全台房市交易萎縮，只有「金門」逆勢正成長？揭開金門房市神秘面紗！

2025 年對台灣房地產市場來說，無疑是充滿挑戰的一年。在整體交易量萎縮、不動產買賣移轉棟數普遍下滑 20% 至 30% 的低氣壓中，全中華民國 22 縣市裡，竟然只有一個地方交出了「正成長」的成績單—那就是金門！本次的樂居房市大全由主持人田大全、樂居創辦人李奕農，特別邀請到金門房仲公會的理事長-王立邦，一起來解析這個鮮少人提到的金門房市！

全台唯一移轉棟數正成長-金門

從2025年全國各縣市的房屋買賣移轉棟數，全台灣萎縮了 25.45%，連新北、台北都無一倖免。然而，唯一的正成長卻是落在金門的+1.02%。

穩定發展的關鍵數據：

• 成交規模： 金門一年成交約 500 至 600 間房，近十年走勢極為平穩（除 2021 年曾突破 800 件外）。
• 2025年表現： 去年成交 593 棟，較前一年的 580 多棟穩步成長。
• 預售市場興起： 過去金門幾乎沒有預售屋，但 2024 年預售成交已達 100 件，顯示購屋族開始願意為「未來」買單。

金門跟台灣房市脫鉤？兩大穩定買盤支撐

金門房市之所以能跟台灣本島的景氣「脫鉤」，關鍵在於其獨特的買方結構。

1. 穩定的軍公教族群： 金門生活機能完善且福利優渥，島內擁有大量的軍公教人員。這群人收入穩定，雙薪家庭月入超過 10 萬者不在少數，是支撐房價最厚實的底氣。

2. 傳統家庭觀念： 金門仍保有為子女準備「婚房」的傳統。父母出資協助年輕人首購，讓自住首購比例高達 50%，換屋需求占 30%，投資與台商買盤則各占 10%。

金門的房市分區

金門的房價雖然也在「緩漲」，但區域分工相當明確。

• 蛋黃區-金城鎮：金門的政治與經濟中心，銀行總部林立。目前商業區每坪單價已見 38 至 40 萬，住宅區約在 30 萬上下。因為土地有限，價格高昂，總價 1400 萬的案子已不罕見。
• 蛋白區-金寧鄉：由於金城房價高且飽和，購屋熱潮外溢至鄰近的金寧鄉。金寧鄉近年來的報開工量與移轉量持續蟬聯第一，是許多年輕購屋族的首選。
• 重劃區-金湖鎮（四港段）： 鄰近昇恆昌免稅店。早期吸引許多台灣投資客前往興建小套房，主要租給昇恆昌員工。知名建商如高雄崑庭建設也在此有大規模開發。

△ 金門分區示意

金門特殊市場業態：買新不買舊

金門房市有一個有趣的現象：新屋與十年屋的價差不到一成。

「買新不買舊」： 金門早年是戰地，舊式閩南建築或老宅比例高（30年以上老房約占 30%）。年輕人對於老房的停車位、電梯、充電樁需求無法得到滿足，因此寧願選擇單價較高的預售或新成屋。

房仲市場蓬勃： 小小金門島內就有 28 家房仲公司、超過 160 名經紀人。這裡的代銷模式多以「建商自售 + 房仲聯賣」為主，各家業者關係緊密。

金廈生活圈：兩岸連動的特殊關係

金門人與廈門的關係，比許多台灣本島人想像中更為密切。

1. 金門廈門生活圈：從全台各個地方坐飛機前往金門皆約一小時(每天約15~20班次)，但金門跟廈門間的港口碼頭來往坐船僅約30分鐘。約30分鐘一班的船次讓金門跟廈門來往關係，比金門到台灣本島的來往更加便利。 

2. 資金往外流？ 據統計，金門人在廈門購買的房產估計有 2 萬至 5 萬套之多；反觀大陸人合法在金門買房的紀錄僅約 10 套。這源於大陸早期房價極低，金門人習慣「一排店面」或「一整層大樓」地掃貨，做為度假與理財工具。

3. 法規限制： 目前大陸人在台買房受「五四三條款」限制（貸款 5 成、每年居住 4 個月、3 年不得移轉），這也是兩岸買盤不對稱的主因。

未來金門的機會在哪裡？

王立邦：金門未來如果能透過《離島建設條例》推動自貿區、醫療特區或冷鏈倉儲物流，將能創造更多就業人口，進一步帶動房市的正向循環。

金門房市不只是兩岸交流的平台，更是一個在高度政策保護與獨特地理環境下，展現出強大韌性的特殊市場。如果你看好兩岸連結的長期趨勢，金門的「緩漲」格局值得持續關注。