看屋筆記：台南市中西區三發DIAMOND ONE(個案+價格分析)

三發DIAMOND ONE位於中西區星鑽特區，中西區發展相當早，是傳統的市中心，商業活動非常活躍，為台南的蛋黃核心區。星鑽特區坐落於此，面積約為12公頃，周圍有台南車站、新光三越及河樂廣場等重要地標，地段可謂是最具價值的核心區域。三發DIAMOND ONE為當區首案，以下來介紹還有哪些特色。

三發DIAMOND ONE 3D外觀

建案特色

1. 國際頂尖建築團隊MVRDV室內公設，豪宅大師聯手擘劃建築地標

• 三發地產延攬了MVRDV團隊，以「重返城市的水文地景」，將其對城市、文化與人居空間的深刻理解，引入到最新的建案室內公設規劃中。(台灣代表作：河樂廣場)
• 豪宅御用建築師李天鐸，王東奎建築設計師，聯手打造現代簡約的建築風潮，將府城起家河的意象引入建築。

2. 星鑽首案核心潛力，市中心的重劃區

• 星鑽特區具備「出則繁華、入則靜謐」的特性，為市心難得的重劃區，且擁河案優勢。
• 交通約10 分鐘直抵台南車站，約15 分鐘接軌台 86。
• 學區涵蓋金城國中、新南國小等明星學府，並鄰近台南女中與成大醫院醫療圈。
• 休閒則擁抱河樂廣場與運河廊道，生活質感跨越全齡層。

3.  24層制高視野 ，SGS第三方檢驗

• 中西區難得水岸景觀建築，大棟距全景視野，大面積全景窗，優質環境打造品味生活。
• 三發地產禮聘第三方SGS檢驗機構，同步世界標準，全程記錄結構、防水等施工過程，戶戶具備建築生產履歷。看不見的建築品質也層層把關，邀您安心居住。

三發DIAMOND ONE 位置圖

三發DIAMOND ONE格局分析

1.本案規劃地上24層，地下5層，共176戶住家，8戶店面，6戶辦公室。

2. 格局規劃二房(25~39坪)、三房(47~57坪)。

3. 平面式155個、機械式35個，共190格車位。

三發DIAMOND ONE一樓平面圖

三發DIAMOND ONE標準層平面圖

3.橘色部分(B/C/G戶型)，約25-31坪，規劃2房：

• G戶為2房1衛，雙面採光。房間衛浴皆有開窗，開放式廚房設計，無多餘廊道，使用高坪效。
• B/C為2房2衛，單面採光，客廳透過陽台間接迎光。B/C戶型房間皆在採光面上，無暗房疑慮。開放式廚房設計，主臥為4件式衛浴。衛浴無開窗，但皆有當層排氣避免潮濕問題。

4.黃色部分(F戶型)，約39坪，規劃2房：

• 雙面採光，格局方正，前後雙陽台設計。
• 規劃2衛，皆為三件式。獨立式廚房連接陽台，避免油煙問題。
• 客廳空間較大可規劃+1空間，此區有開窗，可作為書房與房間使用。

5.藍色部分(A/D/E/H戶型)，約47-57坪，規劃3房：

• 邊間雙面採光，房間衛浴皆有開窗，前後雙陽台設計。
• E/H戶型為3房2衛，A/D為3房3衛。
• 三間房間皆可擺放雙人床，可三邊下床。
• 主臥可規劃獨立衣櫃空間，為4件式衛浴。
• 獨立式廚房連接陽台，避免油煙問題。

實價登錄分析

星鑽特區星鑽特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.25萬/坪

1.星鑽特區個案：

三發DIAMOND ONE預售屋。平均成交價46.21萬/坪。近一年成交價45.3萬/坪。

2. 孔廟生活圈個案：

純在海安預售屋。平均成交價41.94萬/坪。近一年無交易資訊。

青天UI屋齡0年。平均成交價60.33萬/坪。近一年無交易資訊。

3.  中西區原為台南蛋黃區市中心，素地開發幾近飽和，鄰近的舊市區孔廟生活圈預售個案稀少，多為小坪數個案。星鑽特區身為台南唯一水岸重劃區，串聯運河休閒遊憩、水岸複合商圈，三發DIAMOND ONE為此區首發個案，價格別具參考性。

三發DIAMOND ONE 評價

星鑽特區是蛋黃區中唯一的水案重劃區，其地理特殊性難以取代。三發DIAMOND ONE除了聘請國際級設計師，更搭配SGS第三方認證，質感與安心兼具。在格局規劃上多為3房中大坪數，如果對水岸風景有興趣的換屋族群，可以參考看看。