看屋筆記：桃園市觀音區和境享見（個案+價格分析）

和境享見位於桃園市觀音區草漯重劃區當中的第六單元，是擁有生活機能的純住宅區，兼具居住品質與便利性。坪數規劃為1-3房16-32坪，格局也不錯，一起來看看和境享見還有哪些亮點吧！

和境享見 3D外觀示意圖

建案特色

一、草漯重劃區—第六單元熱區

● 「草漯新市鎮」位於西部科技廊道、桃園國際機場與青埔高鐵特區的黃金心臟，本案位於第六單元熱區

●  位處純住宅核心，與觀音工業區有適當的距離；緊鄰舊市區商圈，兼具居住品質與生活便利性。

二、全方位生活機能與交通佈局

● 生活機能方面，緊鄰舊市區，故約350米即達大觀路商圈，全聯、麥當勞、7-11、康是美應有盡有

● 周邊有埤塘、水圳環繞的綠意景觀，走路約4分鐘即達「水之丘主題公園」，開車約3分鐘也可到達「草漯四維環保公園」（八號親子公園）

● 學區完整，步行約10分鐘抵達「草漯國小」，開車約5分鐘到達「草漯國中」

● 交通部分透過月桃路二段、大觀路、台61線、台15線，輕鬆串接青埔特區、桃園高鐵、桃園國際機場及雙北地區

三、格局景觀佳

● 草漯重劃區，稀有的精緻1-3房方正格局

● 1-2房標準層全戶型零走道，高坪效

● 2-3房景觀視野佳，2房部分房型可眺望「八股埤塘」、3房面「兒童公園」預定地

和境享見格局分析

一、基地面積662坪，地下3層，地上10層，9戶店面，122戶住家。A棟標準層10戶2梯，B棟標準層4戶1梯，坪數規劃為1房16-22坪、2房18-26坪、3房32坪。

二、車位規劃共地下3層，坡道平面121個，部分車位設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由金屬外殼包覆導體，結構堅固，安全性高。

三、公設位於1、2F，公設比約33.78%，內容為瑜珈教室、健身房、交誼廳、動態娛樂室、靜態娛樂室、獨立mini bar、閱覽室、家教室。

四、建材規劃：

● 全棟：德國BWT淨水設備、永佳捷電梯，梯內搭配Sharp空氣清淨機

● 窗戶：錦鋐氣密窗

● 衛浴：Panasonic免治馬桶蓋、台達四合一暖風機

● 廚具：櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Panasonic IH爐

● 其他：Vulcan四合一電子鎖、全室Spc石塑木地板

和境享見標準層平面圖

黃色為1房1衛，A9為單面採光16.31坪，B2為雙面採光22.13坪

● 格局方正，尺度舒適

● 零走道，高坪效

● 衛浴有開窗，十分難得

粉色為2房

A1/A2/A5/A6 2房2衛，A1/A6 雙面採光，23.13-26.19坪

● A1/A2/A5/A6 零走道，高坪效

● A1/A6 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● A2/A5 開放式廚房，動線連接陽台

● A1 兩間衛浴皆有開窗，十分難得

● A6 衛浴有開窗

A3/A7/A8/A10/A11 2房1衛，A7/A11/B1 雙面採光，18.55-23.5坪

● A3/A7/A8/A11/B1 零走道，高坪效

● A8/A10/B1 開放式廚房，動線連接陽台

● A7/A11 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● A7/A11 衛浴有開窗

● B1 兩間衛浴皆有開窗，十分難得

● A3 次臥無採光面

藍色為3房2衛，雙面採光，32.05坪

● 景觀視野佳，面「兒童公園」預定地

● 光線充足，無暗房暗廳

● 開放式廚房，動線連接陽台

● 兩間衛浴皆有開窗

實價登錄分析

一、觀音區：草漯生活圈個案

1. 和境享見：預售屋。開價33-35萬/坪。

2. 大誼辰曜：預售屋。平均成交價34.7萬/坪。近一年成交價34.7萬/坪。

3. 佳沅朗朗：預售屋。平均成交價32.69萬/坪。近一年成交價33.04萬/坪。

4. 嘉禮綵裕：預售屋。平均成交價34.13萬/坪。近一年成交價33.77萬/坪。

二、大園區：客運園區生活圈個案

1. 璟都航空城：預售屋。平均成交價36.45萬/坪。近一年成交價39.98萬/坪。

2. 上順艾麗：預售屋。平均成交價34.42萬/坪。平均成交價34.42萬/坪。

3. 逸偉A+：預售屋。平均成交價36.94萬/坪。近一年成交價37.6萬/坪。

同為桃園航空城計畫下的受惠核心，草漯生活圈與客運園區生活圈憑藉相鄰的地理優勢與低密度開發策略，成功在埤塘綠意間打造出稀有的高綠覆住居環境。草漯以成熟的生活機能及「黃金三角」核心區位取勝；客運園區則坐擁機場與機捷 A15 站的交通樞紐價值。目前在新建案的強勁帶動下，雙區已進入價漲量縮的階段。和境享見坐落於草漯生活圈，開價符合區域行情。

和境享見評價

坐擁在草漯重劃區第六單元熱區，350米即達大觀路商圈、從幼兒園至國中的完整學區，以及埤塘、水圳環繞的綠意景觀；和境享見坪效佳，3房還面公園首排，居住品質佳。如果有在關注觀音區的朋友們，不妨參考看看喔！