看屋筆記：台中市西屯區德鑫協和(個案+價格分析)
閱讀重點
西屯區受台中科學園區與七期外溢效應帶動，並結合國道一號與台74線快速道路串聯，區域機能持續提升，居住與就業需求穩定成長。德鑫協和規劃30-40坪2-3房，戶戶三面採光、衛浴皆開窗，基地坐落協和公園第一排，擁有大面綠意與開闊棟距，兼具生活品質與地段優勢。
一起來看看德鑫協和的特色吧～
德鑫協和外觀示意圖
建案特色
一、地段優勢
- 本案為四面臨路角地，基地條件佳，整體棟距與採光佳。
- 正對協和公園，屬公園第一排，享永久視野與高綠覆環境。
- 鄰近東海大學、台中榮總醫院、澄清醫院中港院區，生活機能與醫療資源完整。
- 近台中科學園區與工業區，就業剛需強。
二、產品規劃
- 戶戶三面採光，房間與客廳皆有良好採光面。
- 住宅區(A、B棟)無店面，出入單純、居住品質佳。
- 房、廳樑柱外推，室內空間方正，裝潢更彈性。
- 雙衛浴乾濕分離且皆開窗，通風好不易潮濕。
三、機能與交通
- 開車約2分鐘可達協和國小、安和國中，就學便利。
- 開車4-5分鐘可達家樂福與楓康超市，亦可步行至福安公有市場，日常採買沒煩惱。
- 開車5分鐘可上國道1號，台74線，南北往來便利。
德鑫協和格局分析
德鑫協和戶別分布圖
- 本案基地約2304坪，2幢3棟規劃，地上14層，地下2層，共計131戶住家，1戶店面。
- 地下層規劃2層，進出口位於北側安和路一街，共計209個平面車位。
- A、B兩棟規劃，標準層為約30-40坪2-3房，樓高約3.3米，A棟一層規劃6戶，B棟一層規劃4戶，各配有2部電梯。
- 公設比約為34.54%，包含：接待大廳、交誼廳、閱覽室、瑜伽教室、健身房、棋藝室、宴會廳、咖啡廳、兒童遊戲區等。
德鑫協和 標準層平面圖
- 全戶別特色
- 三面採光，房間與客廳皆有充足採光面，通風與採光表現佳。
- 房、廳樑柱外推，提升空間完整性，裝潢更彈性。
- 前後雙陽台規劃，廚房連結工作陽台，動線順暢、使用便利。
- 雙衛浴皆為乾濕分離設計，且均有對外開窗，通風良好。
- A5、A6戶約為30坪2房規劃。
- 玄關空間寬敞，可規劃鞋櫃，側邊為L型獨立式廚房。
- 兩間臥室分置客廳兩側，無多餘廊道，坪效佳、虛坪少。
- A3、A7、B3、B5戶約為37坪3房規劃。
- 設有玄關空間，可擺放鞋櫃與衣帽架。
- 廚房採L型半開放式設計，旁可規劃餐廳空間。
- 兩間衛浴開窗皆位於淋浴區，有助於快速排濕與乾燥。
- A1、A2、B1、B2戶約為40坪3房規劃。
- 玄關可規劃落塵區，廚房為L型獨立式設計。
- 客、餐廳空間分明，公私領域區隔清楚，隱私性佳。
- 主衛浴設有浴缸，且雙面開窗(浴缸區與淋浴區)，通風效果更佳、不易潮濕。
實價登錄分析
1.單元一重劃區周邊個案:
德鑫協和：預售屋。平均成交價58.89萬/坪。近一年成交價58.89萬/坪。
單元一重劃區周邊個案
2.中科生活圈周邊個案:
寶輝THE TOWER：預售屋。平均成交價68.84萬/坪。近一年成交價73.07萬/坪。
磐鈺雲詠：預售屋。平均成交價60.94萬/坪。近一年成交價64.55萬/坪。
中科生活圈周邊個案
3.十二期重劃區周邊個案:
勝美上安：預售屋。平均成交價62.48萬/坪。近一年成交價62.16萬/坪。
十二期重劃區周邊個案
4.西屯區大致可分為兩個區塊，一為七期重劃區，價格多落在每坪80至90萬以上；另一區則為七期西側與北側，因鄰近中科與精科，就業支撐強，整體仍屬台中高價地段，行情約落在每坪60至70萬。德鑫協和位於單元一重劃區，區域內大樓案不多，以透天產品為主，供給有限。整體而言，與周邊區域相比，目前開價屬於符合區域行情範圍。
德鑫協和評價
德鑫協和主打協和公園第一排與低密度開發優勢，基地四面臨路，擁有開闊棟距與高綠覆環境。戶戶三面採光、樑柱外推，格局方正，居住舒適度佳。鄰近中科與工業區，就業支撐強，且位於朝馬路旁，可快速銜接七期等市中心與國道一號、台74線，兼具生活機能與交通便利性。此外，單元一重劃區大樓相對稀少，更具稀有性，最近有在西屯區看房的朋友可以參考看看德鑫協和。