看屋筆記：桃園市桃園區宜雄森厚（個案+價格分析）

宜雄森厚位於桃園市桃園區，在建築工法與防水細節上相當注重，並提供長達七年的防水保固，讓住戶安心！坪數規劃為2-3房28-48坪，講求回歸「實際居住需求」的寬裕尺度，滿足每位居住家人的需求，各戶型格局朝向無虛坪空間規劃，動線機能相當良好，一起來看看宜雄森厚還有哪些亮點吧！

宜雄森厚 3D外觀示意圖

建案特色

一、宜雄建設 X 頂尖工法

● 深耕桃園15年，宜雄建設擁有誠信的好口碑，將原木工法融入現代建案，打造與大自然和諧共融的純度居所。代表作有：宜雄絢耀、宜雄盛場、宜雄盛筵、宜雄耀綻等

● DHS強基鋼柱SRC專利工法，十字形施作

● 模組化鋁模板施工，採用鐵拉片對鎖，誤差小施工精度佳，不吸水／不受氣候影響，脫模後完成面平整，室內可以直接批土、油漆，室外可以直接貼磚，以工業級精準度，構築表裡如一的建築工藝與結構美學

● 規劃一系列針對衛浴的防水工法：包含暗地漏工法（隱藏式排水）、總存水彎設計、降板鋼模防水工法、管道間當層遮斷。除此之外，衛浴乾溼區統一約180cm防水、堅持72小時試水測試、戶戶單層排氣設置等，相當用心

二、回歸真實居住的開闊尺度

● 街道舒適，三面臨路，力行路寬度約30米

● 有別於市場上充斥擠壓坪數的2-3房，本案講求真實居住需求，還原生活應有的舒適空間

● A1／A5／A6 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳

● 兩房戶型各有特色，A2／A3 為開放式廚房，可規劃中島，A6 主臥有獨立陽台，打造充滿儀式感的私人領域

● 三房為2間主臥+3衛浴設計，讓家庭成員在共享公領域之餘，皆能獨享機能

三、機能完善的中路重劃區

● 生活機能：步行約5分鐘即有餐廳／小吃／咖啡廳，開車約2-9分鐘有麥當勞、星巴克、藏壽司、全聯、愛買、力行市場、新永和市場等

● 公園綠地：此案為「向陽公園」首排，散步還可抵達「風禾公園」、「水秀公園」

● 交通網絡：國道二號（南桃園交流道）、台1線、數條公車線，未來散步還能到桃園綠線G09站預定地

● 完整學區：知名桃園市私立「康萊爾雙語中小學」在側、附近更有「桃園市立桃園幼兒園」、「福祿貝爾幼兒園」、「何嘉仁桃園風禾日光幼兒園」，短暫步行與車程即抵此案學區「西門國小」與「桃園國中」

● 運動休閒：建案旁向陽公園內有籃球場、網球場等設施，短暫車程更可抵達中路運動公園、西門運動場、健身工廠健身房等。

宜雄森厚格局分析

一、基地面積667坪，1幢1棟，地下4層，地上22層，3戶店面，100戶住家，大門由保定三街進入。一層5戶3梯，坪數規劃為2房28-32坪，3房48坪。

二、車道由保定三街進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位共136個，有預留充電線線槽。

三、公設比約33.98%，公設內容為接待大廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室、鋼琴教室、空中花園（含曬被區規劃）。

四、建材

● 淨水採用BWT全自動反洗、活水設備

● YKK-AP氣密窗，搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃

● 全套TOTO衛浴，包含五金、單槍&溫控龍頭、全自動馬桶（主浴）、免治馬桶座（客浴）；Panasonic暖風機

● 廚具選用日本LIXIL驪住廚具櫃體、AMICA雙口IH感應爐（適用2房）、櫻花瓦斯爐（適用3房）、櫻花近吸式除油煙機、德國BOSCH洗碗機

● 其他：PHILIPS飛利浦智能門鎖、中距離感應Smart key門禁系統、日立永大電梯，搭配SHARP空氣清淨機、百固防潮石膏磚（室內隔間）

宜雄森厚標準層平面圖

深綠色為3房3衛，48.87／48.91坪

● 邊間雙面採光，客廳有直接採光

● 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳

● 雙陽台，景觀與工作陽台劃分明確

● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● 公領域寬敞，A5置物空間足夠

● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔油煙味

● 三間房皆可擺放雙人床

● 兩間雙套房空間寬敞，可自行規劃梳妝更衣區、小客廳或置物空間

● 其中一間套房衛浴有開窗，且為乾濕分離四件式

咖啡色為2房2衛，28.17-32.7坪

● 兩間房皆可擺放雙人床

● 開放式廚房，動線連接陽台

● A2／A3 為雙面採光，客廳都有直接採光

● A2／A3 為開放式廚房，可規劃中島

● A2／A3 主臥衛浴有開窗

● A6 有雙陽台，其中一個位於主臥內，將生活機能與私人享受完美區隔

● A6 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳

實價登錄分析

一、中路重劃區個案

1. 宜雄森厚：預售屋。平均成交價55.04萬/坪。近一年成交價55.04萬/坪。

2. 悅讀伊頓：預售屋。平均成交價63.29萬/坪。近一年成交價63.44萬/坪。

3. 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.29萬/坪。近一年成交價62.28萬/坪。

4. 宜誠川云：預售屋。平均成交價53.37萬/坪。近一年成交價54.56萬/坪。

二、中正路生活圈個案

1. 大和御品苑：預售屋。平均成交價69.52萬/坪。近一年成交價71.03萬/坪。

2. 陸昇G9湛：預售屋。平均成交價59.83萬/坪。近一年成交價59.83萬/坪。

3. 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.46萬/坪。近一年成交價62.72萬/坪。

中路重劃區為桃園區西側的純住重劃區，有風禾公園、向陽公園等大型綠地，環境舒適宜居。中正路生活圈則是以中正路為核心發展的舊市區商圈，生活機能熱鬧豐富，小吃攤販林立，未來區內還有綠線G09站。宜雄森厚位於中路重劃區，開價符合區內行情。

宜雄森厚評價

宜雄森厚位於街廓舒適、有生活機能的中路重劃區，防水保固7年，居住尺度舒適，各戶型皆有獨特的優點，讓不同生活型態的居住者，都能找到契合自己的房型。如果有在關注桃園區建案的朋友們，歡迎參考宜雄森厚喔！