看屋筆記：台北市中山區賦格對位(個案+價格分析)

賦格對位位於中山區民權、新生生活圈，北可連接北士科，東可串聯內科與松山機場，區位條件便利。基地近捷運中山國小站；同時緊鄰中山國小與新興國中雙語學區，周邊生活機能成熟完整。本案坐擁市中心少見的約710坪三面臨路大基地，規劃18–48坪、2至4房產品。接下來就讓我們一起看看賦格對位還有哪些亮點特色。

賦格對位3D外觀示意圖

建案特色

一、市中心絕佳地段

• 位於台北市科技廊帶中心點，北接北士科，東往內科並鄰近松山機場。
• 對座「亞都麗緻酒店」，坐落於中山區國際飯店生活圈。
• 近捷運中山國小站，步行即可到達。
• 鄰近中山國小、新興國中學區，步行即可抵達。
• 基地面積約710坪，三面臨路，在市中心屬相對少見的大基地開發。

二、優質建築團隊

• 「賦格建築」成立20餘年，致力於臺北市精華地區之土地開發，歷年來的開發案包括大安區，信義區及士林區等住宅興建案。
• 「向度聯合建築師事務所」成立於 1999 年，作品深耕台北，專精於房地產開發與公共工程的建築、室內及景觀規劃。
• 結構設計由被稱為「建築界骨科權威」的「張盈智」結構技師負責設計與審查，安全有保障。
• 工程施工由甲級營造廠「翊豐營造」負責，施工品質值得信賴。
• 本案取得國家級「耐震設計標章」，結構外審由101、雙子星同等級「台大地震中心」進行審核。

三、精品建材配備

• 配備德國noblessa廚具、瑞士Franke洗碗機、德國hansgrohe衛浴、美國KOHLER衛浴、TOTO馬桶、Panasonic冷暖風機、義大利CISA電子鎖、日本YKK氣密窗、6+6膠合玻璃等進口精品配備，質感與耐用度兼具。

賦格對位生活環境機能圖

賦格對位格局分析

賦格對位1F平面圖

一、基地面積710坪，規劃2棟地上14層地下4層建築，共計177戶住家、25戶店面。

二、合計192個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電管線空間。

三、公設有包括5米挑高大廳、交誼廳、媽媽教室、瑜珈室、健身房、視聽室、空中花園等。

四、標準層一層6戶配備2部電梯，產品規劃18-48坪2-4房，大致可以分為6種戶型，分別為綠色區塊2房1衛(H/I)、藍色區塊2房1衛(B/E)、紅色區塊2房2衛(L)、紫色區塊2房2衛(J/K)、黃色區塊3房2衛(C/D/M)、橘色區塊4房2衛(A/F/G)。

賦格對位標準層平面圖

五、室內格局分析

1. 綠色區塊2房1衛(H/I)，18.3坪

• 格局方正，無走道及室內柱位空間浪費，高坪效好規劃。
• 開放式廚房，讓客餐廳空間感較開闊。
• 雙臥室皆有開窗，主臥連接陽台空間。
• 配備1間3件式衛浴。

2. 藍色區塊2房1衛(B/E)，22.13坪

• 無走道及室內柱位空間浪費，坪效高。
• 雙陽台配置、無暗廳暗室，在長型的小坪數格局中實屬難得。
• 開放式廚房位於入門處，須留意。
• 雙臥室皆有開窗，空間、採光充足。
• 配備1間3件式衛浴，有對外窗連接陽台，是小坪數中十分稀有的規劃。

3. 紅色區塊2房2衛(L)，25.33坪

• 格局方正，無走道及室內柱位空間浪費，高坪效好規劃。
• 開放式廚房，提升整體公領域空間感。
• 雙臥室寬敞明亮，皆可容納雙人床尺度。
• 配備兩套三件式衛浴，尖峰時段不排隊。

4. 紫色區塊2房2衛(J/K)，33.84/37.28坪

• 格局方正好規劃，無走道及室內柱位空間浪費，高坪效。整體來說，K戶在公領域上比J戶大一些。
• 入門處有玄關設計，兼具收納及隱私性。
• 陽台位於入門處，空間充裕。
• 獨立式廚房設計，自在烹飪無油煙。
• 兩間臥室採光明亮，皆具雙人床尺度。
• 配備兩套三件式衛浴，且皆有對外窗，是相當不錯的規劃。

5. 黃色區塊3房2衛(C/D/M)，43.65/43.65/43.84坪

• 格局方正好規劃，無走道空間浪費。
• 入門處有玄關設計，可作為鞋櫃、落塵區使用，收納與隱私性兼具。
• 獨立式廚房空間，自在烹飪無油煙，後方連接工作陽台，動線順暢。
• 三間臥室皆明亮舒適。
• 配備兩套三件式衛浴，其中M戶2衛浴皆有對外窗，C/D戶則是客衛浴開窗。

6. 橘色區塊4房2衛(A/F/G)，46.78/46.78/48.55坪

• 格局方正寬敞好規劃，幾乎無室內柱位空間浪費。
• 入門設有玄關空間，可規劃鞋櫃與落塵區，兼顧收納與隱私。
• 廚房採獨立空間規劃，並銜接工作陽台，家務動線較為順暢。
• 四間臥室規劃寬敞，整體採光明亮。
• 配備兩套三件式衛浴，其中G戶2衛浴皆有對外窗，通風不潮溼。

實價登錄分析

一、行天宮生活圈

賦格對位 : 預售屋。平均成交價134.9萬/坪。近一年成交價134.9萬/坪。

佳元當代美術館 : 預售屋。平均成交價135.22萬/坪。近一年成交價137.69萬/坪。

鄉林中山賦 : 預售屋。平均成交價140.85萬/坪。近一年成交價140.17萬/坪。

行天宮生活圈周邊行情圖

二、南京復興生活圈

達欣文和苑 : 預售屋。平均成交價169.01萬/坪。近一年成交價169.01萬/坪。

春風大院 : 預售屋。平均成交價151.65萬/坪。近一年成交價151.65萬/坪。

南京復興生活圈周邊行情圖

三、本案所位在的行天宮生活圈與南京復興生活圈僅相隔3站捷運距離。雖然環境相較於南京復興一帶的商業氛圍與繁華程度略遜一籌，但兩者每坪房價差距約達30萬元，價格上相對有優勢。以賦格對位而言，由於近捷運站，在同區競品中具備交通優勢，整體價格表現大致符合區域行情。

賦格對位評價