看屋筆記：嘉義市東區福德玖仰(個案+價格分析)

嘉大新民生活圈包含了東區與西區，區域內有垂楊商圈與民生商圈，日常採買、餐飲與生活機能成熟，北側可達文化路夜市，交通方面可透過台82線、國道3號等道路銜接全台。區域發展受嘉義東區都更與建國二村重劃帶動，結合市府推動開發計畫，逐步形成新興區域，福德玖仰為嘉大新民生活圈近期少有的電梯華廈新建案，一起來看看福德玖仰有哪些特色吧！

福德玖仰外觀3D

建案特色

1.嘉義第一座使用瑞士淨軟水系統的建案，且福德玖仰具智慧建築標章：

• 免耗材、不用電，並且有6項國際認證(IAPMO、TÜV SÜD、NRL、TSU、WRAS、SGS)，有效降低長期維護成本。
• 使用SAT瑞士淨軟水系統，物理軟化水質，降低水垢附著，利用物理軟水技術，改變鈣質的結晶形狀，讓鈣質失去附著生成水垢的能力。
• 全戶過濾雜質，沉積物、泥沙等大顆粒物質，提升日常用水潔淨度。
• 社區規劃電動車充電設備，並且取得智慧建築標章，響應電動車趨勢，且節能愛地球。

2.生活機能完整，鄰近市中心：

• 鄰近文化路夜市、吳鳳南路商圈，餐飲、零售與日常機能集中。
• 周邊大型商場包含IKEA、新光三越垂楊店，秀泰生活，商業娛樂機能豐富。
• 學區包含宣信國小、南興國中，步行可達，家長接送也便利。

3.鄰近「嘉義新信義區」東區發展紅利、市政府積極建設：

• 鄰近嘉義東區建國二村與復興新村眷村重劃區，具「嘉義新信義區」定位，已於2025年中完成開發。
• 重劃區釋出商業用地，帶動土地活化與區域整體開發效益提升。
• 高鐵嘉義站特定區預計開設華泰名品城，預計於2028年開幕，強化商業與觀光機能。

福德玖仰生活機能圖

福德玖仰格局分析

1.本案規劃A、B兩棟，地上10層，地下2層，共70戶(含2戶店面)，70格車位，戶戶均可買到車位。

福德玖仰一樓平面圖

福德玖仰標準層平面圖

2.橘色部分(A1/A5/B1/B5戶型)，約26~27坪，規劃2房：

• 雙面採光，規劃2房2衛浴，客餐廳與臥室均有對外窗與自然光，規劃宜居，於2房產品中較稀有。
• 雙衛浴均規劃3件式，乾濕分離，A1/A5/B5戶主臥衛浴有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 一字型廚具，做開放式廚房，動線連接陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.紫色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約38~39坪，規劃3房：

• 邊間戶雙面採光，格局進門處自帶落塵區，便於規劃鞋櫃等置物空間。
• 客廳位於中間，臥室位於兩側，客餐廳連接景觀陽台，空間寬敞。
• 3間臥室寬裕，均可放置雙人床、衣櫃、書桌椅。
• 雙衛浴均規劃3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。
• 一字型廚具，做半開放式廚房，可依個人習慣規劃為獨立式，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

嘉大新民生活圈嘉大新民生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.13萬/坪

1.嘉大新民生活圈周邊個案：

福德玖仰預售屋。平均成交價44.93萬/坪。近一年成交價44.93萬/坪。

嘉義市區生活圈嘉義市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.16萬/坪

2.嘉義市區生活圈周邊個案：

華爾道夫預售屋。平均成交價54.24萬/坪。近一年成交價54.32萬/坪。

嘉義都更好預售屋。平均成交價47.18萬/坪。近一年無交易資訊。

3.嘉大新民生活圈近期新建案稀少，區域均價為參考中古屋成交價格，整體生活環境較市中心寧靜，多為住宅區與校園，新建案之價格可參考毗鄰的嘉義市區生活圈。

福德玖仰評價

福德玖仰位於嘉大新民生活圈內，為當區少數新建案之一，純住宅環境相對寧靜，周邊有4大商圈，包含垂楊商圈、民生商圈、民族商圈、文化商圈，日常機能完整，區域受東區「嘉義新信義區」開發，未來展望值得關注。建案規劃宜居，是嘉義首案導入瑞士全戶淨軟水系統的建案，並且具智慧建築標章，格局通風採光良好，皆以日常居住需求為導向，若對於福德玖仰有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！