • A2、A8戶，約16至17坪。
    • 無過道空間，坪效比高。
    • 採開放式廚房。皆有預留冰箱位置。
• 藍色部分為2房：
  • A6戶，約18坪。
    • 為單面採光，客廳採光面需透過廚房，裝修須留意光線。
    • 其中客房為暗房，可做為和室、書房或儲藏空間。
  • A1、A3、A7、A9戶，約27至28坪。
    • 皆為邊間雙面採光。
    • 採半開放式廚房，可裝修為獨立廚房
    • 皆為前後雙陽台規劃
    • 主臥衛浴皆有開窗
      • A1、A3、A7戶：玄關位置寬敞，預留鞋櫃收納位置。
      • A9戶：無玄關規劃，雙衛浴皆開窗。
• 紅色部分為3房：
  • A5戶，約28坪。
    • 為單面採光，客廳採光面需透過廚房，裝修須留意光線。
    • 川字型格局，無過道坪效比高。
    • 其中客房為暗房，可做為和室、書房或儲藏空間。

實價登錄分析

一、林口家樂福生活圈個案：

1. 立陽頤興預售屋。近一年成交價57.84萬/坪。

2. 立軒天蒔預售屋。近一年成交價65.77萬/坪。

3. 亞昕天匯預售屋。近一年成交價73.19萬/坪。

4. 長耀里預售屋。近一年無交易資訊。

依據實價登錄單價比較，林口家樂福生活圈較一年前-5.29%(屋齡0-5年)，區域整體行情基本呈現持平。對比鄰近幾個同樣配有小坪數的相似個案，立陽頤興的單價明顯低於其他個案。值得注意的是，本區土地使用分區屬於中心商業區，因此存在住家產品與辦公室產品的價差，以及林口區的新案銷售期較長，同案中也可能因市場波動產生高低價差。總體而言，立陽頤興在區域具單價及總價優勢。

立陽頤興評價

立陽頤興透過開合跳折價活動創造出不少新聞熱度，且產品本身優於同區的建材配置與獨特的垂直森林美學加持，在林口小坪數市場有著不少討論度。且地理位置位於林口最熱鬧的家樂福商圈，同時又是公園第一排鬧中取靜，是核心區罕見的強勢條件。相對親民的開價與小坪數規劃，也讓總價更具競爭力。若最近有在看林口的房子不妨可以至現場深入瞭解。