看屋筆記 : 新北市林口區璽來登帝璽(個案+價格分析)

本次介紹的【璽來登帝璽】位於林口核心生活圈，距離機捷A9林口站僅約230米，緊鄰三井OUTLET、環球購物中心及東森媒體園區(預)，亦可快速上國道一號，聯外交通便利。璽來登帝璽全案規劃1-3房，較特別的是部分格局採開放式設計，可依需求規劃合適尺度，且戶戶無暗廳暗房，讓我們一同來看看還有哪些特色吧！

璽來登帝璽 3D外觀示意圖

建案特色

一、林口核心地段，三井Outlet生活圈

• 距離機場捷運A9林口站約230米，在林口屬於「核心蛋黃區」。
• 鄰三井 Outlet、環球購物中心，生活機能完整，是購物與休閒兼具的成熟商業區。
• 緊鄰林口交流道，聯外交通便利，對於通勤台北或桃園的族群來說更便捷。
• 近東森媒體園區(預)，未來將集結AI智慧辦公、文創娛樂、商場餐飲、國際飯店及健康美容，享人口紅利。

二、日本住友制震，為林口少見的全棟制震宅

• 住友制震壁能有效吸收地震能量，減少建築物在強震或強風下的擺動幅度，制震技術不僅保護結構安全，更能提升震後的居住穩定感，降低牆面龜裂風險。

三、高坪效規劃，高樓戶視野佳

• 無廊道設計，將室內空間最大化，26坪即可規劃3房。
• 角地規劃，戶戶皆享舒適棟距，高樓戶則可享城市景觀，
• 全案規劃29層制高建築，延續「璽來登」系列的輕奢風格，建築外觀具有辨識度，未來將是林口門面之一。

璽來登帝璽格局分析

一、基地面積約874坪，一幢一棟，樓層規劃地上29層，地下5層，共252戶住家、3戶店面；共規劃203個坡道平面車位，大門及車道均由文化三路一段39巷進出，較可惜的是車位配比不足1:1，開車族需考慮停車問題。

二、公設比約36.8%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區；標準層一層9戶配4部電梯，格局規劃1房(17.79-26.42坪)、2房(26.44坪)及3房(27.86-31.32坪)。

三、建材規劃：選用全套櫻花廚具(IH爐、微波烤箱、烘碗機)、衛浴(德國Innoci智能馬桶、德國GROHE龍頭、KOHLER鏡櫃、面盆及下櫃)、社區門禁人臉辨識+掌紋辨識、日本YKK AP氣密窗並且搭配防霾紗窗、8+8強化膠合玻璃。

璽來登帝璽標準層平面圖

四、黃色部分規劃為1房(A1/A5/A6/A7/A10戶)

• A1/A10戶格局對稱，為一套房規劃，室內樑柱外移，格局方正好規劃；室內無隔間，採開放式廚房，配置一字型廚具，並有預留冰箱空間，不過須留意油煙問題；可依需求隔出兩間臥室，次臥建議擺放單人床，主臥則可放雙人床、衣櫃及梳妝台。
• A5/A6/A7戶格局類似，單面採光，採開放式廚房，可隔出三間臥室，二間次臥室建議擺放單人床，主臥室可擺放雙人床及梳妝台，另配置獨立衛浴；工作陽台由廚房進出，家事動線流暢；因面高架，中低樓層會有車流的聲音，不過因本案配有YKK氣密窗及8+8強化膠合玻璃，可有效降低聲音。

五、紅色部分規劃為2房(A8戶)

• 雙面採光，全室皆有開窗。
• 進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾
• 有規劃獨立玄關，有完整鞋櫃空間，進門不雜亂。
• 二間臥室皆可擺放雙人床，主臥配置獨立衛浴且有開窗。

六、藍色部分規劃為3房(A2/A3/A9戶)

• 雙面採光，全室皆有開窗。
• 有規劃落塵空間，收納功能完整。
• 進門視覺感通透，廚房採開放式設計(IH爐)。
• 室內柱位外移，格局方正好規劃。
• 兩間次臥建議擺放單人床會較舒適。
• 主臥空間寬敞，放雙人床、衣櫃、梳妝台後三邊下床空間仍有餘裕。
• 前後陽台規劃，景觀休憩與家事作業可完美區隔。

實價登錄分析

一、三井Outlet生活圈相似建案比較

1.璽來登帝璽 預售屋。平均成交價80.15萬/坪。近一年成交價80.79萬/坪。

2.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價76.74萬/坪。近一年成交價79.11萬/坪。

3.易捷聿白 預售屋。平均成交價79.28萬/坪。近一年成交價79.28萬/坪。

三井Outlet生活圈相似建案比較圖

二、林口家樂福生活圈相似建案比較

1.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價70.86萬/坪。近一年成交價76.92萬/坪。

2.九揚華樂 預售屋。平均成交價70.79萬/坪。近一年成交價71.8萬/坪。

林口家樂福生活圈相似建案比較圖

三、由上述資料可得知，位於三井Outlet生活圈成交單價已站穩8字頭，富堡晶鑄甚至突破9字頭，璽來登帝璽雖然平均單價看似很高，不過卻是目前線上最近機捷A9站的個案；而林口家樂福生活圈位於林口新市鎮中段，距離A9捷運仍須開車約8-10分鐘，成交單價亦突破7字頭，而璽來登帝璽採日本住友制震工法，並擁距離捷運約230米的絕對地段優勢，正是璽來登帝璽在8字頭單價競爭中，仍能吸引購屋者目光的核心關鍵。

璽來登帝璽評價

三井Outlet生活圈商圈已逐漸成形，可開發素地不多，而璽來登帝璽則是目前地段最佳的建案，角地規劃使戶戶都能享有舒適棟距，且空間規劃多元，可依個人需求自行隔間。若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看璽來登帝璽哦！