看屋筆記：新北市淡水區新潤峰采 - 陽光區(個案+價格分析)

淡海新市鎮區域其實很廣大。濱海路一段以南的區域在行政中心與家樂福商場進駐後，生活機能逐漸完善，算是目前新市鎮主要的生活機能區。新潤峰采(陽光區)則是位於較外圍的第一期第一開發區，淡海輕軌和淡江大橋會是主要的期待利多，讓我們一起來看看位在輕軌濱海義山站附近的新潤峰采(陽光區)。

建案特點：

1. 交通機能：近公車站（步行約2分鐘）、淡海輕軌濱海義山站（步行約7分鐘）、未來淡江大橋（開車約9分鐘）通車後可直通台64線八里新店線快速道路。

2. 生活機能：近公七自然公園（步行約5分鐘）、郵局（步行約7分鐘）、淡海美麗新廣場（開車約3分鐘）、家樂福商場（開車約3分鐘）。

3. 付款方式：提供自備39萬最高5年無息借貸的公司貸方案，適合首購族。

新潤峰采(陽光區)格局分析：

1. 新潤峰采(陽光區)分為A、B兩棟，為2~3房25~38坪規劃。

2. A棟一層5戶2部電梯、B棟一層6戶2部電梯，使用上稍有不足。

3. 黃色區塊為2房25坪規劃，格局相似，為單面採光，因為主要採光面都在房間，客廳採光略差。

4. 藍色區塊為3房27~38坪規劃，以38坪的B5戶較佳，有獨立玄關，邊間3面採光，主客衛浴皆有對外窗，但在格局設計上，房間門設置的位置會導致客廳電視牆面空間較小，空間規劃不易。A1、A2是車道上方戶，低樓層易受影響。A3戶為27坪，坪數小有總價優勢，但採光面都在房間，客廳是暗廳，較不佳。

實價登錄分析：

1. 輕軌濱海義山站附近個案：

新潤峰采(陽光區)屋齡1年，平均成交24.55萬，近期成交約25~26萬。

邀月屋齡3年，平均成交23.21萬，近期成交約19~23萬。

天琴屋齡4年，平均成交18.64萬，近期成交約18~20萬。

2. 輕軌淡水行政中心站附近個案：

川普寬庭屋齡2年，平均成交28.21萬，近期成交約27~29萬。

和光九泰屋齡0年，平均成交27.16萬，近期成交約26~28萬。

公園居屋齡5年，平均成交21.54萬，近期成交約22~24萬。

3. 輕軌淡水行政中心站附近由於有家樂福賣場和周邊商圈，生活機能較濱海義山站附近佳，兩區的整體價格也是淡水行政中心站附近比較高。新潤峰采(陽光區)的價格和同區域的邀月、天琴相比，明顯較高，和淡水行政中心站附近的川普寬庭、和光九泰相比低一些，比公園居還要高一點，因此新潤峰采(陽光區)的價格是高於濱海義山站附近行情的。

輕軌濱海義山站附近個案

輕軌淡水行政中心站附近個案

新潤峰采(陽光區)評價：

淡海新市鎮地區目前還有許多區域正在開發中，生活機能不足，但美麗華商場已預計在今年底開幕，淡海輕軌也即將通車，新潤峰采(陽光區)的位置接近輕軌濱海義山站，在價格上雖然高於區域行情，但有針對頭期款負擔有困難的首購族提供公司貸的購屋方案，可以參考。